房產(chǎn)新政進入“攻堅期”,樓市成交量在連續(xù)數(shù)月下降后,近日出現(xiàn)回暖跡象,部分城市房價已有反彈勢頭。已經(jīng)炒得沸沸揚揚的房產(chǎn)稅近日又再次被推上輿論的風口浪尖。有網(wǎng)友認為房產(chǎn)稅是大勢所趨,另外有網(wǎng)友則認為房產(chǎn)稅并不能解決房價高難題。
“不要抱太大希望”
“浪萍難駐”在博客中說,民眾對房產(chǎn)稅不要抱太大希望。房地產(chǎn)問題是關(guān)系到中央、地方和GDP等各方利益的大問題,任何打壓房地產(chǎn)政策的執(zhí)行都必須有一個前提,那就是經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 年初的物業(yè)稅傳言至今沒有下文,房產(chǎn)稅也是風傳了很久,可是“雷聲大雨點小”,到現(xiàn)在又舊事重提,更多的是一種猜測。政府并不是真的要房價大幅下降,調(diào)控的目標是要保證房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,將房價穩(wěn)定在一個合理的水平線上。 “哈庫那馬塔塔”在博客中說,以房產(chǎn)稅抑制房價太不靠譜,并可能起到相反的作用。道理很簡單,雖然房產(chǎn)稅暫時不大可能針對購房自住者,而是針對樓市投機行為,但有道是“羊毛出在羊身上”,炒樓者不會自己承擔房產(chǎn)稅,他們只會將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)化為炒樓成本、摻進房價并最終轉(zhuǎn)嫁給購房者。同時,房產(chǎn)稅抬高了房屋保有成本,讓租房費用水漲船高,而房租上漲會反過來帶動房價上漲。況且,眾所周知,樓市投機只是房價畸高的一個次要因素。
“征收房產(chǎn)稅是趨勢”
新浪博主“陳湛勻”認為,征收房產(chǎn)稅是趨勢,具體地說:首先,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。有可能按年支付相當于房產(chǎn)值0.8%征收,這樣對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的征收,顯然會遏制房地產(chǎn)投資,這有利于推進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 其次,房產(chǎn)稅并不能真正解決房地產(chǎn)市場問題。中國房地產(chǎn)市場的問題很復雜,其原因甚多。房產(chǎn)稅不足于根本影響房地產(chǎn)市場。 再次,房產(chǎn)稅對中青年白領(lǐng)影響比較大,因為房產(chǎn)稅將縮小租房市場,這樣就會推高租金了。 第四,所牽涉的房產(chǎn)稅問題有很多,比如說,征稅界限如何劃定?由原值征收呢?還是按評估值征收?是否需要考慮差別稅率?這些問題要很仔細地加以推敲、研究,需要有一套科學的方案,否則會引起混亂。
“目前利大于弊”
“圓嘟嘟的石頭”說:“任何事情都有兩面性,房產(chǎn)稅的利弊已經(jīng)被廣泛討論。但在目前房價高企,社會財富日益兩極分化,社會資金和資源大幅流向房地產(chǎn)行業(yè)的情況下,開征房產(chǎn)稅利是大于弊的。” 但這個政策一定要注意幾個問題:第一,必須采用累進制計稅,對第一套住房或者人均多少面積實行免稅,對第二套住房或多少面積內(nèi)實行低稅。對三套以上實行高稅。這樣一方面既可以避免政府掠財?shù)南右桑挚梢员Wo大多數(shù)普通家庭不為房產(chǎn)稅所累,從而贏得這部分人群的支持。第二,這個稅應(yīng)該由地方政府來執(zhí)行,并讓地方政府成為主要的獲利者。這樣可以避免地方政府的“太極”和“八卦”化解調(diào)控效果,以往調(diào)控政策對地方政府而言都是有失無得,自然不執(zhí)行,變相執(zhí)行甚至對著干。第三,從點到面,先從東中西部各挑一兩個城市作為試點,在實施中完善,避免突然全面開征和政策紕漏帶來的社會動蕩和不安。
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