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地產(chǎn)新政使上半年的房?jī)r(jià)走出了一個(gè)“過山車”行情，就在大多數(shù)投資者和開發(fā)商猶疑等待之時(shí)，香江大佬——李嘉誠(chéng)又要出手了。
近日有媒體報(bào)道稱，西安曲江地區(qū)政府要加速拆遷計(jì)劃，因當(dāng)?shù)匾驯焕罴握\(chéng)麾下的房地產(chǎn)公司看中。繼2004年和記黃埔在西安圈地千畝之后，關(guān)于當(dāng)?shù)啬程幈弧笆赘弧笨粗氐膫髀劸鸵恢辈粩啵舜尾疬w大動(dòng)作，被認(rèn)為是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)逆市抄底的手筆。
“要永遠(yuǎn)相信：當(dāng)所有人都沖進(jìn)去的時(shí)候趕緊出來，所有人都不玩了再?zèng)_進(jìn)去”。李嘉誠(chéng)這句心得被不少投資者奉為金科玉律。而對(duì)這句話詮釋的最透徹到位的，還是這位超級(jí)富豪自己。
抄底，時(shí)機(jī)已到？
從“量跌價(jià)滯”到房?jī)r(jià)松動(dòng)，本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果已顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生明顯變化。調(diào)控政策實(shí)施以來，全國(guó)商品房銷售面積逐月下降，房?jī)r(jià)開始回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年前5個(gè)月同比銷售價(jià)格是上漲的，但是5月份迅速回落。70個(gè)大中城市二手房交易量下降，70個(gè)城市中70%的城市交易量環(huán)比回落。就在7月4日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史表示，預(yù)期再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。
z就在這時(shí)，傳出李嘉誠(chéng)做好了抄底準(zhǔn)備的風(fēng)聲。有媒體報(bào)道，李嘉誠(chéng)5月末在一次股東大會(huì)后表示，目前對(duì)內(nèi)地的樓市并不擔(dān)心，并表示如果樓市繼續(xù)調(diào)整，長(zhǎng)和系會(huì)考慮吸納內(nèi)地土儲(chǔ)。2009樓市火熱階段，地價(jià)高漲，而長(zhǎng)和系兩公司在土地市場(chǎng)鮮有動(dòng)作，李嘉誠(chéng)此番表態(tài)，讓人對(duì)其何時(shí)下手不禁仔細(xì)琢磨，輿論解讀為意欲抄底也不足為奇。
樓市低谷時(shí)競(jìng)標(biāo)拿地，股市高位時(shí)再融資。股市操作方面，李嘉誠(chéng)也將逆周期型投資哲學(xué)表現(xiàn)得淋漓盡致。李嘉誠(chéng)5月份在接受媒體采訪的時(shí)候透露，“目前已經(jīng)是港股的入市時(shí)機(jī)”。近期，李嘉誠(chéng)更是以實(shí)際行動(dòng)表現(xiàn)出對(duì)自己判斷的信心，據(jù)香港聯(lián)交所數(shù)據(jù)顯示，李嘉誠(chéng)于6月份已先后12次增持長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及9次增持和記黃埔，涉及金額約1.77億港元。李嘉誠(chéng)不但對(duì)“長(zhǎng)和系”公司的前景樂觀，同時(shí)也對(duì)新股市場(chǎng)饒有興趣，這次農(nóng)行H股IPO的基礎(chǔ)投資者名單中李嘉誠(chéng)便赫然在列。
其實(shí)，早在去年3月，李嘉誠(chéng)發(fā)表講話：“考慮購(gòu)買股票和房地產(chǎn)的時(shí)機(jī)到了。如果你的口袋里有錢可以考慮買進(jìn)股票。歷史告訴我們?nèi)绻阍谑袌?chǎng)低迷時(shí)買入，你在中期將會(huì)得到很好的回報(bào)。”此后，A股一路上揚(yáng)，走出了延續(xù)半年的小牛市。
華人首富的抄底軌跡
李嘉誠(chéng)的一舉一動(dòng)之所以被百般解讀，甚至成為眾多投資者的風(fēng)向標(biāo)，最早源于其“香港模式”神話的成功。
李嘉誠(chéng)涉足地產(chǎn)業(yè)的歷史可以追溯到1958年。隨著一手創(chuàng)立的長(zhǎng)江工業(yè)有限公司的發(fā)展，李嘉誠(chéng)先后在港島北角、柴灣建起了兩棟棟工業(yè)大廈，隨后的幾十年，地產(chǎn)一直是李嘉誠(chéng)投資組合的重要組成部分。上世紀(jì)六十年代中期亞洲遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)，香港物業(yè)價(jià)格暴跌，香港地產(chǎn)有價(jià)無市，到處拋售地產(chǎn)，很多房地產(chǎn)開發(fā)商開始遷移。而李嘉誠(chéng)卻選擇了相反的操作方向，在地產(chǎn)低迷的1964年，審時(shí)度勢(shì)，趁機(jī)吸納，開始購(gòu)入地皮、房產(chǎn)。這一步也奠定了李嘉誠(chéng)成長(zhǎng)為亞洲首富的基石。
