“房地產(chǎn)放到全局層面,問題沒那么嚴(yán)重”
    2010-01-11    作者:陳靜思 是冬冬    來源:東方早報(bào)

    美國投資界空頭大師查諾斯看空中國經(jīng)濟(jì)的一番言論,給高歌猛進(jìn)的中國經(jīng)濟(jì)一記重棍。
  早報(bào)記者昨天采訪國內(nèi)多位專家學(xué)者。他們中有人表示,查諾斯言辭雖過于“激烈”,但中國經(jīng)濟(jì)在“一片向好”聲中,確實(shí)潛伏隱患。也有學(xué)者認(rèn)為,做空言論并非首次出現(xiàn),但目前的問題不足以顛覆中國經(jīng)濟(jì)基本面。

  “中國房價(jià)會(huì)調(diào)整一半”

  昨天,中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示,查諾斯的說法“看似聳人聽聞,但不無道理”,中國經(jīng)濟(jì)泡沫破滅的條件是房地產(chǎn)泡沫破滅引起銀行債務(wù)危機(jī)。
  曹建海表示,中國的房地產(chǎn)泡沫是迪拜的3~4倍,房價(jià)回落是長期趨勢,未來兩三年中國城市房價(jià)有一半以上的調(diào)整空間。他認(rèn)為:第一,2007年、2009年的經(jīng)驗(yàn)顯示,瘋狂信貸政策注定不能持續(xù),房價(jià)將在信貸政策失去空間之后補(bǔ)跌;第二,目前中國經(jīng)濟(jì)缺乏根本的拉動(dòng)力,政府大規(guī)模投資屬于“飲鴆止渴”;第三,要考慮房價(jià)收入比、房價(jià)租金比、房屋空置率等指標(biāo)所顯示的房地產(chǎn)泡沫崩潰的危險(xiǎn)。

  泡沫不會(huì)一夜間破裂

  中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)表示,“2009年的房地產(chǎn)泡沫與2007年相比,更具普遍性,從大城市蔓延到二三線城市。此外,2009年泡沫積蓄的程度也更嚴(yán)重!
  張化學(xué)認(rèn)為,政府也意識(shí)到房地產(chǎn)泡沫問題,并想通過各種手段,比如加強(qiáng)保障性住房供應(yīng)等措施,慢慢擠出泡沫。但是,目前來看,無法在短期內(nèi)根本解決問題。
  他同時(shí)認(rèn)為,雖然泡沫暫時(shí)不能緩慢擠出,但一夜之間破裂的可能性也不大,“要經(jīng)過幾年的調(diào)整,才能消除泡沫”。

  實(shí)際發(fā)生時(shí)間點(diǎn)會(huì)延后

  中國社科院中國經(jīng)濟(jì)評價(jià)中心主任劉煜輝接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示:“一般來說,經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測不好的事件或?yàn)?zāi)難性事件發(fā)生的時(shí)點(diǎn),會(huì)比實(shí)際發(fā)生的時(shí)點(diǎn)早很長的時(shí)間。但他們所預(yù)測的方向是正確的,提前意識(shí)到了問題的嚴(yán)重性!
  劉煜輝認(rèn)為,目前的高房價(jià)對中國未來轉(zhuǎn)型是個(gè)威脅。“因?yàn)楦叻績r(jià)讓進(jìn)城人口買不起房,將使中國的城市化進(jìn)程阻力很大。這樣一來,國內(nèi)需求上不去,消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型成為泡影!

  一個(gè)“善意”的提醒

  復(fù)旦大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心主任張軍在接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示,此次并非外界第一次唱衰中國經(jīng)濟(jì),只是每次角度都不同!爸袊(jīng)濟(jì)始終是要看主流,也就是中國經(jīng)濟(jì)的競爭力!
  張軍指出,盡管諸如房地產(chǎn)泡沫、資產(chǎn)體系等問題確實(shí)存在,但仍促進(jìn)了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展!爸袊(jīng)濟(jì)還是要靠實(shí)體經(jīng)濟(jì),雖然有不少問題,但還不足以顛覆中國經(jīng)濟(jì)的基本面和競爭力!睆堒娺認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)問題如果放到全局層面看,問題沒有那么嚴(yán)重。
  張軍表示,唱空可能有兩種原因,一是預(yù)測者是建立在以往的經(jīng)驗(yàn)上做出;二是因?yàn)轭A(yù)測者想給投資者、政策制定者一個(gè)“善意”提醒。

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