一度被認(rèn)為是最有可能接手深圳市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱深圳建設(shè)集團(tuán)）的萬科，出人意料地沒有在深圳建設(shè)集團(tuán)的股權(quán)拍賣現(xiàn)場現(xiàn)身，而恒大集團(tuán)則半路殺出，以16.6億元的價(jià)格，成功競得深圳建設(shè)集團(tuán)71%的股權(quán)。
這一價(jià)格比萬科此前開出的8.32億元高出一倍。從萬科口中強(qiáng)力“拔牙”的恒大地產(chǎn)，搖身一變成為深圳建設(shè)集團(tuán)的最大東家，并借此拉開進(jìn)軍深圳的序幕。
深圳建設(shè)集團(tuán)股權(quán)之爭落幕
深圳建設(shè)集團(tuán)是深圳最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)公司之一，但近年來業(yè)績不佳，由于工程承包業(yè)務(wù)毛利率下降，該公司在2008年一度虧損高達(dá)2000萬元。
深圳建設(shè)集團(tuán)在以員工持股方式進(jìn)行國有企業(yè)改制后，形成了以下股權(quán)結(jié)構(gòu)：深圳投資控股有限公司
（以下簡稱深投控）持股29%；186名員工持股71%（集團(tuán)工會(huì)委員會(huì)持股51%、建設(shè)家園物業(yè)有限公司工會(huì)委員會(huì)持股20%并管理）。本次拍賣的深圳建設(shè)集團(tuán)71%股權(quán)，即是該公司改制后的員工股，拍賣底價(jià)約11億元。
1月15日，恒大地產(chǎn)、深圳華強(qiáng)集團(tuán)、城建集團(tuán)等三個(gè)競買人參與此次競拍，在經(jīng)歷20余輪舉牌后，最終恒大地產(chǎn)以16.64億元競得該部分股權(quán)。
對(duì)此，恒大地產(chǎn)頗為興奮，其以“恒大正式進(jìn)軍深圳”為題的新聞稿中稱，恒大大手筆收購深圳建設(shè)集團(tuán)股權(quán)的主要原因是，深圳建設(shè)集團(tuán)旗下?lián)碛斜姸嗤恋刭Y源和項(xiàng)目，具有升值潛力，也是恒大借此進(jìn)軍深圳市場的大好時(shí)機(jī)。
至此，沸沸揚(yáng)揚(yáng)的深圳建設(shè)集團(tuán)股權(quán)之爭終于塵埃落定。
萬科“退賽”背后
之前萬科、平安等巨頭被傳出有意收購深圳建設(shè)集團(tuán)部分股權(quán)，其中萬科尤其被寄予厚望。據(jù)稱，深圳建設(shè)集團(tuán)有90%以上的員工都同意萬科收購。
對(duì)于深圳建設(shè)集團(tuán)拋出的繡球，萬科董秘譚華杰也證實(shí)，之前萬科確與持有71%股權(quán)的兩股東進(jìn)行過洽談。
公開資料顯示，2010年6月，萬科正式出具了《關(guān)于意向收購深圳市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司71%股權(quán)的征求意見函》，表示愿意以總價(jià)不高于8.32億元人民幣收購建設(shè)集團(tuán)71%的股權(quán)，折合每股約3.5元。
螳螂捕蟬，黃雀在后。讓眾人沒想到是，之前沒有任何征兆的恒大地產(chǎn)突然出手，并最終將其收入囊中，且其最終競價(jià)高出萬科報(bào)價(jià)一倍。
盡管萬科一直在與深圳建設(shè)集團(tuán)方面洽談和磋商收購事宜，但出人意料的是，萬科并沒有出現(xiàn)在這次拍賣會(huì)上。
對(duì)此，萬科昨日（1月17日）在給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的書面答復(fù)中稱：“由于雙方在一些具體的收購條件上未能達(dá)成共識(shí)，深圳萬科最終退出了該項(xiàng)收購�！�
實(shí)際上，隨著深圳建設(shè)集團(tuán)內(nèi)部股權(quán)之爭升級(jí)，收購報(bào)價(jià)也被不斷抬高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了當(dāng)初萬科給定的最高限價(jià)。
譚華杰也向記者表示：“由于雙方完全沒有找到契合點(diǎn)，洽談沒有成功�！�
開發(fā)資質(zhì)之爭？
恒大地產(chǎn)以高價(jià)橫空殺入，從萬科等巨頭手中搶過深圳建設(shè)集團(tuán)股權(quán)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為不能簡單從收購擴(kuò)張的角度理解。
一位行業(yè)分析人士認(rèn)為：“深圳建設(shè)集團(tuán)擁有國家房屋工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)，這正是無數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)夢寐以求的東西，各地產(chǎn)商看中的就是這個(gè)�！�
事實(shí)上，作為深圳本土早期從事房地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)商，深圳建設(shè)集團(tuán)持有深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和建設(shè)部核發(fā)的房屋建設(shè)工程施工總承包特級(jí)證書。目前，擁有特級(jí)資質(zhì)的企業(yè)在全廣東也僅有3家。
之前，也曾有不少房地產(chǎn)公司向深圳建設(shè)集團(tuán)表示收購意向，不過大都或明或暗，僅有萬科對(duì)此毫不避諱。但譚華杰否認(rèn)收購意向與深圳建設(shè)集團(tuán)擁有的開發(fā)“資質(zhì)”有關(guān)。對(duì)此次萬科收購深圳建設(shè)集團(tuán)的失利，他也認(rèn)為談不上什么損失。
實(shí)際上，除了特級(jí)資質(zhì)，深圳建設(shè)集團(tuán)在深圳還擁有眾多項(xiàng)目和土地資源，如蔡屋圍項(xiàng)目、東莞百悅尚城項(xiàng)目、合肥“金悅領(lǐng)地”項(xiàng)目等的權(quán)益，商業(yè)升值潛力巨大。對(duì)此，上述分析人士稱，這也是恒大地產(chǎn)不惜重金收購深圳建設(shè)集團(tuán)股權(quán)的原因之一。