解說(shuō)：資金鏈斷裂“金星”隕落，杭州房企破產(chǎn)是孤案，還是風(fēng)向標(biāo)？破產(chǎn)后業(yè)主利益該怎樣保障？《今日觀察》正在評(píng)論。
　　主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。誰(shuí)是第一個(gè)“死”于本輪樓市調(diào)控的開(kāi)發(fā)商呢？這幾天，一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的房地產(chǎn)公司——杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司突然申請(qǐng)破產(chǎn)，引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的震動(dòng)。4月9號(hào)就有多家杭州的媒體報(bào)道了這一破產(chǎn)案。在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息之后，金星房產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)無(wú)疑引起了人們的特別關(guān)注。金星房產(chǎn)到底是一家什么樣的公司？為什么會(huì)破產(chǎn)？那么破產(chǎn)之后業(yè)主怎么辦？杭州出現(xiàn)的這次房企的破產(chǎn)案，會(huì)不會(huì)是未來(lái)全國(guó)中小房企破產(chǎn)潮的一個(gè)先期信號(hào)呢？今天的節(jié)目當(dāng)中，我們將就此來(lái)展開(kāi)評(píng)論。
　　我們現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員是，中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室的主任曹建海，以及我們財(cái)經(jīng)頻道的評(píng)論員劉戈。好了，節(jié)目一開(kāi)始，我們就一起來(lái)了解一下有關(guān)杭州金星房產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)的詳細(xì)報(bào)道。
　　解說(shuō)：近日，杭州西城時(shí)代家園三期的業(yè)主陸續(xù)收到一條短信，法院已經(jīng)依法受理“時(shí)代家園”開(kāi)發(fā)企業(yè)杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的破產(chǎn)案，余杭區(qū)政府將依法保障業(yè)主辦理“三證”的權(quán)利。而在此前，西城時(shí)代家園本應(yīng)早就交房的三期790戶(hù)，已經(jīng)停工好幾個(gè)月了。
　　徐穎（記者）：那么從這里可以看到，這邊的房子基本上是已經(jīng)結(jié)頂了，但是后期的綠化和一些市政工程還沒(méi)有完成，我們了解到，這其中有380多套房子，原本應(yīng)該在去年12月31號(hào)交付，但是到現(xiàn)在，已經(jīng)延期了3個(gè)多月了。
　　解說(shuō)：實(shí)際上西城時(shí)代家園位于杭州文一路的延長(zhǎng)線，地理位置不錯(cuò)，而且這家樓盤(pán)一直賣(mài)得還可以，卻早在春節(jié)前后就傳出資金鏈斷裂停工，就在一年前，這個(gè)樓盤(pán)還一度熱銷(xiāo)，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位居余杭區(qū)當(dāng)年的銷(xiāo)售套數(shù)前三。
　　據(jù)《北京青年報(bào)》的消息，截至目前，西城時(shí)代家園項(xiàng)目申請(qǐng)的可售房源皆已售罄，成交均價(jià)從2006年的4300多元／平方米，一路上漲到2011年4月的11895元／平方米。
　　資料顯示，金星房產(chǎn)的母公司是浙江中江控股集團(tuán)，中江控股在2008年6月接盤(pán)杭州金星房產(chǎn)及西城時(shí)代家園。這期間的銷(xiāo)售回款至少8億元。然而由于投資失誤，再加上2008年、2011年的兩輪地產(chǎn)調(diào)控影響，公司大幅虧損，問(wèn)題終于顯現(xiàn)。
　　據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，中江控股已經(jīng)在今年1月申報(bào)資不抵債，其資金缺口約有30個(gè)億。余杭區(qū)房地產(chǎn)管理處主任尤初陽(yáng)認(rèn)為，金星房地產(chǎn)公司破產(chǎn)主要還是受了母公司中江控股的連累。
