您的位置: 首頁(yè) >> 首頁(yè) >> 國(guó)內(nèi)
[博客]打擊樓市投機(jī)決不可心慈手軟
2010-08-03   作者:易憲容  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 

    最近有德國(guó)的朋友寫(xiě)信給我,問(wèn)我中國(guó)房地產(chǎn)泡沫如此之大,房地產(chǎn)暴利如此之高,但為什么泡沫還在繼續(xù)吹大,暴利還在繼續(xù)?在德國(guó),其十年間的房?jī)r(jià)上漲只有10%,何也?關(guān)鍵就在于德國(guó)政府對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)、房租等有一套嚴(yán)格法律管制制度,從而保證德國(guó)民眾沒(méi)有人對(duì)住房進(jìn)行投資炒作。
  中國(guó)房地產(chǎn)暴利神話可以持續(xù)上演,當(dāng)廣大民眾對(duì)此十分質(zhì)疑時(shí),某些部門及某些地方總是為這種暴利的合理性辯護(hù)。更為離譜的是,當(dāng)中央政府意識(shí)到房地產(chǎn)泡沫危害性出臺(tái)政策調(diào)整時(shí),一些政府職能部門、不少地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等總是會(huì)以不同借口來(lái)反對(duì)及阻礙這種房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。
  中央政府出臺(tái)國(guó)十條來(lái)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控,其目的還僅是為了擠出過(guò)大的房地產(chǎn)泡沫,對(duì)想進(jìn)入的房地產(chǎn)投機(jī)炒作進(jìn)行嚴(yán)格限制。但是,國(guó)十條一出臺(tái),中央政府只是對(duì)想進(jìn)入的住房投機(jī)炒作者進(jìn)行限制,而對(duì)已經(jīng)進(jìn)入住房投機(jī)炒作者其政策只是引而不發(fā),在這種情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)既得利益集團(tuán)對(duì)國(guó)十條這樣的目標(biāo)仍然不滿意又開(kāi)始進(jìn)行各種游說(shuō)了。他們或是對(duì)這種宏觀調(diào)控進(jìn)行各種抵制,或是又在游說(shuō)中央政府要改變當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。
  而中國(guó)房地產(chǎn)之所以是一個(gè)以投資為主導(dǎo)的市場(chǎng),其根本原因就在于早幾年政府房地產(chǎn)政策失誤,就在于政府過(guò)度優(yōu)惠房地產(chǎn)信貸政策及稅收政策,就在于這些過(guò)度優(yōu)惠信貸政策及稅收政策是政府以公權(quán)力的方式讓社會(huì)財(cái)富由不購(gòu)買住房者向購(gòu)買住房者轉(zhuǎn)移。在這種政策誤導(dǎo)下,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)炒作豈能不烽煙四起?國(guó)人豈能不涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)搶購(gòu)住房?但是,正如國(guó)十條第一條所指出的那樣,如果房地產(chǎn)泡沫吹大,不僅會(huì)損害全體人民的住房福利條件,而且也在制造國(guó)家金融風(fēng)險(xiǎn)及阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展及造成整個(gè)社會(huì)不和諧穩(wěn)定。
  也就是說(shuō),如果現(xiàn)在政府被迫退出國(guó)十條房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,不僅中央政府的政策信譽(yù)度蕩然無(wú)存,而且當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回到投機(jī)炒作盛行的市場(chǎng)時(shí),其離金融危機(jī)及經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)也不遠(yuǎn)了。
  德國(guó)政府可以制定一系列法律來(lái)限制住房投機(jī)炒作、來(lái)限制房地產(chǎn)暴利,以此來(lái)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,為什么中國(guó)政府不能這樣做呢?嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作是政府基本職責(zé),為什么一到房地產(chǎn)政策對(duì)此進(jìn)行限制,就有房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)出來(lái)讓其政策逆轉(zhuǎn)?但愿這一次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不會(huì)再出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。打擊住房市場(chǎng)投機(jī)炒作決不可以心慈手軟,中央政府要拿出行動(dòng)向市場(chǎng)表明態(tài)度與決心,這才是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)得以健康發(fā)展的正道。

  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· [博客]打擊樓市投機(jī)決不可心慈手軟 2010-08-03
· 警惕虛假信息干擾樓市調(diào)控 2010-08-03
· 美樓市下行或致經(jīng)濟(jì)二次探底 2010-08-02
· 空置率數(shù)據(jù)難產(chǎn)難掩樓市炒作嚴(yán)重 2010-08-02
· 樓市初現(xiàn)“價(jià)跌量升”苗頭 2010-07-30
 
頻道精選:
·[財(cái)智頻道]天價(jià)奇石開(kāi)價(jià)過(guò)億元 誰(shuí)是價(jià)格推手?·[財(cái)智頻道]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
·[思想頻道]楊濤:政府儲(chǔ)蓄合理規(guī)模是多少·[思想頻道]左曉蕾:完善市場(chǎng)制度是樓市調(diào)控之本
·[讀書(shū)頻道]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書(shū)頻道]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線