2010年土地有償出讓收入同比增長106.2%
2011-03-07   作者:  來源:新華網(wǎng)
 
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    2011年3月7日14時(shí)30分,十一屆全國人大四次會(huì)議在梅地亞兩會(huì)新聞中心舉行記者會(huì),請(qǐng)財(cái)政部部長謝旭人、財(cái)政部副部長王軍談“財(cái)政政策和有關(guān)問題”,并回答記者提問。
    [第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)記者]請(qǐng)問謝部長,2010年全國土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了2.9萬億元,這是否意味著土地財(cái)政現(xiàn)象更加嚴(yán)重了?未來的財(cái)政體制改革中,財(cái)政部將采用什么樣具體的手段和措施改變土地財(cái)政很嚴(yán)重的現(xiàn)象?謝謝。
    [謝旭人]去年全國國有土地有償出讓收入是29397億,同比比上年增長106.2%,土地出讓收入增長較快,我們分析大體上有這樣幾個(gè)原因:一是土地供應(yīng)規(guī)模大幅度提高,因?yàn)樵诔擎?zhèn)化、工業(yè)化進(jìn)程加快的大背景下,為了增加對(duì)住宅建設(shè)用地的保障和供應(yīng),國土管理部門審核批準(zhǔn)的土地供應(yīng)量比上年有大幅度增加,去年全國土地供應(yīng)總量達(dá)到42.82萬公頃,同比增長34.2%。這是去年土地出讓收入增長比較多的一個(gè)基礎(chǔ)性的原因。
    二是土地招拍掛出讓的比重上升。目前土地出讓有幾種類型,對(duì)公益性用地是劃撥的,保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房等采取劃撥的辦法,只收取一部分土地出讓的成本費(fèi)用和轉(zhuǎn)移性費(fèi)用。還有就是招拍掛,大部分是商業(yè)用地、商品房的用地。去年在全國土地供應(yīng)總量當(dāng)中通過招拍掛形式出讓的土地25.7萬公頃,大體占土地供應(yīng)總面積的60%左右,比上年提高4.3個(gè)百分點(diǎn)。相應(yīng)的招拍掛以及協(xié)議出讓土地的收入達(dá)到2.6萬億元,占所有土地收入當(dāng)中的88%,因?yàn)槭钦信膾欤恋厥杖氚凑照袠?biāo)拍賣掛牌最后的結(jié)果來取得。
    三是全國地價(jià)總體水平上升。大體有兩個(gè)方面的因素,一方面城市房地產(chǎn)比較興旺,對(duì)土地需求量也大。另一方面,土地轉(zhuǎn)讓本身的成本也在上升,主要是征地拆遷補(bǔ)償成本的上升,對(duì)土地出讓的價(jià)格也有影響。與此同時(shí),大家知道,現(xiàn)在社會(huì)上的流動(dòng)性比較充裕,一些企業(yè)資金比較多,在招拍掛的時(shí)候出價(jià)也比較高。這是地價(jià)水平總體上升,去年收入大幅度增加的一個(gè)重要原因。
    四是征管政策的調(diào)整等因素的影響。為了加強(qiáng)土地出讓收入征管,2009年年底,國土資源部門和財(cái)政部門等規(guī)定,繳納土地出讓收入的期限原則上不得超過一年,首次繳納的比例不得低于50%。也就是說,原來土地出讓當(dāng)年定協(xié)議了,土地出讓價(jià)款可能在第二年、第三年才交,首次有的交的是20%、30%。 2009年底做了這樣的規(guī)定,繳款的時(shí)間不得超過1年,首付不得低于50%。那么2010年的土地出讓收益就比往年有所增加。
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