　　尤初陽(yáng)（余杭區(qū)房地產(chǎn)管理處主任）：實(shí)際上金星房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，實(shí)際上主要是由于它上面的中江控股集團(tuán)資金鏈，它在經(jīng)營(yíng)上面的一些，一些投資上面的一些失誤，經(jīng)營(yíng)上面的一些問(wèn)題造成了集團(tuán)公司資金鏈斷裂，而帶來(lái)了下面企業(yè)經(jīng)營(yíng)上面的一些問(wèn)題。
　　主持人：位于杭州的這家金星房產(chǎn)公司申請(qǐng)破產(chǎn)以來(lái)，其實(shí)大家對(duì)它的關(guān)注非常多，如果說(shuō)已經(jīng)買(mǎi)了這個(gè)房子，本該在6月拿到房子的這些購(gòu)房者，他們的權(quán)益會(huì)得到保護(hù)嗎？
　　劉戈（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：現(xiàn)在我們看到地方政府已經(jīng)非常積極的來(lái)表態(tài)說(shuō)，這事我們會(huì)管的，但是管需要錢(qián)，如果這里面還有很多比如說(shuō)后面的那幾百套房子，還有很多的工程沒(méi)有完成，建筑商里面還有很多的人家已經(jīng)墊資還沒(méi)有付，還有比如說(shuō)現(xiàn)在我們知道，這家房地產(chǎn)公司還欠了很多的稅款，那么這些錢(qián)如果都沒(méi)有，沒(méi)有辦法，沒(méi)有地方來(lái)出，那么下一步這些業(yè)主他們的權(quán)益可能怎么樣來(lái)保證的話(huà)，可能辦三證，所謂的土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證這些沒(méi)有問(wèn)題，但是整個(gè)房子如果還沒(méi)有完工，然后這些錢(qián)、物業(yè)怎么樣去管理，然后質(zhì)量問(wèn)題怎么辦解決，可能真的會(huì)成為問(wèn)題。
　　主持人：對(duì)，在你看來(lái)，這個(gè)房子能不能按時(shí)交房現(xiàn)在都需要打上一個(gè)問(wèn)號(hào)了。
　　劉戈：對(duì)。
　　主持人：曹先生在你看來(lái)，這些業(yè)主他們的合法權(quán)益會(huì)得到保障嗎，在這家公司破產(chǎn)之后？
　　曹建海（社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任）：這個(gè)案例可能相對(duì)來(lái)講，基本上就是主體工程已經(jīng)建成，后期就是一個(gè)綠化，一些配套沒(méi)有完成。所以，實(shí)際上后期就是比較小的接續(xù)，應(yīng)該是可以就是交房，所以以現(xiàn)在我覺(jué)得，這個(gè)項(xiàng)目比起，如果過(guò)去我們長(zhǎng)期搞預(yù)售……
　　主持人：爛尾。
　　曹建海：搞預(yù)售，還有。
　　劉戈：跑路的，比跑路要好。
　　曹建海：比跑路要好得多，跑路之后，因?yàn)樗�把資金都抽走了，所以可能后期沒(méi)有企業(yè)愿意接盤(pán)，這樣的話(huà)，業(yè)主和其他的債權(quán)人會(huì)受到巨大的損失。
　　主持人：沒(méi)錯(cuò)。
　　曹建海：那么還有一種就是過(guò)去我們預(yù)售的時(shí)候，預(yù)售證發(fā)的早，因?yàn)檫@個(gè)預(yù)售的環(huán)節(jié)現(xiàn)在也有一些腐敗因素，就是主體工程沒(méi)有建成，沒(méi)有封頂，但是預(yù)售證已經(jīng)發(fā)出去了，就已經(jīng)對(duì)外銷(xiāo)售了，這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)了破產(chǎn)，可能就對(duì)于業(yè)主來(lái)講危害比較大。所以具體就這個(gè)項(xiàng)目而言，我覺(jué)得就是政府已經(jīng)還接管，那么并且進(jìn)行了破產(chǎn)清算環(huán)節(jié)，那么破產(chǎn)清算，本身實(shí)際上對(duì)債權(quán)人最大限度的保護(hù)。
　　主持人：沒(méi)錯(cuò)。
　　曹建海：所以這就比起一些跑路的開(kāi)發(fā)商而言，這是相對(duì)來(lái)講能得到一些保障。
　　主持人：至少有一些保障。
