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今日觀察文字實(shí)錄-空置房之謎誰(shuí)來(lái)解？
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2010-08-16 作者： 來(lái)源：央視網(wǎng)
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有人沒(méi)房住，有房沒(méi)人住，樓市商品房空置現(xiàn)象引人關(guān)注。是什么原因?qū)е路课蓍e置？處在關(guān)鍵時(shí)期的房地產(chǎn)調(diào)控該做怎樣的判斷和選擇？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。你家小區(qū)的房子入住率高嗎？整個(gè)小區(qū)，整個(gè)城市，乃至全國(guó)，到底有多少房子是空著沒(méi)有人住呢？最近，關(guān)于商品房的空置率這個(gè)話題成了各大媒體討論的焦點(diǎn)。究竟目前中國(guó)的空置房有多少？為什么這個(gè)名詞會(huì)如此受人關(guān)注呢？那些閑著沒(méi)人住的房子是不是就像人們所說(shuō)的那樣，成為了抬高房?jī)r(jià)的推手？我們應(yīng)該如何來(lái)看待這一現(xiàn)象？今天的節(jié)目當(dāng)中我們將就此來(lái)展開評(píng)論。
我們現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員是向松祚和張鴻。好了，在節(jié)目一開始，我們還是先來(lái)看一看我們記者在一些城市所做的調(diào)查。
商品房空置現(xiàn)象再度引發(fā)人們的關(guān)注，不久前有媒體引出消息稱，國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，但是很快國(guó)家電網(wǎng)公司便出面否進(jìn)行過(guò)類似調(diào)查。
消息未經(jīng)證實(shí)，話題卻持續(xù)升溫，市場(chǎng)上的空置房究竟有多少？本頻道記者日前展開了調(diào)查，去年年底在北京的別墅項(xiàng)目孔雀城創(chuàng)下開盤3小時(shí)88套房源全部售謦的銷售傳奇，然而，目前這里大面積的房屋處于空置狀態(tài)。針對(duì)小區(qū)目前入住率不高的問(wèn)題，在孔雀城入口處的大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理王灣為記者分析了原因。
王灣（大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理）：第一個(gè)原因，就是當(dāng)時(shí)他們買的時(shí)候，投資的這種性質(zhì)就比較高。第二種就是根據(jù)實(shí)際上來(lái)住的情況下，距離上面或者配套上面短期內(nèi)解決不了，主要是這個(gè)就學(xué)、醫(yī)療，如果有病，有老人在這居住，那買藥啊，報(bào)銷啊都是個(gè)問(wèn)題。
在北京最早的衛(wèi)星城昌平，我們來(lái)到了沙河高教園區(qū)，一位裝修公司的經(jīng)理告訴記者，這片小區(qū)買房的人很多是投資的。
裝修公司經(jīng)理：有多的有19套。
記者：19套，一個(gè)人在這兒買的？
經(jīng)理：是陜西的。
記者：是陜西的？
經(jīng)理：對(duì)，好像是開金礦的，知道吧，他一定要翻了一番，好幾番才行，不到兩萬(wàn)五、三萬(wàn)時(shí)候，他都不出手，耗個(gè)三、五年他不著急啊。
為了進(jìn)一步了解目前房屋空置的情況，記者咨詢了住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、房產(chǎn)協(xié)會(huì)、國(guó)家電網(wǎng)以及自來(lái)水公司等部門，都沒(méi)有得到房屋空置情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。
