專家認(rèn)為,政策調(diào)控下京滬慘淡在情理之中,而深圳火爆有點反常,應(yīng)引起足夠重視
國家有關(guān)部門國慶長假前出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策正在產(chǎn)生影響,“十一”黃金周樓市未能迎來開門紅,北京、上海、南京等地樓市成交慘淡,這與9月份樓市成交火爆的情況形成巨大反差。但與此同時,深圳樓市卻表現(xiàn)火爆。接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的專家認(rèn)為,政策力度空前,對人們的心理預(yù)期已產(chǎn)生明顯影響,濃厚的觀望氣氛恐令“銀十”難現(xiàn)。而對深圳樓市表現(xiàn),專家認(rèn)為,這種情況有點反常,應(yīng)引起重視。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計顯示,10月1日至6日,北京全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價房)網(wǎng)簽總量為782套,環(huán)比國慶節(jié)前6天(9月25日至30日)的3939套,跌幅超過了80%,與9月同期相比也有近51%的跌幅;與此同時,二手住宅成交量也出現(xiàn)了大幅萎縮。10月前6日北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為138套,環(huán)比國慶節(jié)前6天的5351套,跌幅達97%,與9月同期相比跌幅也有94%。
北京發(fā)生的情況并非個案,上海、南京等地也出現(xiàn)了成交慘淡的情況。據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計,國慶期間南京商品住宅認(rèn)購量急轉(zhuǎn)直下,從國慶前的日均200多套,迅速萎縮到100套左右,下滑近5成。
上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,9月份最后4天成交量瘋長,27日至30日商品房分別成交1090套、1093套、1201套和1318套,商品住宅分別成交896套、827套、989套和1042套,遠遠高于往日成交量。但9月29日系列調(diào)控政策出臺后,“十一”長假前三天上;緵]有成交量,隨后幾日成交量則下降到幾百套,其中,6日共預(yù)售各類商品房401套。
記者了解到,10月6日,上海為期四天的“假日樓市”落下帷幕,根據(jù)主辦方的統(tǒng)計,四天共有14萬人次觀展,比去年10月同期房展會還要火爆,但不少開發(fā)商表示,此次看房人雖多,由于受到新政影響,出手相對謹(jǐn)慎,人流上漲并沒有帶來好的現(xiàn)場簽約率。
記者5日在現(xiàn)場看到,不少樓盤都推出了優(yōu)惠措施吸引購房者,但房價并沒有實質(zhì)性下降。一家開發(fā)商宣稱房展期間簽訂意向最多可優(yōu)惠25萬元,幾位看房者告訴記者,即便是優(yōu)惠價每平方米還是比周邊樓盤高出近2000元,所謂優(yōu)惠只是拔高房價再降下來而已。一位參展人員告訴記者,這幾天看房倒是有300多人,但現(xiàn)場簽約的寥寥無幾,大多是觀望。
和北京、上海等地樓市成交遇冷不同,2010中國深圳(秋季)房地產(chǎn)交易會10月5日落幕,盡管國務(wù)院剛出臺了新的調(diào)控政策,深圳也出臺了“限購令”,但這并未阻擋市民參觀秋交會和看房購房的熱情。
據(jù)初步統(tǒng)計,本屆秋交會參觀人數(shù)達到了20多萬人次。秋交會旺盛的人氣也帶動了深圳新房交易量的放大,據(jù)統(tǒng)計,國慶前5天,全市新房成交量為2179套,比去年增長了3倍多。其中1日和4日,新房的成交量均上了600套,創(chuàng)今年以來新房成交量的最高紀(jì)錄,其中尤以寶安、龍崗為多。相比而言,在“國十條”頒布后的春季房地產(chǎn)交易會上,深圳全市新房成交量僅為129套。
中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司的市場部總監(jiān)王世界表示,雖然深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站上公布的房地產(chǎn)每日成交信息有一定的滯后性,但從中也說明深圳市民對深圳的樓市有信心。他同時表示,國務(wù)院9月29日出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策后,全國許多城市新房交易量急劇下滑,而深圳卻出現(xiàn)了急劇上升的情況,確實有點反常,應(yīng)引起足夠的重視。
對于多地樓市出現(xiàn)成交遇冷的情況,亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說,受“十一”黃金周的傳統(tǒng)假期因素影響,成交量出現(xiàn)環(huán)比“腰斬”的情況比較正常。與成交量一路走高的9月相比,十月前幾日成交量出現(xiàn)銳減,主要是因為9月底新一輪樓市打壓政策的出臺,從而產(chǎn)生了直接的“化學(xué)反應(yīng)”。
任啟鑫認(rèn)為,新一輪政策的作用時間恐怕會更加曠日持久,作用程度也會更深一些,之前成交量回升或?qū)⒁l(fā)的市場“回暖”也戛然而止,“銀十”難現(xiàn)。同時,四季度樓市將充斥著各種調(diào)控聲音,有著更多的不確定性,開發(fā)商也將面臨新一輪挑戰(zhàn)。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強告訴記者,十月前幾日樓市成交出現(xiàn)低迷的情況,與節(jié)前出臺的一系列調(diào)控政策息息相關(guān)。此次政策力度空前,對人們的心理預(yù)期已產(chǎn)生了明顯影響,不僅降價的預(yù)期較為強烈,而且觀望氣氛也較為濃厚。因此對十月份的樓市成交狀況不要抱太高的預(yù)期,以往“銀十”火爆的成交場面恐難再現(xiàn)。
陳國強認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)客觀、冷靜地分析當(dāng)前形勢,杜絕僥幸心理,如果盲目樂觀不能適應(yīng)市場形勢即使調(diào)整銷售策略,必將受到政策和市場的重創(chuàng)。