　　劉戈：這是理論上來(lái)說(shuō)，但是我注意到，這家房地產(chǎn)公司，最近四年來(lái)，換了五次，就是說(shuō)里面的股東結(jié)構(gòu)換了五次，那么最后一次，就是剛剛在之前不久發(fā)生的，那么也就是說(shuō)很有可能就是里面的錢(qián)，說(shuō)不定已經(jīng)全部都已經(jīng)轉(zhuǎn)移到填別的窟窿去了。也就是說(shuō)，最后給現(xiàn)在的這個(gè)小區(qū)，可能真的一分錢(qián)沒(méi)有，最后即使破產(chǎn)清算的話(huà)，一分錢(qián)也弄不回來(lái)，那么這樣的話(huà)，當(dāng)?shù)卣�府有多大的能力去�?dān)這個(gè)盤(pán)子，是不是一定要擔(dān)這個(gè)盤(pán)子，我覺(jué)得這里面還是要打問(wèn)號(hào)了。
　　曹建海：已經(jīng)銷(xiāo)售的房子，就是已經(jīng)銷(xiāo)售的房子實(shí)際上所有權(quán)已經(jīng)在業(yè)主的頭上，所以后續(xù)只要把工程補(bǔ)上之后，這個(gè)產(chǎn)權(quán)就實(shí)現(xiàn)了正式的轉(zhuǎn)移，政府也得到了一個(gè)就是保證。
　　劉戈：就是看后續(xù)的工程還有多少，如果要是很小一點(diǎn)量的話(huà)。
　　主持人：能不能按期這個(gè)就可能很難說(shuō)了。
　　劉戈：對(duì)。
　　曹建海：對(duì)。
　　主持人：你剛剛提到了這個(gè)公司的細(xì)節(jié)，就是在短短的幾年當(dāng)中，他們的股東頻繁做了一些變更。
　　劉戈：對(duì)，股權(quán)結(jié)構(gòu)，對(duì)。
　　主持人：其實(shí)我也好奇，這到底是一家什么樣的公司，為什么他們會(huì)成為中小房企破產(chǎn)當(dāng)中的第一家，而且前面我們?cè)诙唐��?dāng)中了解到了一個(gè)細(xì)節(jié)，就是他們的資金鏈一度是斷裂的，能不能把你們了解的這個(gè)細(xì)節(jié)告訴大家？
　　劉戈：這家公司叫中江公司，我們看一下他的營(yíng)業(yè)范圍非常地廣，從旅游到投資到資產(chǎn)，甚至還介入了小額貸款公司。
　　主持人：相當(dāng)?shù)亩嘣��?BR>　　劉戈：都辦了，所以這個(gè)房地產(chǎn)公司是它第一次涉及，就是說(shuō)現(xiàn)在我們要破產(chǎn)這個(gè)公司，是它從原來(lái)做香料這樣一個(gè)企業(yè)，第一次涉足就開(kāi)始進(jìn)入了這個(gè)樓盤(pán)，那么進(jìn)入這個(gè)樓盤(pán)了以后，后來(lái)還開(kāi)發(fā)了一些其他的樓盤(pán)，比如說(shuō)他在杭州有一家大酒店，那么在當(dāng)時(shí)是爛尾樓，他接手了，接手了以后，從各方籌集了資金，以很高額的價(jià)格拿到手了以后，經(jīng)營(yíng)也不好，那么最后就是現(xiàn)在它就是一個(gè)大窟窿。
　　主持人：看得出來(lái)，這是一個(gè)攤子鋪得很大。
　　劉戈：對(duì)。
　　主持人：甚至是過(guò)大的公司。
　　劉戈：對(duì)，就是其實(shí)它資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，為什么會(huì)出現(xiàn)了問(wèn)題呢，就是說(shuō)不斷地去貿(mào)然進(jìn)入到新的領(lǐng)域，然后造成了新的窟窿，新的窟窿以后，然后就再用高利貸，去借高利貸，然后去補(bǔ)這個(gè)窟窿，最后就是。
　　主持人：可是當(dāng)窟窿越來(lái)越大的時(shí)候，最后也是沒(méi)有辦法了。
　　劉戈：對(duì)，最后沒(méi)有辦法補(bǔ)。
　　曹建海：這個(gè)最早也是個(gè)制造業(yè)企業(yè)，但是因?yàn)橹袊?guó)就是房地產(chǎn)盈利吸引力太大。
　　主持人：太有誘惑力了。
　　曹建海：所以很多制造業(yè)企業(yè)就是跨入房地產(chǎn)領(lǐng)域，那么這個(gè)金星房地產(chǎn)只是其中的一個(gè)企業(yè)，其實(shí)它這個(gè)酒店本身是自主投資自主經(jīng)營(yíng)的，本身其實(shí)也是個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但是酒店本身這種營(yíng)運(yùn)需要大量的投資，然后資金回報(bào)速度是非常慢的，所以資金沉淀非常大，這可能使它資金鏈出現(xiàn)短缺一個(gè)重要的原因。另外在建德也搞了一些開(kāi)發(fā)，所以它過(guò)去的制造業(yè)企業(yè)，現(xiàn)在實(shí)際上變成了一個(gè)房地產(chǎn)為主的這樣一個(gè)企業(yè)了。所以說(shuō)宏觀調(diào)控從2008年6月份接盤(pán)這個(gè)公司之后，當(dāng)年實(shí)際遇到一個(gè)低潮。
　　主持人：對(duì)。
