一線城市樓市成交量大幅回升 房企欲以價(jià)換量
2012-02-28   作者:記者 朱楠 于祥明  來源:上海證券報(bào)
 
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  受春節(jié)后季節(jié)性市場回暖和政策利好等因素影響,上周各重點(diǎn)城市新房和二手房的成交量環(huán)比均大幅增長,小陽春漸現(xiàn)。
  與此同時,上海房管局對限購政策的重新解讀大大提振了市場信心,上周上海樓市成交量明顯回升。記者發(fā)現(xiàn),有開發(fā)商欲借“舊政新解”大炒市場回暖預(yù)期,同時積極降價(jià),促進(jìn)剛需入市購房。

  開發(fā)商大炒回暖預(yù)期

  “上海房管局表態(tài)本市居住證滿三年可買二套房啦!近期成交量大漲!回暖了你還不出手?”上周五,記者收到旭輝集團(tuán)發(fā)來這樣的促銷短信,這幾句聳人聽聞的廣告語后面,是旭輝地產(chǎn)即將推出新房源的項(xiàng)目旭輝瀾悅灣的銷售熱線。
  盡管中央政府調(diào)控依然從嚴(yán)的基調(diào)未變,但近幾個月以來,包括北京、上海及武漢等城市紛紛以上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金貸款額度等各種方式進(jìn)行政策“微調(diào)”。
  中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為,上海的政策新解具有重要的風(fēng)向標(biāo)意義,預(yù)計(jì)更多城市或?qū)⑿Х麓祟悺斑m度微調(diào)”的做法,在政策的執(zhí)行細(xì)節(jié)上給予新的定義。
  政策 “暖風(fēng)”頻吹,大大提振了樓市信心,加之主要城市的新房價(jià)格仍處下行通道,不少剛需型購房者的入市意愿明顯增強(qiáng)。

  多地樓市成交放量

  中國指數(shù)研究院27日發(fā)布報(bào)告顯示,自去年下半年以來,已有北京、上海、杭州、重慶等十余城市樓市出現(xiàn)政策微調(diào),內(nèi)容涉及限購門檻、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠及購房補(bǔ)貼等。
  伴隨著各地樓市的微調(diào),是各地樓市成交量轉(zhuǎn)現(xiàn)一絲起色。數(shù)據(jù)顯示,北京、天津、上海、南京、廣州等城市近幾周樓市成交量卻在一步步上漲。
  其中,天津樓市成交量連續(xù)四周上漲,上周成交面積突破10萬平方米水平。上海近兩周成交量大幅上揚(yáng),成交面積分別突破20萬、25萬平方米大關(guān)。深圳上周成交量也繼續(xù)大幅上升,成交面積已達(dá)2011年均線水平。廣州成交面積連漲4周,上周回升至14萬平方米水平。

  房企欲以價(jià)換量

  與開發(fā)商在銷售廣告上顯示出的回暖信心相反的是,不少開發(fā)商及代理企業(yè)對未來樓市走勢異!靶奶摗薄T诖罅拇凳袌龌嘏耐瑫r,開發(fā)商大多選擇伺機(jī)降價(jià),抓緊“小陽春”時機(jī)換得成交量。在開發(fā)商看來,樓市的冬天似乎并沒有過去。
  近期即將推出新房源的旭輝瀾悅灣項(xiàng)目,一方面在鼓吹市場回暖以刺激購房者入市,一方面則積極降價(jià),此次推出的小高層項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)在9300元/平方米左右,較去年年底推出的房源價(jià)格更低。
  在上海松江九亭,上周象嶼都城項(xiàng)目開始接受預(yù)訂,當(dāng)天迎來了80多組客戶繳納意向金,將售樓處擠得水泄不通。該盤分銷代理商漢宇地產(chǎn)松江區(qū)域副總監(jiān)冉名揚(yáng)告訴記者,九亭區(qū)域的購房者大多是外地來滬首次購房的剛需客戶。
  “開發(fā)商資金壓力依然很大,往年房企的還款壓力通常從3季度開始顯現(xiàn),但由于去年發(fā)行了大量信托、短期拆借,今年很多房企的償債壓力提前到3月份。”一家大型房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人告訴記者。該人士表示,近期樓市成交量的回升并不能看作是市場真正回暖,而是一年多來積壓的剛性需求出現(xiàn)釋放。“目前說回暖為時尚早,很多開發(fā)商都想趁這波‘小陽春’盡快銷售套現(xiàn),把錢捏在手里才安心!

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