新一輪樓市調(diào)控引而待發(fā) 專(zhuān)家稱(chēng)或以維穩(wěn)為主
2012-08-20   作者:李木子  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
 
【字號(hào)
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示,7月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲勢(shì)“十足”,50個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,雖然這些城市環(huán)比價(jià)格漲幅并不大——均未超過(guò)0.7%,但數(shù)量比6月翻了一番。面對(duì)近幾個(gè)月樓市的“量?jī)r(jià)齊升”,亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓有些擔(dān)憂(yōu)地告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,從今年前7個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售成交均價(jià)走勢(shì)看,2012年上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售成交均價(jià)同比上漲5.3%,房?jī)r(jià)呈現(xiàn)逆市觸底止跌之后小幅度撲漲反彈態(tài)勢(shì),下一步,樓市面臨著新一輪“價(jià)隨量漲”。
  二手住宅方面,環(huán)比上漲城市28個(gè),占比40%。雖然上漲城市較上月減少了3個(gè),但是上漲城市中,漲幅超過(guò)0.5%的城市有所增加。
  對(duì)于7月全國(guó)70大中城市新建商品住宅和二手房均持續(xù)兩月環(huán)比上漲,且同比漲幅額略有提高這種情況,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示,除了剛性需求外,近期改善性需求釋放的程度逐漸加深,中高端成交占比加大會(huì)促使房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性的上漲。此外,7月份大部分城市成交量仍然處于持續(xù)的高位,購(gòu)房者入市心態(tài)比較積極,房企及業(yè)主對(duì)于短期內(nèi)的市場(chǎng)走勢(shì)信心十足,價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲。
  對(duì)于后續(xù)房?jī)r(jià)走勢(shì),研究人士紛紛表示上漲壓力仍舊比較大。
  謝逸楓從四個(gè)方面分析了房?jī)r(jià)上漲的壓力所在。首先,城市化的進(jìn)程及大量的民間資本依舊是土地價(jià)格上漲的因素。二是各個(gè)地方政府調(diào)控微調(diào)城市不斷擴(kuò)大。三是上半年全國(guó)房地產(chǎn)投資和開(kāi)始建設(shè)數(shù)據(jù)顯示,新開(kāi)工面積步入負(fù)增長(zhǎng)通道后,明年商品住宅供應(yīng)偏緊。四是房?jī)r(jià)上漲根源未解決,特別是土地制度和商品房預(yù)售制度及貨幣政策等財(cái)政稅收分配制度的根本性制度未發(fā)生實(shí)質(zhì)改革情況下,地方政府依賴(lài)土地財(cái)政和地價(jià)推漲房?jī)r(jià)的現(xiàn)象將越來(lái)越嚴(yán)重。
  常清認(rèn)為限購(gòu)城市的上漲壓力更大。在年初限購(gòu)城市房?jī)r(jià)降幅深入的基礎(chǔ)上,經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的復(fù)蘇,房?jī)r(jià)漲幅明顯卻高于非限購(gòu)城市。并且從二手房市場(chǎng)來(lái)看,不會(huì)受到供應(yīng)節(jié)奏以及預(yù)售價(jià)格的限制,房?jī)r(jià)上漲幅度較為明顯。更能體現(xiàn)出因需求被抑制而導(dǎo)致的集中釋放是本輪房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的一個(gè)原因。目前從政策上看,當(dāng)前也是樓市調(diào)控政策從行政手段為主轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化手段的一個(gè)過(guò)渡期。采用市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)更有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定。
  國(guó)務(wù)院督查組在調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行情況時(shí)傳出消息,若房?jī)r(jià)持續(xù)上漲則祭出新一輪調(diào)控政策,但是公布的調(diào)查報(bào)告中卻只表示“國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門(mén)將在此次督查的基礎(chǔ)上,深入研究并完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,切實(shí)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果”,目前還沒(méi)有做出新一輪調(diào)控的部署安排。
  謝逸楓以為,新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控主要“維持既有政策,再度調(diào)控加碼的可能較小”。常清也認(rèn)為,未來(lái)的政策一方面需要保持目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn),增強(qiáng)市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)的信心。另一方面,盤(pán)活存量房市場(chǎng),增強(qiáng)二手房買(mǎi)賣(mài)活躍度,建立高效的流通機(jī)制,此外,進(jìn)一步加大保障房供應(yīng)力度,著力解決低收入人群的住房需求。
  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書(shū)面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· 國(guó)務(wù)院督查組:樓市調(diào)控政策執(zhí)行不力地區(qū)要問(wèn)責(zé) 2012-08-20
· 樓市調(diào)控后續(xù)稅收政策應(yīng)細(xì)思量 2012-08-20
· 王瑞霞:樓市調(diào)控后續(xù)稅收政策應(yīng)細(xì)思量 2012-08-20
· 江門(mén)市再回應(yīng):樓市調(diào)控卓有成效 2012-08-15
· 廣東江門(mén)否認(rèn)樓市調(diào)控落實(shí)情況挨批 稱(chēng)官方尚無(wú)結(jié)論 2012-08-14
 
頻道精選:
·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂(lè)福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉(zhuǎn)型,還須變革戶(hù)籍制度
·[讀書(shū)]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書(shū)]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門(mén)西大街57號(hào)
JJCKB.CN 京ICP證12028708號(hào)