　　曹建海：但是后期因?yàn)槲覀兎康禺a(chǎn)救市方案的出臺(tái)之后，所以應(yīng)該經(jīng)歷過(guò)比較好的時(shí)期，那么這次又遇到調(diào)整之后，那么這個(gè)企業(yè)實(shí)際上房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，他是個(gè)外行，不是很專(zhuān)業(yè)，對(duì)未來(lái)預(yù)判不夠，也許在正調(diào)控的時(shí)候，大量的持進(jìn)土地，所以這樣就導(dǎo)致了杠桿越來(lái)越高，所以這就遇到困難。
　　主持人：是，那對(duì)于金星房地產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)這樣的一件事情，業(yè)內(nèi)人士又會(huì)持什么樣的一些看法，我們之前也特別采訪到了中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)，我們先來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他的觀點(diǎn)。
　　陳國(guó)強(qiáng)（中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：杭州金星房產(chǎn)破產(chǎn)這個(gè)案例，更多的帶有個(gè)案或者特例的性質(zhì)，不具有普遍的代表性，那么這家公司之所以走上破產(chǎn)的道路，和它背后母公司資不抵債，或者資金鏈出現(xiàn)困難有關(guān)系，而不是項(xiàng)目本身資不抵債造成的。跟這個(gè)調(diào)控盡管有關(guān)系，但是我覺(jué)得主要不是外部的調(diào)控造成的，恰恰可以認(rèn)為是它由于沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行目前調(diào)控對(duì)于預(yù)售款，實(shí)施專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管的要求有關(guān)系，伴隨著調(diào)控的持續(xù)實(shí)施，那么相信會(huì)有更多的企業(yè)可能會(huì)面臨嚴(yán)峻的資金問(wèn)題。所以，這個(gè)案例盡管不帶有普遍的代表性，但是實(shí)際上給我們房地產(chǎn)企業(yè)，可以說(shuō)敲響一個(gè)警鐘。
　　主持人：今天也有非常多的網(wǎng)友參與到我們節(jié)目的討論當(dāng)中，我們?cè)賮?lái)看一看網(wǎng)友的看法，這位叫做“飛揚(yáng)”的網(wǎng)友說(shuō)：金星房產(chǎn)是第一家倒下的開(kāi)發(fā)商，絕對(duì)不會(huì)是最后一家。任何商品都不可能只漲不跌，房?jī)r(jià)也是如此。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向理性時(shí)，開(kāi)發(fā)商的好日子可能會(huì)一去不復(fù)返。對(duì)于破產(chǎn)保護(hù)，我們希望不僅針對(duì)企業(yè)，更要保護(hù)購(gòu)房者。對(duì)于當(dāng)前的房?jī)r(jià)，我認(rèn)為降價(jià)放量將會(huì)成為潮流，未來(lái)將會(huì)下行多少，目前還難以判斷。
　　聽(tīng)完了剛才網(wǎng)友的看法，我不知道二位會(huì)不會(huì)覺(jué)得他們當(dāng)中有哪些說(shuō)法，你是認(rèn)同的？
　　曹建海：取消預(yù)售制度這可以避免開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂之后，就是跑路。
　　主持人：給購(gòu)房者帶來(lái)的這些損失。
　　曹建海：帶來(lái)巨大的損害，但是就是目前開(kāi)發(fā)商這個(gè)體制，自有資金很少，大部分靠銀行貸款和建筑墊資，以及就是預(yù)售的這筆錢(qián)，所以說(shuō)一旦取消預(yù)售制度，實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商就要了他的命了。
　　主持人：是。有消息說(shuō)，現(xiàn)在在杭州申請(qǐng)破產(chǎn)的這些房產(chǎn)企業(yè)，還不只金星房產(chǎn)這一家，實(shí)際上放眼看去，在全國(guó)的很多地方，尤其是二三線的城市當(dāng)中，不少的這些規(guī)模稍微小一點(diǎn)的房企，他們更是飽受資金鏈緊張的這種困擾，甚至有不少的企業(yè)，可能也在破產(chǎn)的邊緣。那么這樣的一起事件，會(huì)不會(huì)引發(fā)全國(guó)房企陸陸續(xù)續(xù)地破產(chǎn)潮呢？我想在稍后的節(jié)目當(dāng)中我們繼續(xù)來(lái)關(guān)注。
