解說：數(shù)家北京家居建材賣場倒閉，是否源起樓市遇冷？房價回暖，地產(chǎn)商爭相拿地，冷暖之間樓市將何去何從？《央視財經(jīng)評論》正在關(guān)注。
　　主持人：各位晚上好，這里是正在為您播出的《央視財經(jīng)評論》，歡迎您的收看，我是沈竹。今天我們來談?wù)勚袊�的房地產(chǎn)。那最新的消息稱，北京家居的大賣場在批量的倒閉，半年時間里關(guān)門有8家。但是與此同時我們最近又聽到，在很多的城市，房地產(chǎn)商又重新的燃起了熱情，頻頻地大手筆來開始拿地。在這種冷熱癥同時存在的一個復(fù)雜的情形下，我們究竟應(yīng)該怎樣去判斷當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，那未來的房價走勢又將會如何？近來，一線城市的房價是回暖上漲，各地樓市的調(diào)控是否又要再出重拳呢？今天我們將就此展開評論。我們的兩位評論員是大家熟悉的馬光遠(yuǎn)和張鴻，那首先我們也是通過短片來了解一下建材行業(yè)如今所面臨的難題。
　　解說：全球最大的家居建材超市家得寶，突然在13號關(guān)閉了鄭州，西安，天津，青島四個地方的門店。15號的下午，記者在家得寶鄭州店看到，協(xié)防隊員和家得寶建材家居超市的一些員工，用推車等物品阻礙物將超市大門封閉，不允許任何非超市的員工進(jìn)入。一些員工說，家得寶突然退出，讓他們有些措手不及，只能用這種方式盡可能的維護(hù)權(quán)益，減少損失。
　　張姍姍（鄭州家得寶建材家居超市員工）：就六點(diǎn)左右，因為裝修問題要關(guān)店，顧客也在結(jié)帳，等顧客走完之后店門就關(guān)了。
　　解說：家得寶中國公司新聞發(fā)言人表示，這次關(guān)停是一次戰(zhàn)略調(diào)整，對受到家得寶關(guān)店影響的各方公司將會給一個交代。家居賣場不景氣的新聞近來備受矚目。在位于北京朝陽區(qū)白家樓橋的一個大型家居建材城，幾個月以前還正常開門營業(yè)的賣場已經(jīng)被徹底荒廢，大鐵門擋住了進(jìn)入賣場的通道，而商場的周邊無人清理的雜草已經(jīng)長到了半人多高。
　　北京市民：半年前家里裝修（在）這里購買些家具，今天過來一看，好多店都關(guān)門了，不知道為什么。
　　解說：記者驅(qū)車，沿著北京的五環(huán)路繞了一圈發(fā)現(xiàn)，包括興隆家居建材城，京開利德家居賣場，東方家園立水橋店，百安居橋北店，居然之家大東發(fā)店等。要么相繼關(guān)門，要么在撤場搬遷，這兒規(guī)模龐大的大賣場都曾經(jīng)有過上萬，甚至幾萬平米的經(jīng)營面積。
　　在位于北京朝陽區(qū)大黃莊橋附近的紅星美凱龍旗艦店，記者根本看不到多少顧客，豪華的扶梯顯得空空蕩蕩。
　　記者：這個店什么時候開的？
　　紅星美凱龍店經(jīng)銷商：（去年）年底。
　　記者：這人比較少啊。
　　紅星美凱龍經(jīng)銷商：沒人。
　　記者：沒人啊。
　　紅星美凱龍經(jīng)銷商：對。
　　解說：在附近的東方家園官莊店記者看到，原本是賣家具的二樓專賣場已經(jīng)被一分為二，緊靠扶梯的這邊被改成了小吃攤，服裝店和超市，顯得人頭攢動，顧客臨門。而另一邊保留的家具賣場卻少有人光顧，一些店鋪已經(jīng)貼出了撤店甩貨的宣傳語。中國建筑材料流通協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國規(guī)模以上建材，家居賣場累計銷售額達(dá)到5539.3億元，同比下降7.66％，是近五年來首次增速下滑。
　　主持人：那最近也有一系列的業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，建材行業(yè)今天的遇冷是預(yù)料之中的一個事情，而建材行業(yè)的大賣場的一些倒閉跟上游房地產(chǎn)調(diào)控呢，應(yīng)該說是有一個必然的聯(lián)系，我不知道兩位評論員當(dāng)看到今天建材市場這簫條情況的時候，是不是也并不意外？
　　張鴻（央視財經(jīng)評論員）：不意外，意料之中的，只是看上去有點(diǎn)慘，因為去年我在裝修房子，我覺得我去的很多地方都還算好，沒想到去年底開始他們很多就撐不住了，剛才你說8家，其實北京從去年底，去年下半年到現(xiàn)在已經(jīng)有12家，最近半年8家，已經(jīng)有12家，然后還有5家可能就要撤場或者換地方。
