《經(jīng)濟(jì)參考報》記者８日從山西省統(tǒng)計局獲悉，受國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施的影響，商品房開發(fā)到位資金逐漸趨緊。分析認(rèn)為應(yīng)探索拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。
    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，山西省房地產(chǎn)項目建設(shè)資金到位速度放緩。前三季度山西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金８２２.５億元，同比增長１９.９％，增幅比上年同期回落４５.４個百分點(diǎn)，比同期開發(fā)投資增速慢１４.６個百分點(diǎn)。
    山西省統(tǒng)計局分析認(rèn)為，今年以來，山西省商品房銷售面積和銷售額持續(xù)回落，并首次出現(xiàn)雙負(fù)增長，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金來源中的定金及預(yù)付款和個人按揭貸款增速大幅回落，再加之央行連續(xù)加息和提高準(zhǔn)備金率，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行貸款難度加大。數(shù)據(jù)顯示，前三季度開發(fā)企業(yè)銀行貸款４４.７億元，同比下降８.３％，比上年同期下降１９.８個百分點(diǎn)；定金及預(yù)付款１７６.９億元，同比增長４.３％，比上年同期回落９１.８個百分點(diǎn)；個人按揭貸款４７.７億元，同比增長１.５％，比上年同期回落１５９.５個百分點(diǎn)。山西省統(tǒng)計局分析稱，如果全省商品房銷售形勢仍然低迷，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金供應(yīng)可能出現(xiàn)緊張。
    對此，山西省統(tǒng)計局分析認(rèn)為應(yīng)拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道：一是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極引入私募股權(quán)基金，可以給企業(yè)帶來管理、技術(shù)、市場等優(yōu)勢；二是有針對性扶持一批核心競爭力強(qiáng)、成長性好的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股份制改制，爭取上市融資；三是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)信托計劃來融資，既可以降低房地產(chǎn)企業(yè)整體融資成本，又有利于房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展和優(yōu)化公司結(jié)構(gòu)；四是吸引社會資金進(jìn)入住房開發(fā)和住房保障領(lǐng)域，積極探索商業(yè)性與政策性相結(jié)合的住房融資模式和運(yùn)作機(jī)制等。