南寧樓市:二次調(diào)控下陰晴不定
2010-11-19   作者:記者 劉曉莉 實習(xí)生 董麗云 曾萍/南寧報道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
 
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    9月29日國家出臺了房產(chǎn)調(diào)控的新政,隨后北京、深圳、廈門等13個城市相繼出臺了“限購令”,新一輪更嚴(yán)厲的調(diào)控如暴風(fēng)驟雨般襲來。那“二次調(diào)控”又會對南寧樓市起到多大的“殺傷力”呢? 

  樓盤價格各有漲跌

  在經(jīng)歷了今年4月17日的新政之后,很多專業(yè)人士紛紛表示,這次南寧的房價同樣不會因為二次調(diào)控而降低“身份”。廣西榮和企業(yè)集團(tuán)副總裁周鷹認(rèn)為:“南寧屬于成長型城市,影響相對較弱。南寧房價不但不會降,而且還會越來越高!眲(chuàng)贏房屋置換有限公司的高級置業(yè)顧問覃曉鋒也說道:“房價不會下降,頂多持平,或者還會微幅上漲!
  記者在搜房網(wǎng)上看到云頂印象住宅區(qū)7月份開盤的均價為5000元/平方米,8月份均價為5200元/平方米,而在二次調(diào)控出臺后的10月份的開盤均價則為5400元/平方米。該樓盤的銷售經(jīng)理陳先生說道,二次調(diào)控政策的頒布是對4月份新政的延續(xù),主要針對的是一線城市,并且云頂印象的客戶都是一些收入比較穩(wěn)定,首付能力比較高的群體。而同人學(xué)府大道一位內(nèi)部人士也透露,10月30日的二期開盤均價可能會高于一期開盤均價。
  隨后,記者采訪了幾個不同樓盤的相關(guān)人士,他們均表示,二次調(diào)控對南寧房價的影響不大。
  但并非每個樓盤的售價前景都那么光明,記者在搜房網(wǎng)上看到,一些樓盤的價格已經(jīng)有了下滑的趨勢。藍(lán)寶國際9月19日樓盤的均價為7200元/平方米,10月20日的均價則為7000元/平方米;邕江御景8月9日的均價為9000元/平方米,9月30日最低價為8000元/平方米,而10月20日的均價則降到了7800元/平方米。

  新政難抑剛需

  更嚴(yán)厲的調(diào)控政策讓許多購房者重新回歸觀望,這也讓許多人預(yù)計南寧樓市離“冬季”不遠(yuǎn)。然而據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月8-13日南寧商品房簽約1277套,相比國慶漲2倍;10月18日南寧商品房簽約147套,比昨日漲8成;截至2010年10月20日商品房累計銷售3138套,環(huán)比增長12.7%?磥硇抡履蠈幧唐贩康匿N售不但沒有遭遇“寒流”,反而“十分賣座”。
  保利·山水怡城10月17日開盤的136套房源吸引了大約300位購房者,購房者大多熱情高漲,看房買房的人擠滿了銷售大廳。雖然二次調(diào)控提高了首付門檻,讓剛工作不久的于小姐倍感壓力,但是卻沒有動搖她買房的決定,“不買還不知道會有什么更嚴(yán)厲的新政!
  剛從藝術(shù)學(xué)院畢業(yè)一年的宮波也表示,新政策并沒有影響他的買房計劃!罢呤轻槍Τ捶靠秃屯顿Y客的,我買房子是居住需要。況且南寧房價并不算高,以后還有上漲的空間,所以打算盡早買了!睂m波說道。
  位于市中心的樓盤麒麟山17日開盤也吸引了上百人前往,此次新政90平方米以下的小戶型也被納入了調(diào)控范圍,首付提高一成讓4月新政后受熱捧的小戶型成了“雞肋”。但這次以小戶型為主的麒麟山售樓部仍舊人氣十足,70多套房源截至當(dāng)天中午已銷售出60多套。一位銷售顧問告訴記者,由于小戶型的總價本來就不算高,即使提高了一成首付,大多數(shù)的購房者也還是有資金實力購買的。
  購房者李先生對樓市頗有研究,他認(rèn)為南寧市真正想買房的剛性需求還是很強盛的,可以占到購房者的60%-70%左右。雖然有政策,但是剛需的存在還是會讓房源越來越少!百I房還是要趁早!”同樣打算購房的陳女士也表示,買房的時候只考慮自己的需求,而不會過多考慮政策。

  “逆市”下銷售看漲?

  對于計劃在10月黃金周開盤的振寧魯班的振寧房地產(chǎn)公司來說,9月29日出臺的二次調(diào)控確實讓他們大吃一驚。
  由于“新國五條”的頒布距開盤時間間隔很短,銷售主管馬先生坦言,雖然擔(dān)心二次調(diào)控會對當(dāng)天的開盤銷售造成影響,但卻沒有時間商量對策。馬先生說道,如果有100個意向客戶的話,可能在政策的影響下只剩下七成。因此,振寧魯班的領(lǐng)導(dǎo)層決定一邊賣一邊看銷售效果,如果銷售不佳的話,就給予一定程度的優(yōu)惠。
  但是開盤當(dāng)天,振寧魯班的銷售成績卻不錯。馬先生這樣解釋道,賣房子一般的情況都是客多房少,所以少掉了的三成意向客戶也頂多是讓買房者和房源持平。“新政策可能只是將以往火爆的場面降了降溫而已。”10月17日開盤的保利·山水怡城和麒麟山同樣情況樂觀,銷售“不冷反熱”。
  據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)顯示,9月1日-24日南寧樓市的成交面積為272785.72平方米,成交套數(shù)為2984套,而10月1日-24日的成交面積為346340.27平方米,套數(shù)為3790套。環(huán)比增長了26.97%和27.01%。
  而中國指數(shù)研究院10月11日發(fā)布了的數(shù)據(jù)也顯示,在“十一”長假和二次調(diào)控政策的雙重作用下,41周樓市交易量普遍下滑。監(jiān)測的35個城市中,28個城市樓市成交面積環(huán)比下跌,僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。本周?谙碌茸畲,環(huán)比下跌75%。重點城市中,北京、深圳、重慶跌幅較大,在40%以上。
  在其他城市商品房交易狀況受政策影響極速冷凍時,南寧樓市反而前途似火。廣西財經(jīng)學(xué)院金融系的副教授李煥林解釋道:“南寧(房價)不會像一線城市有那么多泡沫,況且10月份統(tǒng)計的數(shù)據(jù)有些可能是9月份就已經(jīng)成交了,10月份才簽約。另外,很多購房者都想趕在廣西出臺相關(guān)政策細(xì)則前買房!敝脴I(yè)顧問吳蔚認(rèn)為,南寧的樓市有很多外地人,畢業(yè)的大學(xué)生以及泛北部灣這些經(jīng)濟(jì)實體支撐著南寧樓市。
  對于將近30%的環(huán)比增長,地產(chǎn)評論員韋成漢表示質(zhì)疑:“南寧樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還是比較滯后的,而且也不科學(xué),前幾個月的數(shù)據(jù)可能現(xiàn)在才公布。據(jù)我了解,二次調(diào)控一出臺,南寧市場馬上出現(xiàn)了下滑趨勢,不少樓盤要不是尾盤銷售,要不就延遲開盤,銷售逆勢上揚是不可能的。”

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