中國(guó)人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明表示，目前我國(guó)并沒(méi)有官方發(fā)布過(guò)權(quán)威的空置率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
全國(guó)空置房究竟有多少？在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的敏感時(shí)期，這個(gè)撲朔迷離的數(shù)字，吸引了眾多眼球。
主持人：在最近這一段媒體對(duì)于樓市的報(bào)道當(dāng)中，空置房或者空置房率是一個(gè)出現(xiàn)頻率非常高的字眼。那么空置房到底有著什么樣的定義？張鴻在你看來(lái)到底什么樣的情況我們可以稱之為空置房？空置房率又怎么算出來(lái)？
張鴻：最初的時(shí)候，就是幾年前統(tǒng)計(jì)局給的這個(gè)空置房的這個(gè)概念是什么呢，就是說(shuō)白了就是沒(méi)賣出去的那些房，在開發(fā)商手里，沒(méi)賣出去，也沒(méi)出租出去這個(gè)房子，叫空置房。然后還有空置率的這個(gè)概念，空置率出來(lái)以后，我記得2005年的時(shí)候當(dāng)時(shí)是26%，然后引發(fā)了爭(zhēng)論，后來(lái)統(tǒng)計(jì)局不公布這個(gè)數(shù)據(jù)了，但是空置房和控制率我們還一直以為它是這個(gè)概念，就是在開發(fā)商手里的，但上個(gè)星期咱們也做節(jié)目了，統(tǒng)計(jì)局說(shuō)，現(xiàn)在有一個(gè)新的概念叫待售面積，待售面積就是原來(lái)的空置面積，就是在開發(fā)商手里的這些房子，所以，那空置率是什么呢？空置面積是什么呢？現(xiàn)在又挪到了這個(gè)在買房人的手里，就是你買了以后，不用。
主持人：那么松祚你覺(jué)得在你的觀察當(dāng)中，今天中國(guó)的樓市當(dāng)中，這空置房到底多還是不多？
向松祚：這個(gè)比例到底有多高，這個(gè)從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來(lái)講確實(shí)非常難以去測(cè)定，但是群眾的智慧是非常多的，現(xiàn)在很多民間的發(fā)明了很多辦法，至少現(xiàn)在有三個(gè)辦法，一個(gè)是看電表，一個(gè)是看水表，一個(gè)是去看車位，真的有學(xué)者就去數(shù)啊，就去查你這個(gè)電表、水表和車位。電表沒(méi)有轉(zhuǎn)，水表沒(méi)有轉(zhuǎn)。
主持人：這個(gè)做法快趕上銀行小額貸款時(shí)候，要看這家公司是不是運(yùn)作的一些具體的做法。
向松祚：偉鴻我跟你說(shuō)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的量度來(lái)講，它這種辦法是非常準(zhǔn)確的。
主持人：是很科學(xué)的？
向松祚：很科學(xué)的，那么這個(gè)量是多大呢？北京、上海、深圳，這個(gè)一線城市，最高的估算就是入住已經(jīng)5年的，這個(gè)入住率都不到60%，那么入住2、3年，就是那個(gè)小區(qū)，因?yàn)槿胱?、3年可能有的人還沒(méi)有裝修，還沒(méi)有搬進(jìn)去，入住2、3年，這個(gè)有的入住率竟然只有30%，4年以上的房子這個(gè)最高的閑置率是27%，最低的也達(dá)到20%。這個(gè)國(guó)際上有一個(gè)公認(rèn)的有一個(gè)所謂的叫“警戒線”，當(dāng)然這個(gè)“警戒線”是不是合適？大家可以有爭(zhēng)議，這個(gè)“警戒線”是多少呢，是10%。
主持人：在剛才兩位理性的分析之后，我們?cè)僬?qǐng)正在收看節(jié)目的網(wǎng)友給我們帶來(lái)一些感性的感受好了。來(lái)，我們接進(jìn)下面這位網(wǎng)友的視頻信號(hào)，這位網(wǎng)友您好！
網(wǎng)友：您好！
主持人：跟大家介紹一下您現(xiàn)在所在的地區(qū)好嗎？
網(wǎng)友：我是在河南的南陽(yáng)市。
主持人：那您所在的這個(gè)小區(qū)，是一個(gè)什么樣規(guī)模的小區(qū)呀？
網(wǎng)友：算是一個(gè)中等的吧。
主持人：在你觀察當(dāng)中，有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這個(gè)小區(qū)也有我們剛才談到的這種閑置房出現(xiàn)？
