10月70大中城市房價首次全面下跌
2011-11-19   作者:記者 于祥明  來源:中國證券網(wǎng)-上海證券報(bào)
 
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    歷經(jīng)19個月和三番五次調(diào)控加碼,全國房價只漲不跌的神話終于在10月終結(jié)。
  18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70大中城市住宅銷售價格顯示,全國房價環(huán)比首次下跌0.14個百分點(diǎn)。其中,京滬穗深4個城市的新建商品房價格環(huán)比分別下跌0.1、0.3、0.2、0.1個百分點(diǎn)。

  房價合理回調(diào)開始

  中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析指出,地產(chǎn)調(diào)控政策有效性已無可置疑,未來房價下跌會加速向二三線城市蔓延。另一方面,從數(shù)據(jù)來看,全國整體房價仍未回到2010年水平,調(diào)控政策將持續(xù)至明年,因此全國性房價合理回調(diào)才剛剛開始。
  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,與9月相比,全國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有34個,持平的城市有20個。值得關(guān)注的是,環(huán)比價格下降的城市,比9月份增加17個,且10月環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。
  二手房價同樣如此。10月份價格環(huán)比下降的城市有38個,持平的城市有19個,價格下降的城市比9月增加了13個,且在價格上漲的城市中,環(huán)比價格漲幅均未超過0.5%。
  “根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算,10月70大中城市房價平均環(huán)比下降0.14%,首次全面下跌!辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f,在一線城市止?jié)q3個月后,二三線城市也全部體現(xiàn)出下降趨勢。另外,據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),10月份全國限購、非限購城市房價環(huán)比同降,分別為0.22%和0.05%,這說明限購擠出效應(yīng)正在消退,調(diào)控整體效果越發(fā)顯著。

  多項(xiàng)嚴(yán)厲調(diào)控政策仍在儲備

  自今年初以來,房價下調(diào)已露端倪。
  2月份新建商品住房環(huán)比價格下降僅有8個城市(不及目前的1/4),隨后3月份增加至12個城市。然而,4、5月份又出現(xiàn)反彈,房價環(huán)比下降的城市變至9個。由此,也引發(fā)了國家7月份再出“新國五條”,重申調(diào)控持續(xù),并將限購范圍擴(kuò)大至二三線城市。在此之后,樓市逐步發(fā)生質(zhì)變,房價環(huán)比下降城市個數(shù)也穩(wěn)定增長,直至10月達(dá)到34個。
  “雖然,一線城市住房成交量銳減,但前10個月全國商品房銷售面積79653萬平方米,增長10.0%。其中,住宅銷售面積增長9.0%!标愱煞治稣f,成交量還支撐著一些二三線城市房價在高位“掙扎”甚至“上漲”,因此政府不會放松地產(chǎn)調(diào)控。
  記者從權(quán)威渠道獲悉,決策層認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期,為防止房價反彈決策層還有多項(xiàng)嚴(yán)厲政策儲備,包括房產(chǎn)稅加快推進(jìn),以及對投資性購房嚴(yán)格控制等。此外,萬科、龍湖等大牌開發(fā)商都在積極下調(diào)房價。此消彼長,10月份僅僅是全國房價下跌的一個起點(diǎn)。

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