恒大今年銷售目標700億 部分房企增速或回落
2011-01-11   作者:朱玲  來源:每日經(jīng)濟新聞
 
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  2010年,在調(diào)控政策的大背景下,不少房企的業(yè)績卻出現(xiàn)超預期增長。昨日 (1月10日),恒大地產(chǎn)公布的2010年銷售業(yè)績顯示:公司累計實現(xiàn)合約銷售額504.2億元,同比增長66.4%,預期2011年銷售目標達700億元。
  《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn),已公布全年業(yè)績的恒大地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、合景泰富、雅居樂地產(chǎn)等房企對2011年銷售增長的預期均有所回落。
    對此,一名機構(gòu)人士認為,去年不少房企的銷售超預期增長。不過,如果今年的調(diào)控政策持續(xù)加碼,在整體市場供應(yīng)量加大、保障房入市的情況下,房企銷售增長速度必然回落到兩至三成。
  近期,不少房企公布了2010年的銷售業(yè)績。恒大地產(chǎn)稱,去年公司累計實現(xiàn)合約銷售額504.2億元,同比增長66.4%,完成全年400億元銷售目標的126%;其合約銷售均價每平方米6394元,按年增長19%。值得注意的是,在2011年初至1月8日,公司實現(xiàn)合約銷售額41.9億元。公司高層表示,恒大今年的合約銷售目標為700億元,交樓目標為600億元。記者粗略計算,今年銷售業(yè)績預期同比上漲約38%。
  《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,在近期公布全年業(yè)績的房企中,不僅是恒大地產(chǎn),富力地產(chǎn)、碧桂園等今年的銷售增長預期都有所下降。
  1月7日,碧桂園公布的2010年業(yè)績顯示,去年銷售業(yè)績達329億元,同比上漲42%。公司高層在業(yè)績會上表示,今年銷售業(yè)績將達380億元~400億元,同比上漲21.5%。
  富力地產(chǎn)2010年的銷售業(yè)績約為322.46億元,同比漲幅為33%。在日前的全年業(yè)績會上,公司高層對外表示,今年銷售目標定為360億元,同比上漲12%。
  此外,雅居樂地產(chǎn)2010年的銷售約323億元,同比上漲61%。日前,該公司投資部人士透露,今年將保持約20%的增長。
  合景泰富2010年的銷售約110億元,同比上漲45%。今年公司的預期銷售目標達150億元,同比上漲約36%。
  《每日經(jīng)濟新聞》記者粗略計算,上述5家上市房企,2010年的銷售額超過1500億元,漲幅最大的同比超六成。而從今年各公司預定的銷售目標看,增幅紛紛回落,上述5家房企的銷售增速均值僅為25%。
  “去年不少房企是超預期完成任務(wù)。在今年的形勢下,預期增速必然回落!陛x立證券分析師陳耕表示,預計內(nèi)房股房企整體可保持兩位數(shù)的增長。“這些公司當前計劃的目標比較合理,完成這樣的目標是有可能的。預計去年銷售額在100億元左右的公司,今年增幅要大一些,但銷售業(yè)績在300億元左右的,增幅可能相對偏小!
  陳耕還表示,2009年,房企拍得不少土地,這些項目基本會在2011年進入市場,供應(yīng)量會增加,但在調(diào)控政策的前提下,還要考慮今年市場需求能否跟得上。此外,保障房入市對市場也會有一定影響。
  戴德梁行執(zhí)行董事黎慶文表示,隨著限購措施的延續(xù)以及通脹的形勢,估計今年開發(fā)商的成交量會很小,但是由于限購,就算降價,其作用也不大,降價可能性不太大。開發(fā)商為保持銷售增長,策略上將會以不限購的區(qū)域比如二三線城市來彌補受限購區(qū)域的業(yè)績。

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