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2010-07-09 作者：易憲容 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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國(guó)家電網(wǎng)公司的調(diào)查顯示，中國(guó)660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬(wàn)套，足夠2億人居住。而這僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交易了的居民持有的住房數(shù)據(jù)。如果加上房地產(chǎn)商已經(jīng)蓋好沒(méi)有交易出去的住房，當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房的空置率之高更是無(wú)可復(fù)加了。
現(xiàn)在的問(wèn)題是，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資性已經(jīng)推到極致，完全顛覆了中國(guó)傳統(tǒng)的核心價(jià)格。如住房的投資價(jià)值代替了居住功能，住房是投資的工具，購(gòu)買(mǎi)了住房一定會(huì)賺錢(qián)；住房是投資工具，因此誰(shuí)擁有住房就擁有財(cái)富，這不僅讓整個(gè)國(guó)人對(duì)住房趨之若鶩，而且也讓官場(chǎng)把住房當(dāng)作權(quán)力象征及更便利的尋租工具；由于住房是投資工具，它也成了這次國(guó)十條房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的最大障礙。
因?yàn)椋?009年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在優(yōu)惠信貸政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)價(jià)格快速飆升。由于房?jī)r(jià)快速飆升，從而使得以消費(fèi)需求的購(gòu)買(mǎi)者全部擠出，房地產(chǎn)泡沫越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)也就成了以投資者為導(dǎo)向的市場(chǎng)，國(guó)十條的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策就是要全面遏制這種過(guò)度房地產(chǎn)炒作與投機(jī)。因此，國(guó)十條的出臺(tái)首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)過(guò)度投機(jī)炒作，讓其投機(jī)炒作血本無(wú)歸。在這種情況下，這些房地產(chǎn)投機(jī)炒作者一定尋求各種理由來(lái)保護(hù)其利益。比如他們會(huì)從反面說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌對(duì)GDP的負(fù)面影響，房?jī)r(jià)下跌對(duì)地方政府財(cái)政的負(fù)面影響，房?jī)r(jià)下跌對(duì)個(gè)人財(cái)富增長(zhǎng)的負(fù)面影響等等；他們也會(huì)從正面說(shuō)，因?yàn)橥ㄘ浥蛎�、因�(yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、因?yàn)槿嗣駧派捣績(jī)r(jià)不會(huì)下跌等，從而使得中央政府對(duì)國(guó)十條執(zhí)行落實(shí)所產(chǎn)生的效果存在疑問(wèn)而遲遲不愿推出。
總之，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)炒作已經(jīng)推到極致，從而使得在不少?lài)?guó)人心目中形成一個(gè)特有概念即凡是投資性購(gòu)買(mǎi)住房就是賺錢(qián)(特別是利用銀行金融杠桿)。即使投資性購(gòu)買(mǎi)住房就是賺錢(qián)，那么房?jī)r(jià)只能上漲而不能夠下跌。而且這種房?jī)r(jià)上漲越快越好，其住房投機(jī)炒作者錢(qián)就會(huì)來(lái)得越快越多。
在這種觀念引導(dǎo)下，國(guó)人一定會(huì)千軍萬(wàn)馬地進(jìn)入投資性住房購(gòu)買(mǎi)，房地產(chǎn)價(jià)格快速飆升及房地產(chǎn)泡沫吹大也是必然，中國(guó)金融及經(jīng)濟(jì)面臨潛在風(fēng)險(xiǎn)也增大。而這個(gè)完全與中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展及住房的基本功能相悖的住房投機(jī)炒作的市場(chǎng)，其給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的負(fù)面影響肯定是無(wú)可復(fù)加的！
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