　　解說(shuō)：房企破產(chǎn)透露什么“信號(hào)”？是否會(huì)引發(fā)房企破產(chǎn)潮？未來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)空間還會(huì)有多大？《今日觀察》正在評(píng)論。
　　主持人：好，歡迎回到現(xiàn)場(chǎng)，繼續(xù)來(lái)收看我們今天的《今日觀察》。這些天上市的房企他們也陸續(xù)公布了自己的年報(bào)，在這當(dāng)中我們可以得到這樣的一個(gè)信息，那么就是各家上市房企他們目前庫(kù)存的壓力其實(shí)都非常的大，其實(shí)伴隨著目前房地產(chǎn)的發(fā)展，我們也看到不少的房產(chǎn)企業(yè)，他們之間的銷(xiāo)售規(guī)模、資金狀況也都出現(xiàn)了加速的分級(jí)，我們來(lái)看看相關(guān)的情況。
　　解說(shuō)：今年3月15日至18日的上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)上，雖然萬(wàn)科、保利、招商、金地等龍頭房企齊齊缺席，不過(guò)在打折促銷(xiāo)的主旋律下，開(kāi)發(fā)商賣(mài)力吆喝賺來(lái)不少人氣。
　　上海某參展樓盤(pán)工作人員1：一般現(xiàn)在上海絕大多數(shù)都是在九折、八折這樣，八折其實(shí)已經(jīng)觸底了，這次我們做七七折也是希望吸引眼球。
　　上海某參展樓盤(pán)工作人員2：相對(duì)來(lái)說(shuō)，我們?cè)瓉?lái)的最早的開(kāi)價(jià)是12000元，所以7588元這個(gè)單價(jià)是非常劃算。
　　解說(shuō)：只是購(gòu)房者大多保持淡定，不肯貿(mào)然出手。
　　上海市民1：這種大概是他們的手段吧，實(shí)際上降不了多少的，我感覺(jué)，我本人的感覺(jué)是沒(méi)有降的，降不了多少。
　　上海市民2：（房?jī)r(jià)）還沒(méi)有（到底），主要就是外地的，市區(qū)的很少，而且是邊遠(yuǎn)的地方。
　　解說(shuō)：同樣在4月5號(hào)至8號(hào)的北京春季房展會(huì)上，類(lèi)似的情形繼續(xù)上演，開(kāi)發(fā)商降價(jià)羞澀，購(gòu)房人“看的多”、“買(mǎi)的少”，觀望依舊。
　　購(gòu)房人1：高。
　　購(gòu)房人2：高。
　　購(gòu)房人3：還是偏貴。
　　購(gòu)房人4：隨便看一看。
　　購(gòu)房人5：隨便轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。
　　購(gòu)房人6：五環(huán)以外應(yīng)該在1萬(wàn)（每平米）左右。
　　購(gòu)房人7：昌平我覺(jué)得1.3萬(wàn)（每平米）就差不多了，現(xiàn)在昌平的房子全都是2萬(wàn)（每平米）。
　　解說(shuō)：日前，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2012年度第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售top50》排行榜顯示，在排名前十的入榜金額門(mén)檻降幅達(dá)到了25％，走低現(xiàn)象非常明顯。
　　3月底，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，2011年500強(qiáng)房企的庫(kù)存達(dá)到近5萬(wàn)億元，庫(kù)存均值同比增加50.34％，創(chuàng)歷史新高。
　　隨著大型房地產(chǎn)上市公司2011年年報(bào)的陸續(xù)出爐，房地產(chǎn)企業(yè)資金面緊張的現(xiàn)實(shí)再次被凸顯。截至3月31日，滬深兩市143家上市房企有74家發(fā)布了2011年財(cái)報(bào)，其中同期負(fù)債超過(guò)8000億元，比上年增長(zhǎng)31％；存貨達(dá)到7230億元，比上年同期增長(zhǎng)43％。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高額的負(fù)債率、龐大的庫(kù)存、高壓的政策、再加上宏觀經(jīng)濟(jì)面的整體回調(diào)使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨著資金和銷(xiāo)售壓力。