　　主持人：大型的還是小型的？
　　張鴻：都是大型的，所以它其實這是一個房地產(chǎn)本身簫條帶來的一個影響，同時，在賣場形式上也是一個經(jīng)營模式帶來的這樣一個沖突，因為過去房地產(chǎn)好的時候它擴(kuò)充太厲害了，我看中國家具協(xié)會有一個數(shù)據(jù)，去年建材行業(yè)的銷售是2000億，如果說是一萬平米能賣1個億的話，一般來說是這個概念，所以2000萬平米賣場就夠了，但現(xiàn)在有多少呢？4000萬的賣場，擴(kuò)張的太多了，所以即使是房地產(chǎn)不增長，不下降，不增長，那它就有一半要倒閉，所以涉及到經(jīng)營模式；還有一個經(jīng)營模式是什么呢？就是一二線城市過去這種賣場，我們知道東方家園什么，百萬居什么的它們基本都在市區(qū)內(nèi)，你看北京多數(shù)都在城八區(qū)，但是現(xiàn)在你說城八區(qū)里邊還有多少新房出售呢？都已經(jīng)往周邊去了，再往周邊去，我買的房子已經(jīng)離河北不遠(yuǎn)了，我何必跑到城里來買你的這個家居呢？我直接奔河北香河去，所以你看很多人都開始到香河去買對吧。
　　主持人：也就是說這樣的一個市場遇冷，除了跟房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)系之外，跟我們市場的一個飽和度也有關(guān)系，前期的擴(kuò)張之快也有關(guān)系，老馬認(rèn)為原因還有哪些？
　　馬光遠(yuǎn)（央視財經(jīng)評論員）：所以我們現(xiàn)在看到，很多大賣場之所以撤店，那么一方面張鴻講了是一個距離的一個原因，更重要的是什么呢？他們和商戶之間最后是互相擠壓，互相擠壓最后沒有利潤，那么為什么沒有利潤呢？就是因為地價炒高了，低價炒高是什么原因？是房地產(chǎn)的原因，所以除了產(chǎn)能過剩以外，我們說很多行業(yè)本身的發(fā)展它是有規(guī)律的，也就是你發(fā)展到一定程度，你對一個行業(yè)過于依賴的話，那么你到最后你會發(fā)現(xiàn)，這個行業(yè)成了你本身的一個殺手。
　　主持人：那未來還會有哪些相關(guān)的行業(yè)繼續(xù)重蹈覆轍？
　　馬光遠(yuǎn)：我覺得你比如說這個，我認(rèn)識一個那個做瓷磚的，在瓷磚行業(yè)做的應(yīng)該說比較大，那么他們對整個的這種房地產(chǎn)的依賴就非常強(qiáng)，我記得是5月份的時候他們要開一個這個經(jīng)銷大會，他告訴我說，5月份本身經(jīng)銷大會的表現(xiàn)決定著這一年的表現(xiàn)，然后開完會以后，他第一時間給我打了電話，說這一年我們這個行業(yè)基本完蛋了，那么為什么說這個行業(yè)完蛋了呢？因為從來沒有看到說有一年的情況，即使他講在08年的時候，情況也沒這么糟糕，那么他認(rèn)為，導(dǎo)致他們這個行業(yè)出現(xiàn)問題的關(guān)鍵，那么一個當(dāng)然是也跟產(chǎn)能過剩有關(guān)系，也就是說這么多年以來，他們依據(jù)房地產(chǎn)本身的發(fā)展不斷地在擴(kuò)張產(chǎn)能，另一方面呢跟房地產(chǎn)的調(diào)控也有關(guān)系，所以凡是跟房地產(chǎn)上下游有關(guān)的，我想在這么一個大背景下，大家肯定都要考慮兩個問題，第一個是產(chǎn)能的規(guī)模問題，第二個是什么呢？整體的大環(huán)境本身對企業(yè)的應(yīng)對策略應(yīng)該造成一個什么樣的影響，企業(yè)應(yīng)該怎么樣來進(jìn)行面對。
　　主持人：就此我們來聽一下網(wǎng)友的評論，我們看一下網(wǎng)友“劉峰”的觀點(diǎn)，他說目前的房產(chǎn)調(diào)控政策已見成效，建材商因為資金鏈的一個斷裂而倒閉不足為奇。但隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇無期，以及房產(chǎn)剛需的現(xiàn)實，這種政策是不可持續(xù)的。近期房產(chǎn)商似乎已經(jīng)嗅到了房產(chǎn)政策放松的一個味道，提前拿地布局，拿地?zé)嵋簿统蔀榱吮厝坏慕Y(jié)果。