網(wǎng)友：那么在我這個(gè)小區(qū)的話還是算可以的，那么在我旁邊的還有另外兩個(gè)小區(qū)，大概的話，基本上空置的樓盤還有很多，我粗略的描述一下，大概可能有三分之二左右。
主持人：好，謝謝你參加我們節(jié)目的討論。我們接下來(lái)再來(lái)看一看其他網(wǎng)友發(fā)來(lái)的這些觀點(diǎn)。
這位署名“白月光”的網(wǎng)友，他的觀點(diǎn)，“數(shù)字的真假既然無(wú)出處可尋，那我們就應(yīng)該把這個(gè)數(shù)據(jù)搞清楚，建議國(guó)家權(quán)威部門來(lái)一個(gè)住房大普查，也好方便以后國(guó)家制訂政策的時(shí)候來(lái)做一個(gè)參考，當(dāng)前房?jī)r(jià)高漲，苦的還是老百姓�！�
我想無(wú)論是我們網(wǎng)友的這種感受或者是記者的調(diào)查，可能都沒(méi)有辦法拿到第一手的最權(quán)威的，最準(zhǔn)確的一個(gè)調(diào)查數(shù)字，不久之前其實(shí)也有一份調(diào)查結(jié)果，讓很多人大跌眼鏡。
全國(guó)空置房6540萬(wàn)套，這些空置房足以供2億人居住，傳言一出，媒體廣泛轉(zhuǎn)載，6540萬(wàn)套成為近期樓市最吸引眼球被引述最多的數(shù)字。
消息出來(lái)后，國(guó)家電網(wǎng)公司進(jìn)行了辟謠，稱國(guó)家電網(wǎng)從來(lái)沒(méi)有統(tǒng)計(jì)和發(fā)布過(guò)此類數(shù)據(jù)，一些媒體也通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，社科院根本不存在一個(gè)叫城調(diào)隊(duì)的組織。
全國(guó)存在6540萬(wàn)空置房的消息未被證實(shí)，但由此引發(fā)的對(duì)空置房的關(guān)注卻愈演愈烈。另?yè)?jù)報(bào)道，北京聯(lián)合大學(xué)應(yīng)用文理學(xué)院，城市科學(xué)系老師張景秋和孟斌曾經(jīng)帶領(lǐng)課題組，對(duì)北京50多個(gè)2004年—2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進(jìn)行了調(diào)查，其結(jié)論是，電表幾乎不走的比例高達(dá)27.16%。但有專家認(rèn)為，由于我國(guó)用電情況比較復(fù)雜，通過(guò)電表使用情況來(lái)反映房屋空置率是不現(xiàn)實(shí)的，比如幾戶合用一表，使用插卡電表等都無(wú)法真實(shí)反映房屋所有者的居住情況。如果一戶居民擁有兩套住房輪換居住的話，兩套住房都有連續(xù)的用水、用電記錄，更是無(wú)法冒然判斷房屋是否空置。
當(dāng)下的樓市已經(jīng)進(jìn)入了深度博弈階段，在量跌價(jià)難降的微妙時(shí)刻，一個(gè)準(zhǔn)確的空置率數(shù)據(jù)無(wú)疑將給下一步的樓市調(diào)控提供決策參考。然而，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2009年之后，就不再公布全國(guó)住宅空置面積數(shù)據(jù)，到目前為止，對(duì)于空置房所引發(fā)的關(guān)注，相關(guān)部門至今未發(fā)表任何觀點(diǎn)，空置房的具體數(shù)量有多少？空置率究竟有多高？成為一個(gè)謎一樣的數(shù)據(jù)。
主持人：真的像小片當(dāng)中提到的，這是一個(gè)像謎一樣的數(shù)據(jù)，究竟我們的空置率到底有多高？我想問(wèn)問(wèn)張鴻，在你的觀察當(dāng)中，什么樣的一個(gè)群體可能對(duì)這樣的數(shù)字會(huì)更敏感，更關(guān)注一些？