　　主持人：在前面的這些短片當(dāng)中，我們看到對(duì)于金星公司來(lái)說(shuō)，可能是因?yàn)槟腹�司投資的失敗，導(dǎo)致了金星房產(chǎn)最后來(lái)申請(qǐng)破產(chǎn)。而且很多人也覺(jué)得在現(xiàn)在的這種宏觀調(diào)控的背景之下，不少房地產(chǎn)企業(yè)真的是一直在扛著，那是不是這樣的一個(gè)金星申請(qǐng)破產(chǎn)的事例，可以讓我們得到一個(gè)結(jié)論說(shuō)，房產(chǎn)企業(yè)他們開(kāi)始扛不住了，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)陸陸續(xù)續(xù)的申請(qǐng)破產(chǎn)的案例出現(xiàn)在我們的面前？你們二位的判斷是什么？
　　曹建海：我相信這個(gè)破產(chǎn)的企業(yè)會(huì)越來(lái)越多，這是第一家，那么其實(shí)很多企業(yè)處在一個(gè)“扛”的狀態(tài)，當(dāng)然扛的原因有多種，有的企業(yè)覺(jué)得未來(lái)可能房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，國(guó)家不可能就是看到房地產(chǎn)企業(yè)就這個(gè)狀況不管。所以我們過(guò)去一直是調(diào)控一旦趨緊，企業(yè)困難之后就會(huì)緊接著有一個(gè)救市的方案，包括地方政府一直就希望救市，所以這是他們就是寄予希望的地方。那同時(shí)昨天就是我一個(gè)學(xué)生，他就在一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)工作，他就一個(gè)房山的企業(yè)，他這企業(yè)現(xiàn)在房子賣(mài)不動(dòng)，但是不敢降價(jià)，他說(shuō)一降價(jià)，這老業(yè)主就會(huì)打上門(mén)來(lái)。
　　主持人：就會(huì)引起騷亂。
　　曹建海：引起騷亂，但是現(xiàn)在即使資金鏈緊了，他們還想發(fā)展，還要拿地，還想準(zhǔn)備到平谷再去拿地，他希望用兩分五的利息準(zhǔn)備再去拿地，所以他希望得到融資，這樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)，實(shí)際上這個(gè)杠桿會(huì)越來(lái)越大。
　　主持人：這樣的企業(yè)在目前多嗎？
　　曹建海：應(yīng)該還是很多的。
　　主持人：一方面自己庫(kù)存很大，一方面資金鏈非常地緊，但是還必須咬緊牙關(guān)。
　　曹建海：還要繼續(xù)吃勁。
　　主持人：繼續(xù)吃勁。
　　曹建海：這個(gè)生存風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是越來(lái)越大，這個(gè)時(shí)候可能有的企業(yè)就會(huì)頂不住了。
　　主持人：對(duì)這些頂不住的企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們會(huì)不會(huì)采取降價(jià)的辦法，雖然你說(shuō)很多企業(yè)不愿意這么做，但是他為了更快的回籠資金，他會(huì)不會(huì)用這樣的一些辦法，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，我們可以等到這一天的到來(lái)嗎？
　　曹建海：這個(gè)實(shí)際上就是如何處理跟老業(yè)主的關(guān)系，如果這個(gè)企業(yè)就是把這個(gè)生存當(dāng)做第一位的，那么他能夠處理好跟老業(yè)主的關(guān)系，有的如果能進(jìn)行一個(gè)適度地賠償。
　　主持人：要安撫好老業(yè)主。
　　曹建海：有的本身資金鏈緊張，賠償根本賠不起，這個(gè)時(shí)候給當(dāng)?shù)氐南蛩痉ú块T(mén)、公安部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)這樣一個(gè)“房鬧”的現(xiàn)象，我覺(jué)得“房鬧”本身是不值得同情的。
　　主持人：劉戈你的判斷是什么，像杭州金星房產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)，它可以算得上是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)嗎？未來(lái)還有很多的這種接踵而至的現(xiàn)象嗎？
