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郎咸平:房地產(chǎn)稅根本就不合法 會造成更大腐敗
2010-06-29   作者:記者 韓平  來源:羊城晚報
 

    “房地產(chǎn)稅的陰云不消,中國的樓市、股市都不會好。但房地產(chǎn)稅究竟會不會出臺,我不知道。我能說的是,房地產(chǎn)稅根本就不合法!”在昨日于廣東華商學院進行的演講中,著名經(jīng)濟學家郎咸平如是尖銳地指出。

  只是用石頭堵住火山口

  郎咸平認為,中國的樓價與股價之前有虛高的成分,但這有深層次的原因,一個是在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中,不少產(chǎn)業(yè)資本找不到新的投資領(lǐng)域,二是銀行天量信貸需要尋找去處,三是一些擔心通貨膨脹的資金進入。這三股資金形成了一股高溫的巖漿,推動樓市、股市在某種程度上爆發(fā)。但是政府沒有去解決這些深層次的問題,只是想拿一塊現(xiàn)成的石頭把火山口堵住,F(xiàn)在看來這塊石頭就是房地產(chǎn)稅。他認為,如果政府一定要征收房地產(chǎn)稅,那么不但可以把房價壓下來,肯定也可以把股市壓下來,因為征收房地產(chǎn)稅是不合法的,不合法的政策肯定會將一切合法的經(jīng)濟行為打壓下去,所以整個經(jīng)濟毫無疑問就會崩盤。

  全民推向商品房的后果很可怕

  郎咸平說:中國房地產(chǎn)稅的這個概念是從美國來的,但是美國搞房地產(chǎn)稅的本意是要抬高樓價。政府明確規(guī)定征收的房地產(chǎn)稅56%要用于當?shù)氐慕逃?0%多用于當于的治安、綠化、衛(wèi)生等,只有不到2%的錢用于政府監(jiān)管的行政開支。所以,美國的房地產(chǎn)稅征收后,當?shù)氐慕逃昧,治安等各方面條件好了,房價就上去了。中國現(xiàn)在很多人、包括很多學者,根本就沒搞清楚房地產(chǎn)稅在美國是起什么作用,就盲目鼓吹支持開征這個稅,這是非常危險的。
  他表示,中國的房價過高,一個重要的原因在于中國是一個不許老百姓自己買地建房的國家,只能通過地產(chǎn)商去開發(fā)。另一個原因是國家很少花錢蓋保障房、廉租房。這種把全體居民推向商品房的后果很可怕,在推高房價的同時也會帶來仇富心理。

  房地產(chǎn)稅會造成更大腐敗

  在談到房地產(chǎn)稅為何不合法時,他表示,所有稅收征收的法理基礎(chǔ)是你賺了錢,要跟政府或是社會共享,要有對社會的回報。但是房地產(chǎn)收稅,是要在老百姓沒有賺到錢的情況下去收,老百姓住在自己的房子里是不創(chuàng)造收入的,這等于政府直接往人民身上割肉。更何況還不是普通的割肉。以杭州為例,市政府每年賣地的收入是400億元,而一旦開征這個稅,收入就達到500億元,在監(jiān)管不到位的情況下,這個稅只會造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐!
  郎咸平認為,資金就是滾燙的巖漿,政府拿稅收壓得資金沒出路,資金就會像巖漿一樣,尋找最薄弱的地方爆發(fā),最后的結(jié)果就是惡性通貨膨脹,經(jīng)濟徹底崩潰。

  解決房價問題重慶模式可取

  不同于以往只是尖銳地批評,郎咸平這回還指出,重慶市以綜合治理的辦法解決高房價的模式較為可取,即政府通過多渠道融資把保障房建起來,寬進嚴出,不住就要把房子還給政府,賣也只能原價賣給政府。他介紹說,中央政府在房地產(chǎn)行業(yè)上出臺的政策如果編一個號,現(xiàn)在已經(jīng)出到近百個文件了,還是沒有解決問題,就在于我們總是急于根據(jù)表面現(xiàn)象去作決策。但如果像重慶這樣通過一個系統(tǒng)工程去解決,高房價的問題才有可能終結(jié)。未來股市仍然跟房地產(chǎn)市場聯(lián)動。政府是征收地產(chǎn)稅,還是推廣重慶模式,投資者要觀察兩種力量的博弈。

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