經(jīng)過多年投入之后，李嘉誠(chéng)于1971年正式組建了長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司。1972年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)有限公司在香港聯(lián)合交易所上市。至1975年，“長(zhǎng)實(shí)”擁有樓宇面積500萬平方英尺。之后，上世紀(jì)70年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)，香港市場(chǎng)遭受嚴(yán)重打擊，李嘉誠(chéng)反而又購(gòu)入一批地皮。到1978年，他已擁有樓宇面積1500萬平方英尺。1981年以后，其建筑樓宇的土地面積又增加2900萬平方英尺，李嘉誠(chéng)成了香港除港府之外最大的土地?fù)碛姓摺?BR> 在此過程中，不得不提到“蛇吞象”的典故。1979年9月，匯豐將其手中持有的占22.4%的9000萬和黃普通股售予長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，1981年1月1日，李嘉誠(chéng)被選為和記黃埔有限公司董事局主席，和黃集團(tuán)也正式成為長(zhǎng)江集團(tuán)旗下的子公司。當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)實(shí)際資產(chǎn)是6.93億港元，而和記黃埔的市價(jià)總值是62億港元。這一手筆被譽(yù)為“蛇吞象”的經(jīng)典案例，李嘉誠(chéng)也從一個(gè)成功商人，成為在地產(chǎn)界舉足輕重的財(cái)團(tuán)富豪。到1986年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)名列香港十大財(cái)團(tuán)首富，李嘉誠(chéng)旗下四大公司上市值占香港上市總值13.57%。
香港媒體曾對(duì)李嘉誠(chéng)做出如此評(píng)論：“他永不急于賺取投機(jī)而快捷的利潤(rùn)，很多人當(dāng)可以獲得雙倍利潤(rùn)時(shí)便出售其物業(yè)。但李嘉誠(chéng)則喜歡保留其物業(yè)，他知道香港會(huì)時(shí)常擠滿人，而土地價(jià)值會(huì)是永遠(yuǎn)上升的。他感覺到在那時(shí)候售出一座大廈相當(dāng)于殺雞取卵。他的地產(chǎn)交易很緩慢，但驚奇的是他活動(dòng)愈慢，也就賺得愈多。李嘉誠(chéng)預(yù)先已看見香港產(chǎn)業(yè)的巨大前景，同時(shí)他不理會(huì)經(jīng)濟(jì)及政治情況的上上落落。當(dāng)機(jī)會(huì)來時(shí)，永不停止購(gòu)置土地及舊的建筑物，他并不介意以高價(jià)購(gòu)買其物業(yè)，因?yàn)樗罉莾r(jià)只會(huì)不斷上升到一個(gè)令人驚喜的高水平�！�
內(nèi)地市場(chǎng)的投資布局
“當(dāng)大街上遍地都是鮮血的時(shí)候，就是你最好的投資時(shí)機(jī)�！痹谥袊�(guó)內(nèi)地，李嘉誠(chéng)在走勢(shì)低迷時(shí)購(gòu)入大量土地并長(zhǎng)期持有的策略，近年來也不斷重演。李嘉誠(chéng)即將出手的消息虛虛實(shí)實(shí)沒有定論，但以往的既成事實(shí)卻毋庸置疑。十余年來，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地樓市動(dòng)作頻頻，次數(shù)之多，涉及面積之大，雖不高調(diào)卻吸“睛”無數(shù)。
從投資線路看，李嘉誠(chéng)下屬公司在內(nèi)地的擴(kuò)張遵循了一條從中心到邊緣，從一線城市擴(kuò)散向二線城市的策略，而投資時(shí)機(jī)，多是在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低谷，“樓市危言”沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際。換句話說，就是在內(nèi)地的新一輪布局中，二線城市開始在其戰(zhàn)略版圖中占據(jù)越來越重要的位置。這主要是因?yàn)椋壳耙痪�城市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，加之一線城市高漲的樓價(jià)受到中央政策的強(qiáng)力抑制，未來投資風(fēng)險(xiǎn)顯而易見。而目前國(guó)內(nèi)的眾多二線城市，樓價(jià)仍有不少上升空間，投資風(fēng)險(xiǎn)較低，收益較高，這可能才是更值得關(guān)注的方面。
在2003年時(shí)，和記黃埔在內(nèi)地僅布局了上海、深圳、重慶、廣州、北京等7個(gè)城市。2005年，中央政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策，而2004、2005兩年，和記黃埔“逆市而上”，陸續(xù)在西安、成都、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、武漢、天津、重慶等地投入400億巨額資金，圈下了超過300萬平方米的土地，并已經(jīng)基本完成了其對(duì)一級(jí)城市和主要二級(jí)城市的戰(zhàn)略布局。
