7月30日,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平應(yīng)新浪樂居之邀在深圳演講時(shí)表示,現(xiàn)在的樓市就像是一個(gè)火山,丟一塊石頭進(jìn)去是不會(huì)有效果的,他認(rèn)為中國樓市火山的巖漿已經(jīng)形成,而且溫度越來越高,量越來越大,要想救中國樓市,就必須采用“重慶模式”。
“重慶模式”在操作中實(shí)現(xiàn)雙軌制
郎咸平所言“重慶模式”在6月12日由七大部委聯(lián)合推出,它的優(yōu)勢(shì)在于通過系統(tǒng)工程解決了房地產(chǎn)問題,簡(jiǎn)單說包括三步曲:第一,未來3年建設(shè)4000萬平方米的公租屋,可以解決100萬到200萬人的居住問題;第二,從明年開始陸續(xù)引入300萬農(nóng)民工進(jìn)城給予重慶戶口,農(nóng)民工要拿到重慶戶口,必須放棄宅基地復(fù)耕農(nóng)地(這樣既為公租房提供了土地,也保證了足夠的耕地面積);第三,加強(qiáng)建設(shè)IT產(chǎn)業(yè)集群,引入惠普、思科等品牌企業(yè),并做到80%的零配件在重慶本土生產(chǎn),這樣就可以解決300萬入城的農(nóng)民工工作問題。
“重慶模式”主要是加大保障房的建設(shè),而放寬商品房的管制。只要老百姓都有房子住,商品屋價(jià)格該上漲就上漲,第一次在實(shí)際操作中實(shí)現(xiàn)了雙軌制。另外,在保障房的分配上實(shí)行寬進(jìn)嚴(yán)出。公租屋住滿五年后,才可以購買下來,而且賣掉的話也只能用經(jīng)適房?jī)r(jià)格賣給政府。
現(xiàn)在的政策是揚(yáng)湯止沸
“現(xiàn)在的樓市就像是一個(gè)火山,丟一塊石頭進(jìn)去,希望壓住沸騰的巖漿,能有什么效果?”郎咸平用此比喻說明他的“火山理論”,指出我國已經(jīng)成為一個(gè)產(chǎn)能過剩的大黑洞,目前的經(jīng)濟(jì)已沒有新的增長(zhǎng)點(diǎn),經(jīng)濟(jì)二次探底成為了必然,而受到制造業(yè)資金和避險(xiǎn)資金的涌入,我國樓市火山的巖漿已經(jīng)形成,而且溫度越來越高,量越來越大。
“我個(gè)人認(rèn)為在目前的房地產(chǎn)形勢(shì)下,只有重慶模式才能拯救中國房地產(chǎn)。如果推動(dòng)重慶模式,將會(huì)使我國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定,我們的股票市場(chǎng)也將慢慢水漲船高!崩上唐秸f。
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