張鴻：其實(shí)很長(zhǎng)一段時(shí)間，無(wú)論是閑置率還是空置率，它都像這個(gè)隨便可以打扮的小姑娘，就是你可以根據(jù)你的利益去解讀，或者根據(jù)自己的不同角度的目光去解讀。剛才松祚也提到了，說(shuō)2006年的時(shí)候統(tǒng)計(jì)局有一個(gè)26%的一個(gè)數(shù)字，出來(lái)以后然后媒體和老百姓就開始說(shuō)，怎么能有這么高的空置率呢，然后從那以后，我們就很少看到統(tǒng)計(jì)局再公布這樣的數(shù)字了，當(dāng)然這個(gè)數(shù)字出來(lái)以后也得到了這個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商，還有一些研究人員的質(zhì)疑，比如說(shuō)有開發(fā)商說(shuō)，你要是分子和分母不同的話，那你才4%的，剛才我已經(jīng)說(shuō)了，因?yàn)樗姆肿雍头帜缚梢杂胁煌倪@個(gè)替換。
主持人：統(tǒng)計(jì)的方式不同啊？
張鴻：其實(shí)它的數(shù)字肯定是不一樣的，那也有說(shuō)，你剛才說(shuō)的是有學(xué)者說(shuō)才不到1%，因?yàn)槟闳绻颜麄�(gè)的分母變成特別大的一個(gè)全國(guó)的存量房的話，那它肯定就會(huì)非常低。這個(gè)數(shù)字就是6500萬(wàn)套的數(shù)字，其實(shí)我看到的最早的來(lái)源來(lái)自于，也是一個(gè)房地產(chǎn)評(píng)論人士牛刀他的博客，他說(shuō)引用了這樣一個(gè)數(shù)字，那當(dāng)然也有人開始置疑，說(shuō)6500萬(wàn)套那不可能，比如說(shuō)同樣是評(píng)論人的楊少鋒他就說(shuō)，他算了一個(gè)帳，說(shuō)如果6500萬(wàn)套按照平均每套是70平米的話，那算下來(lái)可能將近40億平方米，但是你知道從2000年—2009年，中國(guó)竣工的商品房的面積一共才不到40億平方米，也就說(shuō)不大可能說(shuō)這么多年蓋的房子都相當(dāng)于都空置，都沒(méi)人住，但是為什么老百姓信？這個(gè)問(wèn)題不是因?yàn)槔习傩丈担且驗(yàn)槔习傩账麖纳磉叺母惺�，他覺(jué)得這個(gè)事是可信的，雖然那個(gè)數(shù)字可能沒(méi)有那么高。
主持人：他自己有觀察有感受？
張鴻：對(duì)，比如說(shuō)我們?cè)谛吕宋⒉┥弦沧隽艘粋�(gè)調(diào)查，就說(shuō)你身邊有沒(méi)有空置的，那很多人都說(shuō)有啊，比如說(shuō)“馬甲的蚊子”他說(shuō)，我以前在長(zhǎng)沙看房發(fā)現(xiàn)到處都是空置房，尤其是郊區(qū)，比如像星沙這邊的空置率是比較高的。還有一個(gè)說(shuō)，我這個(gè)鄰居干什么生意都不如炒房子掙錢，現(xiàn)在已經(jīng)有一千多萬(wàn)了，而且他囤著房說(shuō)我就是不賣，因?yàn)檎{(diào)控肯定是不見(jiàn)效的，所以老百姓是憑著他身邊的這樣的，可以看到，可以聽(tīng)到的這些經(jīng)驗(yàn)，來(lái)認(rèn)識(shí)這個(gè)數(shù)字，雖然這個(gè)數(shù)字可能，有可能高了，有可能低了，但是他覺(jué)得，這個(gè)事情本質(zhì)上是真實(shí)的，也就是說(shuō)確實(shí)有很多人買了房子閑在那，等著投機(jī)掙錢。
主持人：如果我們現(xiàn)在不去仔細(xì)的辨認(rèn)，這個(gè)數(shù)值到底具體是多高或者多低，我就想問(wèn)松祚一個(gè)問(wèn)題，如果這個(gè)空置率太高，過(guò)高的話，它對(duì)這個(gè)地產(chǎn)的影響，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響會(huì)是什么？
向松祚：這個(gè)在經(jīng)濟(jì)上是一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象，如果這個(gè)房子的空置率太高，因?yàn)閭�(gè)人的觀察包括周邊朋友的觀察都可以肯定這個(gè)事實(shí)，我可以強(qiáng)調(diào)的來(lái)講，就是說(shuō)其實(shí)老百姓的眼睛是雪亮的，他們的觀察有時(shí)候比這種學(xué)者的統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)要精確得多。