京滬穗深房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)掛鉤GDP和收入
專家認(rèn)為,目標(biāo)過(guò)于籠統(tǒng),具體效果存疑
2011-03-30   作者:記者 李佳鵬 王濤/北京報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
【字號(hào)

    “大限”將至,備受關(guān)注的上海、深圳、廣州、北京等一線城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)陸續(xù)出臺(tái)。
  繼28日上海公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)為漲幅低于8%后,29日,廣州市公布2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),房?jī)r(jià)漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅;深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)在官方網(wǎng)站發(fā)布公告,2011年全市新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長(zhǎng)速度;北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任隋振江也公開表示,北京市要把房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度壓下來(lái),房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)將參照人均可支配收入增長(zhǎng)情況,具體方案近兩日公布。
  北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》有關(guān)要求,各地方政府應(yīng)在一季度前向社會(huì)公布當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。這意味著3月31日將是最后期限,因此,上海、深圳、廣州選擇此時(shí)公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)屬意料之中的事情。
  張大偉說(shuō),從京滬穗深等一線城市公布或透露的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)可以看出,中央調(diào)控樓市的決心非常大,給地方的壓力也很大。正是基于這種壓力,地方政府也不敢貿(mào)然做出太大的承諾,而選擇參照GDP和居民收入增速無(wú)疑是最穩(wěn)妥的做法,這也為地方的樓市調(diào)控留出了余地。
  全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō),在目前已經(jīng)公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市中,一部分城市的調(diào)控目標(biāo)是“新建住房?jī)r(jià)格”。在她看來(lái),新建住宅價(jià)格是將保障房?jī)r(jià)格也納入其中,“一平均價(jià)格就被拉低了”,這種目標(biāo)就“太籠統(tǒng)了”,并不能真正解決房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的買不起房等問(wèn)題。
  聶梅生認(rèn)為,從城市類別來(lái)看,新建商品住宅中投資性購(gòu)房所占比例較高的城市,其房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)還應(yīng)體現(xiàn)與CPI的關(guān)系。
  中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)與GDP掛鉤幾乎成了大眾版本,但他個(gè)人對(duì)上海、深圳等地公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)與GDP掛鉤并不認(rèn)同。
  他進(jìn)一步表示,房?jī)r(jià)漲幅與GDP掛鉤有一定的前提,即當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)保持平穩(wěn),不存在房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高等情況,同時(shí)房?jī)r(jià)的“水分”低,投資性購(gòu)房的比例不高。因此,中西部一些中小城市將房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)與GDP掛鉤是可以接受的,但東部沿海發(fā)達(dá)城市、一線城市等也照搬這一做法,在一定程度上并不合理。
  陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,“新國(guó)八條”中規(guī)定,2011年各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)與“居民住房支付能力”掛鉤更關(guān)鍵也更有意義,但各地顯然采取了避重就輕、避難就易的做法。
  在陳國(guó)強(qiáng)看來(lái),在目前這個(gè)特定調(diào)控背景下,如此設(shè)定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的一種誤導(dǎo),會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)有高達(dá)10%左右的漲幅。他強(qiáng)調(diào),中央的調(diào)控政策一直都是從嚴(yán)從緊,地方政府還應(yīng)切實(shí)地將調(diào)控政策落到實(shí)處。

  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 別指望調(diào)控目標(biāo)立降房?jī)r(jià) 2011-03-30
· 溫州公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo) 2011-03-30
· 滬版房?jī)r(jià)控制目標(biāo)出爐 2011-03-29
· 房?jī)r(jià)調(diào)控駛?cè)胛飪r(jià)部門主導(dǎo)時(shí)代 2011-03-29
· 發(fā)改委通報(bào)首起房?jī)r(jià)欺詐事件 2011-03-29
 
頻道精選:
·[財(cái)智]天價(jià)奇石開價(jià)過(guò)億元 誰(shuí)是價(jià)格推手?·[財(cái)智]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
·[思想]皮海洲:支持李榮融炒炒股·[思想]葉建平:促進(jìn)消費(fèi)的前提是改善民生
·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
 
關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)