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樓市新政百日 萬科或掀新一輪降價(jià)潮
2010-07-26   作者:  來源:上海證券報(bào)
 
    在樓市新政策實(shí)施百日之際,隨著成交量的持續(xù)低迷,“以價(jià)換量”成為開發(fā)商的不二選擇。
    7月25日,北京的天氣依然炎熱。記者在中糧萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到,當(dāng)日該項(xiàng)目開盤均價(jià)為13500元/平方米,較預(yù)期定價(jià)下調(diào)10%-20%。業(yè)內(nèi)人士表示,萬科作為全國(guó)地產(chǎn)龍頭,其示范作用不可小視,這可能意味著樓市新一輪降價(jià)已經(jīng)來臨。
    據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),新政前后北京均有成交的樓盤共有331個(gè),價(jià)格下跌的樓盤為153個(gè),其中有87個(gè)樓盤房?jī)r(jià)跌幅超過10%,占價(jià)格下跌樓盤的56.9%。
事實(shí)上,早在7月初記者就注意到,北京保利、萬科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等主流開發(fā)商新開項(xiàng)目銷售價(jià)已經(jīng)低于此前預(yù)期,價(jià)格下降幅度普遍在15%左右。
    “北京保利、萬科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等龍頭開發(fā)商以調(diào)價(jià)換量,意味著價(jià)格已經(jīng)在調(diào)整! 一位知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老總向記者表示。
    記者注意到,6月28日-7月4日一周,北京商品住宅期房簽約1345套,日均成交192套,環(huán)比上升106.61%,其中就有保利茉莉公館項(xiàng)目所作的“貢獻(xiàn)”。據(jù)統(tǒng)計(jì),6月27日剛?cè)〉娩N售證的“保利茉莉”項(xiàng)目已經(jīng)簽約651套,均價(jià)為16702元/平方米,低于此前定價(jià)約15%-20%。
    而昨日搖號(hào)銷售的中糧萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目,開盤均價(jià)13500元/平方米,最低價(jià)格不到11000元/平方米。記者此前了解到,該項(xiàng)目預(yù)期價(jià)格在15000-17000元/平方米。而在北京房地產(chǎn)官方網(wǎng)站上的擬報(bào)價(jià)在13475元-17317元/平方米之間。相比之下,該項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)下降10%-20%。
    除此之外,遠(yuǎn)洋沁山水6月19日開盤,整體簽約價(jià)格約2.5萬元/平方米,比預(yù)期開盤價(jià)格低10%左右。富力又一城新推出的C15號(hào)樓均價(jià)2.3萬元/平方米,比4月份降低3000元。
    值得注意的是,萬科作為全國(guó)地產(chǎn)龍頭,其示范作用不可小視。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出,一系列宏觀政策執(zhí)行后,開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)態(tài)度不一,新建商品房?jī)r(jià)格有漲有跌。但是,在龍頭開發(fā)商帶動(dòng)下,僵局或?qū)⒋蚱啤?BR>    據(jù)統(tǒng)計(jì),今年6月北京市成交均價(jià)為32264元/平方米,比5月降幅7%。但是,高于40000元/平方米的豪宅,有53%在新政后成交價(jià)逆市上漲,其中大多數(shù)漲幅超過10%。
    與此同時(shí),也有153個(gè)樓盤房?jī)r(jià)下跌,其中跌幅超過10%的樓盤達(dá)到87個(gè),占價(jià)格下降樓盤比重的56.9%。
    “最近有關(guān)部門明確調(diào)控政策將持續(xù),預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)開始進(jìn)行實(shí)質(zhì)性降價(jià),二手房也會(huì)迎來價(jià)格下調(diào)。”中原地產(chǎn)張大偉說。
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