　　劉戈：包括當(dāng)?shù)氐囊恍┎块T(mén)，房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的，我注意到了，他們都出來(lái)說(shuō)就是極力否認(rèn)金星房地產(chǎn)是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，認(rèn)為它是一個(gè)個(gè)案，為什么說(shuō)它是一個(gè)個(gè)案呢？因?yàn)榇_實(shí)我也看到了，這家公司從今年的1月份開(kāi)始，就再也沒(méi)有賣(mài)房子，在這之前會(huì)零零星星賣(mài)一些尾房，以九二折這樣的折扣再賣(mài)尾房，也就是說(shuō)，他的房子是大概在一兩年前都已經(jīng)賣(mài)掉了。所以從這個(gè)角度來(lái)講，我們可以說(shuō)，它的倒閉不是由于房地產(chǎn)調(diào)控，那是由于它的母公司最后欠上窟窿，然后它轉(zhuǎn)移資金，然后最后挪用了資金，導(dǎo)致了這樣的結(jié)果。
　　但是我們往深里看，就是說(shuō)其實(shí)它經(jīng)營(yíng)了很多的項(xiàng)目，那些項(xiàng)目你看來(lái)看去，最后核心的一個(gè)前提是什么，就是房?jī)r(jià)可以一直上漲，就是說(shuō)，他在做很多投資的時(shí)候，包括比如說(shuō)杭州那個(gè)酒店的投資，他接手的時(shí)候已經(jīng)很高了，那么他最后拿到的這些資金成本非常地高，有好幾分的利息，那么最后他為什么還要去拿，不是說(shuō)，他可以通過(guò)這個(gè)開(kāi)酒店，最后招來(lái)客人，他可以還得起這個(gè)錢(qián)的，他是什么呢，他的前提是這個(gè)房子還可以賣(mài)，而且今年我7億買(mǎi)的，可能明年我10億可以賣(mài)掉，那么在這樣的一個(gè)前提下，他就敢借那個(gè)高利貸。
　　所以他所有生意的基本的前提就是房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去，那么其實(shí)這樣的企業(yè)不在少數(shù)，所以我說(shuō)，表面上看，它不是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，它是一個(gè)個(gè)案，但是實(shí)際上，類(lèi)似的企業(yè)在江浙一帶，在很多其他地方都非常的多，就是開(kāi)始是一個(gè)小型的制造業(yè)企業(yè)，然后有了錢(qián)以后，就想掙快錢(qián)進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，進(jìn)去以后的基本判斷，就是房?jī)r(jià)還會(huì)不斷地漲，然后做非常大膽的投資，然后遇到宏觀調(diào)控，然后五個(gè)“鍋”，三個(gè)“鍋蓋”最后蓋不住了。
　　主持人：所有人都不會(huì)覺(jué)得自己是接手最后一棒的人。
　　劉戈：對(duì)。
　　主持人：所以他會(huì)大膽地進(jìn)入。
　　曹建海：就是有一部分房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，就是有一部分破產(chǎn)是好事，不是壞事，如果一個(gè)行業(yè)長(zhǎng)期暴利，實(shí)際上就意味著消費(fèi)者是這個(gè)利益受到嚴(yán)重?fù)p害的，暴利是以消費(fèi)者利益損害為代價(jià)建立在這個(gè)基礎(chǔ)上的。所以說(shuō)破產(chǎn)剛剛開(kāi)始，所以房地產(chǎn)企業(yè)可以說(shuō)，經(jīng)營(yíng)就能發(fā)財(cái)，就能發(fā)一輩子的錢(qián)，是吧，所以這個(gè)是不正常的。所以我覺(jué)得，不能為這個(gè)所嚇倒，不能因?yàn)檫@個(gè)，然后就說(shuō)了要進(jìn)行就是房地產(chǎn)救市，這個(gè)是我們目前當(dāng)前最應(yīng)該注意的。
　　主持人：那么在金星房產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)之后，會(huì)不會(huì)在全國(guó)更大的范圍里，我們看到更多的一些房企加入到破產(chǎn)的這個(gè)隊(duì)伍當(dāng)中來(lái)呢？針對(duì)這樣一個(gè)討論，我們?cè)賮?lái)聽(tīng)一聽(tīng)特約評(píng)論員對(duì)這個(gè)話(huà)題有著什么樣的評(píng)論。
