新政引而不發(fā) 北上廣樓市成交全面上升
2012-08-28   作者:李木子  來源:證券日報
 
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    震蕩的股市讓分析人士猜不透底在哪里,高亢的樓市讓觀察人士摸不到頂在何處。紅五火六意外延續(xù)了金三銀四的行情,樓市這股成交熱情出人意料地?zé)搅?月份,仍舊沒有減弱的跡象。進(jìn)入8月份,樓市成交唯有"炙"字可以表述。
  北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至8月26日,8月月內(nèi)北京新建住宅簽約套數(shù)就達(dá)到了12390套,再次創(chuàng)造了年內(nèi)新高點(diǎn)。同期,北京二手房簽約11057套。新房二手房合計(jì)23987套,比7月成交量小幅攀升。
  雖然8月份一線城市整體上延續(xù)了此前的火熱成交,但從單周表現(xiàn)來看,卻顯得跌宕起伏,上海和廣州在經(jīng)歷一個星期的成交量下挫后,上周再次反彈。上海當(dāng)周全市商品住宅成交面積20萬平方米,環(huán)比大漲31.6%,為近3周最高。廣州一手商品住宅網(wǎng)簽2289套,成交量環(huán)比上漲567套,漲幅達(dá)到32.92%。
  北京二手房市場在火爆了幾個月后,開始恢復(fù)冷靜,上周二手住宅成交量為3063套,環(huán)比上周下降了6.9%。不過,新建商品住宅網(wǎng)簽量為3602套,環(huán)比前周上漲10.7%,同比去年上漲176%。
  北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,成交量在8月份再創(chuàng)新高的主要原因有三點(diǎn):首先,保障房簽約量上漲影響8月數(shù)據(jù)沖高。其次,供應(yīng)量下滑,經(jīng)過之前幾個月的市場成交復(fù)蘇,庫存量有所減少,8月北京從12日以后出現(xiàn)了供應(yīng)斷頓,目前的可售住宅量也再次接近8萬套的地量,特別是在7-8月市場的慣例淡季,供應(yīng)量減少影響了成交量的繼續(xù)放大。再次,開發(fā)商以價換量基本結(jié)束,目前是很多城市都出現(xiàn)了價格止跌,之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少。

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