深圳二手房將實行"秘密定價"?
估價新規(guī)定將引“樓市沖擊波”
2011-06-10   作者:記者 趙瑞希 烏夢達 王攀/深圳報道  來源:經(jīng)濟參考報
 
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    154萬套二手房的價格將被“秘密”評定,從而為每一次交易制定只有政府部門掌握的“準繩”——9日,深圳市地稅局終于在市場千呼萬喚之后,發(fā)布了二手房核價新規(guī)定。從7月11日起,深圳將對存量房(即二手房)交易成交價格明顯偏低且無正當理由的,實行按計稅參考價格核定計征各項稅款政策,但“參考價格”將深藏“閨中”無人知曉。
  作為全國首創(chuàng)的二手房估價體系,深圳這一新規(guī)定的目標顯然直指二手房市場長期存在的“陰陽合同”。然而,“秘密定價”能否根治弊端?如果實施有效,這一規(guī)定又將對樓市價格帶來怎樣的沖擊?
  “秘密估價”“一套一估”直指二手房“陰陽合同”
  深圳市地稅局副局長楊龍介紹,在大量籌備工作基礎上,深圳制定了《關(guān)于實施存量房交易計稅價格核定工作有關(guān)事項的通告》,規(guī)定深圳范圍內(nèi)的二手房交易計稅價格以交易雙方簽訂的合同成交價格為依據(jù),但如申報的成交價格低于深圳制定的計稅參考價格且無正當理由的,將按計稅參考價格核定計征各項稅款。
  規(guī)定將從2011年7月11日起實施,有效期5年。具體時間以納稅人在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時間為準。參考價格將根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場交易的情況每半年進行更新。
  值得注意的是,與有類似評估政策的城市不同,深圳制定的154萬套二手房參考價格均不對社會公布,賣方只能查詢到自己所屬房屋的參考價格。
  深圳市地稅局稅務二處副處長黃平波解釋說:“秘密定價主要是防止被一些人找出規(guī)律鉆空子,一旦公布可能引發(fā)不利的市場導向作用,讓參考價格影響市場價格。為每套房產(chǎn)定價而不是籠統(tǒng)按區(qū)域或批量定價一方面也是基于此,更重要的原因是希望評估體系能更加科學。”
  專家擔心“秘密定價”引發(fā)市場非議
  然而,“秘密定價”的做法引發(fā)了市場的不小擔憂。
  韓世同說,深圳已有154萬套房屋擁有評估價,這表明具體的評估方法已經(jīng)成型。而深圳選擇不公布評估方法,擔心的就是引起非議,然而不公開更容易引發(fā)爭議。
  “人們不知道自己的房屋評估價是如何得出的,也無法和其他房屋評估價進行對比。這會使得市場對評估方法產(chǎn)生不信任感。”他說。
  由于距新規(guī)定實施仍有一個月的時間,專家認為,在7月11日之前,為了節(jié)省交易成本,深圳二手房成交量可能出現(xiàn)“搶閘拋盤”的局面。然而7月11日起,新規(guī)定對深圳樓市究竟會產(chǎn)生何種影響呢?是否會推高深圳二手房房價?
  有專家認為,新規(guī)定之下,在打壓“陰陽合同”的同時,必然帶來二手房房價的提升。
  宋丁表示,二手房業(yè)主在出售二手房時對于價格的要求要比開發(fā)商出售新房更為謹慎,不會隨便出手。由于目前二手房市場處于賣方市場,賣方必然會保證自己的實際賣房收益不變。因此,新規(guī)定出臺后,賣房必然會將新增的稅款補到二手房房價上,將增稅壓力轉(zhuǎn)移給買方!耙虼,短期內(nèi),新規(guī)定必然帶來二手房房價的上漲,這會是一個剛性表現(xiàn)!

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