　　陳國(guó)強(qiáng)（中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：首先從政策面來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)短期內(nèi)政策面出現(xiàn)松動(dòng)的可能性應(yīng)該不存在。那么另外從市場(chǎng)的庫(kù)存來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)一些重點(diǎn)城市，特別是出臺(tái)限購(gòu)的城市，那么高庫(kù)存或者去庫(kù)存的問(wèn)題，成為一個(gè)比較普遍的一個(gè)現(xiàn)象，那么從企業(yè)資金的情況來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)目前不少企業(yè)面臨資金的壓力。
　　所以綜合這些方面情況看，應(yīng)該說(shuō)對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，他們面臨的調(diào)控的壓力也越來(lái)越明顯，那么我想有更多的企業(yè)，恐怕會(huì)采取以?xún)r(jià)換量，通過(guò)調(diào)整價(jià)格、回籠資金來(lái)實(shí)現(xiàn)正常的企業(yè)經(jīng)營(yíng)。房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中有降，或者出現(xiàn)比較明顯的回調(diào)，我覺(jué)得這是一個(gè)大概率事件。
　　顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：應(yīng)該說(shuō)中央對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的決心是不變的，它的指向一個(gè)是保障房的建設(shè)不放松，第二就是對(duì)房?jī)r(jià)的合理回歸這樣一種做法不放松，進(jìn)一步從緊的政策，恐怕也不太可能，但是目前看來(lái)，政策放松的可能性也不大，現(xiàn)在正在市場(chǎng)的僵持當(dāng)中，我們也看到了由于首套房貸款的保障，以及它的利率適當(dāng)下降，形成了一批剛性需求，那么這個(gè)正在支撐各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這也是我們調(diào)控所要達(dá)到的目標(biāo)。同時(shí)對(duì)投資性需求進(jìn)一步遏制，應(yīng)該說(shuō)今年的交易量還是相對(duì)穩(wěn)定的，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的，如果這樣的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)，我們堅(jiān)持下去，那么我想我們既能夠保證房?jī)r(jià)的合理回歸，又能保持一定的開(kāi)發(fā)量和銷(xiāo)售量，對(duì)我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)也是有好處的。
　　主持人：其實(shí)以前我們?cè)谔岬竭@個(gè)房產(chǎn)調(diào)控的時(shí)候，往往你會(huì)看到一個(gè)現(xiàn)象，其實(shí)當(dāng)調(diào)控政策還沒(méi)有完全到位的時(shí)候，就有人跳出來(lái)說(shuō)，我們房地產(chǎn)的“寒冬”到來(lái)了，我們需要一些溫暖，我們需要松綁等等，那么這一次，你們二位的判斷，面對(duì)著像金星房產(chǎn)這樣的一個(gè)破產(chǎn)事件，是不是意味著我們房地產(chǎn)的調(diào)控，又到了需要放松的時(shí)候呢？
　　劉戈：面對(duì)的業(yè)主的他的權(quán)益應(yīng)該怎樣保護(hù)，地方政府可能從這個(gè)地方可以做一個(gè)提示，那么也就是說(shuō)進(jìn)行一個(gè)預(yù)案，應(yīng)該怎么來(lái)處理這樣的問(wèn)題，既不要讓它發(fā)生矛盾的激化，同時(shí)也不能無(wú)謂地去花納稅人的錢(qián)，我覺(jué)得這對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)是一個(gè)考驗(yàn)。
　　曹建海：這次我覺(jué)得，就是我們看就是房?jī)r(jià)指數(shù)這些年，這些月份實(shí)際上房?jī)r(jià)回落速度是非常慢的，并沒(méi)有因?yàn)檎{(diào)控就長(zhǎng)期地持續(xù)出現(xiàn)了這種房?jī)r(jià)暴跌的現(xiàn)象。所以說(shuō)，房?jī)r(jià)不用擔(dān)心，因?yàn)檎{(diào)控就出現(xiàn)了急速的回落，急速的暴跌，急速的暴跌也許是擋不住的，所以現(xiàn)在看起來(lái)，離急速暴跌還差得很遠(yuǎn)，而且根本還沒(méi)有出現(xiàn)，所以這個(gè)時(shí)候放松……