那么，首先就意味著這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)非常的嚴(yán)重，那么我們看一看，在過(guò)去這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的這個(gè)態(tài)勢(shì)啊，2007年、2008年、2009年和今年的上半年都有人統(tǒng)計(jì)過(guò)，這個(gè)投資和投機(jī)的這個(gè)比例占整個(gè)買房比例的比重是在不斷的上升，比如說(shuō)2007年，可能這個(gè)比例不到15%，馬上會(huì)上升到20%到今年的上半年，就是在國(guó)家強(qiáng)力的控制房地產(chǎn)政策出臺(tái)之前，北京市的這個(gè)買房的投機(jī)比例已經(jīng)超過(guò)50%，那也就是說(shuō)他買以后他不是為了自己住，就是為了放在這個(gè)地方等著……
主持人：升值。
向松祚：那個(gè)這個(gè)后果是什么呢，這個(gè)后果就是說(shuō)你最終這個(gè)房子你一定要找到一個(gè)最后的買家，因?yàn)樗辉賯飨氯チ�，他就自己住了�?BR>
那么，如果你找不到，你怎么辦？你這個(gè)投資的資金是從哪里來(lái)的，無(wú)論你是自有資金，還是銀行貸款，還是你這個(gè)拍賣行拍的錢，還是這個(gè)典當(dāng)行典當(dāng)?shù)腻X，無(wú)論怎么樣，他要尋求投資回報(bào)，他要還款，那么最后你可能會(huì)迫使你這個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)大幅度的下滑。也就是說(shuō)這個(gè)泡沫，如果是有泡沫，這個(gè)泡沫一定會(huì)破滅，破滅的速度可以非�？煲部梢苑浅Ｂ强傊茰�，這個(gè)破滅對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響是非常大的，對(duì)銀行體系，對(duì)很多個(gè)人的投資者都是影響非常大的。
主持人：其實(shí)大家都在關(guān)心啊，究竟如何準(zhǔn)確地來(lái)看待這個(gè)空置房或者說(shuō)是閑置房的現(xiàn)象，如果我們要來(lái)觀察中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展，那么空置率或者說(shuō)閑置率到底是一個(gè)多重要的指標(biāo)？稍候繼續(xù)我們的觀察。
樓市進(jìn)入深度博弈，房屋空置數(shù)量撲朔迷離，眾說(shuō)紛紜下，樓市調(diào)控究竟該做怎樣的抉擇？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人：歡迎回到節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)，在今天的《今日觀察》當(dāng)中呢，我們和各位觀察的是空置房這一現(xiàn)象，來(lái)看看網(wǎng)友剛剛傳來(lái)的這兩幅漫畫。
第一幅漫畫當(dāng)中啊，兩個(gè)人的對(duì)話，你看，“老張，我到你們小區(qū)了，然后該怎么走啊？”，“我們家好找，唯一亮燈的那間就是�！�
我們?cè)賮?lái)看看第二幅漫畫，一個(gè)是商品房，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)適用房，中間還有兩個(gè)主人公？
向松祚：這個(gè)我想就是表明我們現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一個(gè)非常巨大的問(wèn)題，就說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是為了確保中低收入階層有房住，那么商品房呢，它可以有投機(jī)的功能，因?yàn)闆](méi)有人否認(rèn)商品房你買了就是住，它可以投資投機(jī)。但是如果這個(gè)市場(chǎng)的投機(jī)極為嚴(yán)重，而且我們房地產(chǎn)的資源過(guò)度的偏向這種投機(jī)市場(chǎng)的話，這個(gè)資源的分配一個(gè)是巨大的浪費(fèi)，第二個(gè)也是表明收入分配一個(gè)巨大的失衡，同時(shí)會(huì)有很大的社會(huì)問(wèn)題，大量的資源閑置在這個(gè)地方，同時(shí)更多的老百姓沒(méi)有房子住，所以這給未來(lái)提出一個(gè)課題，就是怎么樣把房地產(chǎn)的資源更多的向這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、保障房來(lái)傾斜。
