近日有消息稱,住建部和一些部委的研究機構正研究刺激樓市剛需入市的政策儲備,并以此為契機,研究建立一套保證非投機投資住房消費的機制。此消息的準確性尚不敢言,但擺脫房地產調控“短期化”傾向,探索長效機制確實是房地產調控當務之急,在時間上不能久拖,也拖不起。 目前調控效果短期化的問題在于:需求調控往往壓抑下一階段供給,反而會給以后房價帶來上漲壓力;而調控政策頻繁多變,也會帶來市場劇烈波動,從而影響正常的投資和消費。因此,房地產調控的方向在于堅持調控不動搖,同時盡快跳出“短期化”怪圈,構建一個有利于房地產行業(yè)長期穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制,即主要靠市場配置資源來加快商品住房建設,同時靠政府干預解決好保障房建設,達到穩(wěn)定供需,從而避免房地產調控出現(xiàn)“過冷過熱或大起大落”。 堅持房地產調控不動搖,積極有效化解房地產市場諸多不確定不穩(wěn)定性因素,防止局部問題演變成全局性問題,對促進國民經濟平穩(wěn)較快發(fā)展至關重要。 建立保障房地產業(yè)健康發(fā)展的長效機制,要攻堅克難。一是房地產仍然是我國經濟重要的支柱產業(yè)。二是房地產的不確定不穩(wěn)定性,不利于擴大內需和推進城鎮(zhèn)化。三是目前房地產市場處于“上不得、下不得”的膠著觀望狀態(tài)。“上”的風險很大,因為房地產的泡沫仍然存在,離房價合理回歸差距較大!跋虏坏谩敝饕浮按舐洹币矔䦟︺y行和地方財政收入沖擊較大。尤其房地產投資增長過快下滑會加大國民經濟增速下行的壓力。所以,現(xiàn)在要在擠泡沫、防風險和穩(wěn)投資這三者之間找到一個“均衡點”。四是受歐債危機的外部影響,我國經濟增速下行的壓力會更大。綜上所述,房地產關系多方利益,調控的阻力相當大,但調控目標已定,就要堅持落實調控目標不動搖,爭取在今后1到2年內調控目標到位。實現(xiàn)調控目標早到位早主動。 解決房地產調控目標標準量化的不確定性問題也應盡快研究,以提高調控政策的可操作性。溫家寶總理最近明確指出,房地產調控目標主要有兩個:一是促使房價合理回歸;二是促進房地產市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。這兩個目標從定性上為房地產調控指明了方向。但究竟什么樣的房價才算合理,房價合理回歸的界限是什么,有關部門的政策并沒有提出明確的量化標準。沒有具體的量化標準,各地就會出現(xiàn)“五花八門”的標準,勢必給房地產調控帶來不確定性和不穩(wěn)定性。因此,提高政策目標的可操作性,必須要盡快研究制定出臺房地產調控目標的量化標準。判斷房價是否合理,一方面要看房價是否與居民的收入相適應,另一方面要看是否與開發(fā)商合理的利潤率相匹配。
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