2004年10月，和記黃埔有限公司投資煙臺(tái)港八角港區(qū)和重慶渝北區(qū)，之后又在2004年12月在西安簽下總面積達(dá)67萬平方米的遺址性主題公園，以及一處占地達(dá)1000畝的規(guī)劃住宅區(qū)；2005年2月底李嘉誠(chéng)旗下的國(guó)誠(chéng)公司在成都近郊溫江光華大道西延線拍下了一塊面積560畝、價(jià)值3.47億元的土地，當(dāng)時(shí)和記黃埔有限公司已在成都拍得1000多畝地；2005年3月底和記黃埔(重慶江北)有限公司又以5.0303億元攬得重慶北部新區(qū)經(jīng)開區(qū)陡溪片B17路西側(cè)地塊。
2005年李嘉誠(chéng)投資5.73億元人民幣(約6900萬美元)在長(zhǎng)沙和長(zhǎng)春購(gòu)買兩塊土地。李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司與和記黃埔有限公司將分別投資1.027億美元，在長(zhǎng)春購(gòu)買一塊面積為827188平方米的住宅和商業(yè)用地，在長(zhǎng)沙購(gòu)買一塊556708平方米的住宅用地�！�
分析其步入內(nèi)地的經(jīng)營(yíng)軌跡會(huì)發(fā)現(xiàn)，李嘉誠(chéng)之所以在近來如此大規(guī)模投資內(nèi)地市場(chǎng)，極重要的一點(diǎn)在于，他對(duì)中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景抱有強(qiáng)烈信心。他自己也曾公開表示：“長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，香港地產(chǎn)經(jīng)過多年的開發(fā)，發(fā)展空間越來越小已是不爭(zhēng)的事實(shí)，而內(nèi)地伴隨著經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)，人民的生活素質(zhì)顯著提高，司法系統(tǒng)在進(jìn)一步完善。所有這些都將增添投資者的信心�！憋@然內(nèi)地在李嘉誠(chéng)的地產(chǎn)戰(zhàn)略中將扮演越來越重要的角色�！�
個(gè)人投資者，購(gòu)房要量力而為
超級(jí)富豪抄底，同樣的做法對(duì)個(gè)人投資者是否合適呢？在這個(gè)問題上，李嘉誠(chéng)曾再三強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房是人生大事，一定要量力而為，不鼓勵(lì)市民冒險(xiǎn)入市。
今年年初李嘉誠(chéng)出席長(zhǎng)和系業(yè)績(jī)記者會(huì)時(shí)稱，環(huán)球經(jīng)濟(jì)雖尚未完全穩(wěn)定，市場(chǎng)仍存在不少隱憂及變量，但就目前形勢(shì)看，除非有特別意外，他對(duì)香港中長(zhǎng)期樓市仍看好。他還表示，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)主要看兩方面，一方面他認(rèn)為地價(jià)穩(wěn)定，另一方面建筑費(fèi)飛漲，利息低，出現(xiàn)通脹是不稀奇的，所以中長(zhǎng)期他仍看好香港樓市。
至于現(xiàn)時(shí)是否仍可入市買樓，去年初曾稱有閑錢可以買樓的李嘉誠(chéng)回應(yīng)稱，去年有買樓的人確都已經(jīng)賺了錢，但他指出：“個(gè)人投資最好小心，李嘉誠(chéng)基金會(huì)的投資更要小心，尤其是對(duì)公眾講樓價(jià)及股價(jià)，真是萬分小心。因?yàn)樽约禾竽懀瑩p失是個(gè)人的，沒有借錢還無緊要。若對(duì)公眾的說話不盡不實(shí)及有夸大情形是罪過，所以我比較小心�！�
“什么時(shí)候買樓都要小心，就算樓市低潮期時(shí)也要小心，所謂小心是針對(duì)個(gè)人理財(cái)觀念而言，若個(gè)人收入賺得不多，但買超過自己能力的物業(yè)就不好，不會(huì)鼓勵(lì)人冒險(xiǎn)，也不會(huì)評(píng)論股市�！崩罴握\(chéng)說。
李嘉誠(chéng)的12條成功格言
1、在20歲前，事業(yè)上的成功百分之百靠雙手勤勞換來；20歲至30歲之前，10%靠運(yùn)氣好。
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在國(guó)內(nèi)房企融資“擱淺”的同時(shí)，另一方面，外資卻變得“興奮”起來。上海海善投資一位經(jīng)理表示，近期外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域相當(dāng)活躍，不但開始考察收購(gòu)項(xiàng)目，還有一些則與國(guó)內(nèi)開發(fā)商進(jìn)行接觸。熱錢的涌入正是瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)開發(fā)商的資金缺口。
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