1月全國土地成交量環(huán)比減半
“低價低量”或主導(dǎo)全年住宅土地市場
2012-02-07   作者:記者 高偉/北京報道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
 
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    隨著樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲執(zhí)行,1月份全國土地市場成交量出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),2012年1月全國(129個城市)土地成交量僅為921塊,下滑至2010年4月限購政策實(shí)行以來的最低點(diǎn),環(huán)比下降50%,同比下降52%;土地供應(yīng)量為1462塊,環(huán)比下降40%,同比下降了27%。
  數(shù)據(jù)顯示,2012年1月全國129個城市的住宅土地平均溢價率為1.23%,已下滑至2008年1月以來最低水平,樓面地價環(huán)比下降了27%。
  值得注意的是,一線城市土地市場尤為低迷。被稱為“限購執(zhí)行最嚴(yán)格的”北京,2012年1月份僅成交20宗地塊,總土地出讓金為21.92億,平均樓面地價為1366元/平方米。這些地塊均以底價成交,溢價率為0,相比于之前市場平均價格,已現(xiàn)下調(diào)之勢。
  與北京類似,上海1月份經(jīng)營性土地合計(jì)總成交面積約為25.78萬平方米,同比減少72%;1月經(jīng)營性用地成交總金額約為26.28億元,同比減少70%。成交的6幅經(jīng)營性用地也均以底價成交。廣州1月份土地市場總成交金額為2.9億元,而去年同期則為28億元,縮水幅度接近九成。
  另外,北京、上海等城市近期先后下調(diào)了2012年的土地收入預(yù)期。上海透露2012年國有土地使用權(quán)出讓的預(yù)算收入為1250億元,相比2011年1491億元下降16%。北京今年土地出讓預(yù)期收入為900億元,較2011年北京的土地出讓總收入1233.68億元下降27%。
  中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析人士孫田告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,部分一線城市在年初下調(diào)土地出讓預(yù)期收入意味著這些城市的土地供應(yīng)量同比將有所下調(diào)!氨本、上;臼峭恋厥袌龅娘L(fēng)向標(biāo),這個信號的釋放將對二、三線城市的年度土地供應(yīng)計(jì)劃產(chǎn)生一定影響。出于對調(diào)控政策未來將逐漸穩(wěn)定的預(yù)期,以及地方政府土地供應(yīng)的持續(xù)性,預(yù)計(jì)2012年全國經(jīng)營性土地供應(yīng)總量將低于同期,但降幅比例不會太大!
  鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,2012年1月份全國土地市場住宅用地多以低價成交,住宅用地平均溢價率為4年來最低點(diǎn),成交數(shù)量則為近3年內(nèi)最低。
  馮聯(lián)聯(lián)告訴記者,2012年上半年,全國住宅用地低價成交仍將是主要趨勢。一方面因?yàn)橄拶徴叩睦^續(xù)執(zhí)行使得房企在商品房用地投資中更為謹(jǐn)慎;另一方面2011年房企資金壓力仍將持續(xù),若銷量低迷,房企很難高價拿地。
  “此外,今年住宅用地中超50%用于保障性住房建設(shè),對于配建保障房的住宅地塊,房企出于利潤的考慮,拿地積極性也會有所降低!瘪T聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,“在多個因素影響下,2012年全國住宅土地市場‘低價低量成交’將為主要趨勢,而住宅用地成交量減少,將會影響到未來市場的住房供應(yīng)!
  馮聯(lián)聯(lián)進(jìn)一步分析認(rèn)為,隨著住宅用地市場的回落,預(yù)計(jì)風(fēng)險更大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將會更趨于理性,而房企的謹(jǐn)慎態(tài)度則是促使市場呈現(xiàn)低價成交的主要原因!百Y金鏈穩(wěn)健、有拿地計(jì)劃的企業(yè)多在2011年以低價購得土地儲備。當(dāng)前大部分房企則在2012年積極執(zhí)行過冬政策,謹(jǐn)慎拿地或無拿地計(jì)劃,預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國土地市場將不會出現(xiàn)明顯反彈。”
  中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,在目前情況下,土地市場的冷清將進(jìn)一步加速樓市下行趨勢!巴恋貎r格的下調(diào)將給開發(fā)商降價帶來更大的動力,不僅會直接拉低項(xiàng)目銷售價格,更使得開發(fā)商為了獲得資金拿地,而考慮降價銷售。”
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