主持人：其實(shí)還有一個(gè)課題也是大家關(guān)心的，就是到底怎么來(lái)看待空置房？如果來(lái)解決空置房？最近這段時(shí)間媒體和一些專家也紛紛從不同的角度發(fā)表了他們自己的看法，我們一塊來(lái)看一看。
我國(guó)商品房空置率到底有多高？如何解決商品房空置現(xiàn)象？各路媒體連日來(lái)給予高度關(guān)注。
《證券時(shí)報(bào)》發(fā)表，空置率不是哥德巴赫猜想，文章說(shuō)，商品房空置關(guān)系國(guó)家政策的走向，政府部門本應(yīng)科學(xué)調(diào)查，為決策提供依據(jù)，但是公開的數(shù)據(jù)都沒(méi)有，那談何科學(xué)決策呢？很多小區(qū)一到夜里就黑乎乎一片的景象，就足以說(shuō)明在高房?jī)r(jià)下，社會(huì)資源正在被大量的浪費(fèi)，就足以說(shuō)明政府必須對(duì)樓市進(jìn)行有效的調(diào)控。
空置率已經(jīng)到了危險(xiǎn)的邊緣，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容，前不久發(fā)表如此觀點(diǎn)，他認(rèn)為，在投資性購(gòu)買住房就是賺錢這種觀念引導(dǎo)下，國(guó)人一定會(huì)千軍萬(wàn)馬的進(jìn)入投資性房住房購(gòu)買，房地產(chǎn)價(jià)格快速飆升及房地產(chǎn)泡沫吹大也是必然，中國(guó)金融及經(jīng)濟(jì)面臨潛在的風(fēng)險(xiǎn)也增大。
《新京報(bào)》評(píng)論認(rèn)為，商品房空置是個(gè)偽命題，真命題要從兩個(gè)角度來(lái)看房地產(chǎn)。一個(gè)角度是調(diào)控有房者，其政策思路無(wú)非就是征收物業(yè)稅，加大有房者持房成本。另一個(gè)角度是保障無(wú)房者，一是政府加大投入力度，二是改革住房體制。在土地制度上，加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)化進(jìn)程，允許社會(huì)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地自建住房，以此加大住房供給。
《新世紀(jì)周刊》援引經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠的觀點(diǎn)，大量房屋閑置應(yīng)當(dāng)鞭策政策制定者采取行動(dòng)，很明顯，這是危機(jī)來(lái)臨的訊號(hào)，時(shí)不我待，如果放寬目前的政策，而不建立連貫的政策框架，最終的房災(zāi)必將阻滯經(jīng)濟(jì)發(fā)展，美國(guó)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀就是活生生的例子。
主持人：剛才我們?nèi)辉诳催@些媒體評(píng)論的時(shí)候有一個(gè)細(xì)節(jié)，引起了我們?nèi)齻�(gè)人共同的關(guān)注，就是有一家媒體提到說(shuō)，這個(gè)空置房本身是一個(gè)偽命題啊，這個(gè)聽(tīng)起來(lái)似乎，它在我們現(xiàn)在房地產(chǎn)健康發(fā)展需要解決的，需要面對(duì)的一系列問(wèn)題當(dāng)中，它根本就不是關(guān)鍵，它根本就不值一提，但是我們反過(guò)來(lái)想要問(wèn)一問(wèn)，那到底什么是關(guān)鍵的問(wèn)題？什么是真命題？
張鴻：真命題就是投機(jī)啊，就是大家覺(jué)得那么多閑著的房子，他們都是為了投機(jī)而來(lái)，為了它增值而來(lái)的，所以他們不愿意去把它出租出去，因?yàn)槟屈c(diǎn)租金他們也無(wú)所謂，然后你這樣判斷的話，如果他租金都無(wú)所謂的話，你給他增加一點(diǎn)那個(gè)稅率并不高的房產(chǎn)稅，可能也不至于把它擠出來(lái)，擠到市場(chǎng)上來(lái)，所以大家就會(huì)很擔(dān)心，是不是房?jī)r(jià)還要上漲，正是因?yàn)榇蠹倚睦餂](méi)底，所以才需要相關(guān)部門出來(lái)表態(tài)。最根上的問(wèn)題是，我們這一次從4月份開始出臺(tái)的這一次新的調(diào)控瞄準(zhǔn)的那些投機(jī)，我們是不是會(huì)繼續(xù)的堅(jiān)持，然后讓他們這個(gè)再?zèng)]有投機(jī)的空間。
