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[博客]樓市調控仍需加力
2010-06-23   作者:余豐慧  來源:經濟參考報
 

    國家統(tǒng)計局日前公布的最新數(shù)據(jù)顯示,樓市調控效果初步顯現(xiàn),全國70個大中城市房價今年5月份同比漲幅14個月以來首次回落,而且環(huán)比漲幅也創(chuàng)下14個月新低。廣州房價同比上漲8%,環(huán)比回落0.4%。
  但是,必須清醒認識到,從數(shù)據(jù)看,更具說服力和普遍性的比較指標:與去年同期相比,5月份70個大中城市房價仍然上漲高達12.4%,仍在兩位數(shù)高點徘徊。從地區(qū)分布看,不但北京、上海等一線城市房價下降不明顯,而且一些中小城市房價仍在上漲。從調控政策落實看,各地參差不齊,找特殊和例外情況,消極落實政策的多;積極主動出臺落實新國十條方案的微乎其微。同時,新國十條里的一系列調控手段,主要是信貸調控政策在單打獨斗,已經顯露出“力不從心”之征兆。從開發(fā)商角度分析,抱著政策回頭、反復心理甚至幻想再次流產的開發(fā)商仍然不少,死扛房價的開發(fā)商仍然大量存在,利用各種輿論工具、話語權以及影響力試圖弱化調控政策威力,影響百姓預期的行為還大量見諸媒體。一句話,開發(fā)商仍在負隅頑抗、軟磨硬抗調控政策。
  在這種情況下,中央政府只要稍有松懈苗頭,只要不繼續(xù)出臺新國十條已經明確的措施,只要不始終保持調控的高壓態(tài)勢,開發(fā)商就可能慫恿一些地方政府趁機大舉反撲,最終使得樓市調控有始無終。按理說,去年出臺的國四條、今年年初出臺的國十一條,都不能勒住房價這匹脫韁野馬。無奈,4月中旬中央政府痛下決心出臺史上最為嚴厲的調控措施——新國十條。至今,已近兩個月了,按理說效果應該立竿見影。就是4月房價保持高位增長,5月也應該明顯回落。但是,事實并非如此。足以看出調控難度之大、阻力之大、困難之多。
  5月份同比漲幅高達12.4%,告誡我們,中國樓市調控仍然任重道遠,切不可高估調控效果,切不可低估利益集團對抗調控的能力和力量。告誡我們,樓市調控不可松懈,不可被所謂的效果蒙蔽,更不可沾沾自喜,而應該繼續(xù)加力。首先,要梳理一下新國十條里還有哪些政策沒有出來。比如:稅收政策,有關部門是否還在研究,一定要在“抓緊”上下工夫,盡快出臺更加嚴厲的房地產交易環(huán)節(jié)、保有環(huán)節(jié)的稅種,瞄準投資投機,加力登場。其次,正在開展的新國十條效果督導檢查切不可走過場,這種督導檢查關鍵在于發(fā)現(xiàn)問題而不是總結“成績”。再次,地方政府特別是一些一線城市的政策再也不能只聽雷聲、不見下雨了,比如:重慶的高檔住房消費稅,上海的房產稅,輿論雖不斷,但卻遲遲不見出來,百姓已經審美疲勞了。最后,土地政策調控要繼續(xù)加力,70%土地供應用于保障性住房建設一定要落實,對于國企地王土地使用情況要加強監(jiān)督,市場判斷失誤,造成損失的,一定要嚴格追究責任。

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