向松祚：我記得重慶市委書記薄熙來(lái)，他在這個(gè)重慶市的干部講話里面他明確的講過(guò)，他說(shuō)“住房問(wèn)題就是當(dāng)今中國(guó)最大的民生問(wèn)題”，今后我們的房地產(chǎn)有限的資源，如何更多的向保障房、向經(jīng)濟(jì)適用房去傾斜，而且確保保障房和經(jīng)濟(jì)適用房不要受到商品房這個(gè)投機(jī)因素的污染，確實(shí)讓這些商品房，讓這些保障房每一個(gè)房子都能夠確實(shí)解決一戶居民的這個(gè)住房難題，這是我們房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最關(guān)鍵的一個(gè)難題。
主持人：接下來(lái)我們也來(lái)看看今天的特約評(píng)論員對(duì)我們這一話題，有著什么樣的觀點(diǎn)。
馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房產(chǎn)金融中心主任）：關(guān)鍵是看投資性購(gòu)買房的比例，如果這個(gè)比例占得比較高，相應(yīng)對(duì)應(yīng)的空置率也會(huì)比較高。解決商品房空置問(wèn)題，不會(huì)太難，大家購(gòu)了房子然后再出租出去，那么房子就不是空置的了。為什么大家不愿意出租？從投資的角度，更讓人追求的是買賣房?jī)r(jià)的價(jià)差，因?yàn)楦績(jī)r(jià)的總體水平相比的話，租金還是便宜點(diǎn)，應(yīng)鼓勵(lì)更多的人租住住房。第二個(gè)，要遏制這種房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)的暴漲，那么短時(shí)間內(nèi)的暴漲就會(huì)引導(dǎo)投資資金更傾向于做一個(gè)資本的利得，如果說(shuō)房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，比較均衡的增長(zhǎng)，可能大家真正要計(jì)算，它的出租率、出租租金與房?jī)r(jià)比，更愿意傾向于去怎么樣出租，而管理好自己的資產(chǎn)。
主持人：兩位評(píng)論員對(duì)于我們調(diào)控的下一步的措施，你們有什么期待？有什么建議嗎？
張鴻：遏制商品房的這個(gè)投機(jī)其實(shí)有兩個(gè)辦法，一個(gè)是辦法是短期的，就是我們現(xiàn)在的這些限制二套、三套的這些信貸政策，這是可以減少他們的投機(jī)的，因?yàn)樗腻X他沒(méi)法從銀行貸出更多的錢來(lái)。其實(shí)更重要的是釜底抽薪，就是長(zhǎng)期的讓這些買房者不認(rèn)為房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)會(huì)漲下去，就改變他的上漲預(yù)期，否則的話，只要大家認(rèn)為房子遲早還會(huì)漲，那有錢就都想投到房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)。
主持人：我覺(jué)得要扭轉(zhuǎn)這樣的一個(gè)上漲的預(yù)期，其實(shí)真的是任重道遠(yuǎn)。
張鴻：對(duì)。
主持人：松祚，你覺(jué)得呢？
向松祚：我現(xiàn)在不是期待，我現(xiàn)在是很擔(dān)心，就就這種其實(shí)通過(guò)貨幣這種政策，信貸政策這種短期的調(diào)控，它這個(gè)政策很容易反彈，因?yàn)槲覀冎肋@個(gè)包括一些利益集團(tuán)他們都有反彈，那么這個(gè)政策一旦再被反彈以后回到以前的狀態(tài)，房地產(chǎn)的價(jià)格飆升又會(huì)重新出現(xiàn)，所以我覺(jué)得我們現(xiàn)在政府最迫切期待的是要思考長(zhǎng)遠(yuǎn)的政策，甚至要……
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