　　這位網(wǎng)友說到另一方面，就是一冷一熱，今天我們的主題也是一冷一熱，哪點(diǎn)熱呢？就是我們同時看到建材廠商倒閉的過程當(dāng)中，也看到了一系列的房地產(chǎn)商在瘋狂的拿地，為什么說瘋狂呢？是最近比較集中的在拿一些個地塊，那這種情況的表示意味著什么？這種情況的出現(xiàn)是否意味著背后有一些政策松動的跡象？我們不妨也通過小片子來進(jìn)行一下梳理。
　　解說：近期土地市場也頗心音眼球。進(jìn)入9月，萬科在6天里花費(fèi)68.84億元在青島，廣州，賀飛，順德四個城市拿地。萬科總裁郁亮解釋說，企業(yè)不差錢，只差地。8月份萬科銷售額一路走高，達(dá)到113.5億元，同比增長8.3％。北京9月份的土地市場也是熱度不減，有多達(dá)30宗的土地將進(jìn)行掛牌拍賣。
　　陳明曦（記者）：我身后這個被藍(lán)色擋板圍起來的區(qū)域，就是其中一塊炙手可熱的月壇南街商業(yè)用地，這塊地是金融街地區(qū)新些年放量的少有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)用地。周邊的寫字樓基本上每月每平米的足金都在300元至500元左右。這塊地從8月31號開始在網(wǎng)上進(jìn)行公開地掛牌拍賣，也引起了包括保利，萬科等多家大型房企的關(guān)注，業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計，這塊地最終的成交總價有可能逼近40億元。
　　解說：記者計算發(fā)現(xiàn)，目前掛牌的所在地塊按起始價計算已經(jīng)超過了160億元，而今年前8個月，北京全市的土地出讓金總和才有244億元，9月份有望超過這一個數(shù)字。數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，10家大型房企中有3家出手拿地，萬科、恒大、華潤三家房企合計拿地的金額達(dá)到82.4億元，超過了8月份全月的五成。而一些相對中小型的開發(fā)商則更多地選擇在二線城市拿地。
　　主持人：一邊冷，一邊熱，什么情況，大家肯定也很好奇，今天我們看到這建材行業(yè)，房地產(chǎn)這些下游行業(yè)開始遇冷，房地產(chǎn)的這個成交量現(xiàn)在也相對來說是比較低迷的，房地產(chǎn)的這個股票呢，上市公司的估值也是降到了歷史的低點(diǎn)，那種種一些情況似乎跟我們看到地產(chǎn)商的一些舉止是不相符的，那地產(chǎn)商今天為什么如此出手大方？他們就不怕這些地塊砸在自己手里嗎？兩位有什么樣的分析？
　　張鴻：這個其實不矛盾，剛才我們談建材的時候，其實它在為過去的這個不景氣，調(diào)控在付出代價，它扛不過去，接下來我們談的這個，開發(fā)商很多人開始拿地，它是對未來的一個儲備，它對未來整個宏觀經(jīng)濟(jì)形勢有一個判斷，這個判斷有兩個，一個是整個宏觀的，就是我們現(xiàn)在要保增長，然后又有大面積投資上來，而且地方政府現(xiàn)在換屆結(jié)束，很可能有新一輪的投資的沖動，所以你看到?jīng)]有，地方政府很多現(xiàn)在已經(jīng)開始有新的，好的地塊開始供應(yīng)了，所以開始買，他們判斷未來會有更好的這個地產(chǎn)的前景；第二就是不同的企業(yè)其實不一樣，大企業(yè)，資金充沛的企業(yè)它就比較容易，你像萬科，萬科，金地，保利，招商這四家加一塊，上半年你看它的現(xiàn)金儲備已經(jīng)超過1000億，這四家，萬科一家就400多億，所以它手上有錢，還有經(jīng)過前幾個月咱們看到的那個，被他們稱作這個暖春的一個銷量又帶來了資金的回流，所以他們現(xiàn)在就也有底氣來做這個事情，但這只有大企業(yè)才能干的事情，小企業(yè)還是在為自己能不能活下去還在扛著。
　　主持人：這個冬天有些人已經(jīng)看到了春的跡象，而且有錢，有底氣，那老馬的分析呢，他們?yōu)槭裁茨敲从械讱猓?BR>　　馬光遠(yuǎn)：事實上從6月份到現(xiàn)在為止，整個一線城市大的一些開發(fā)商本身，銷售量一直還是不錯的，而且價格可以講出現(xiàn)了一個明顯的回暖的一個跡象，所以現(xiàn)在來講的話，比如說有些人判斷說目前房地產(chǎn)究竟處于一個什么樣的情況，是回暖還是說繼續(xù)處在一個寒冬，我覺得我傾向于現(xiàn)在認(rèn)可一線城市最起碼房地產(chǎn)回暖的跡象是比較明顯的，我們可以看前一輪，比如說08年，那會的時候，08年到年底的時候，我們看到，08年年底出現(xiàn)了什么呢？出現(xiàn)了初步大開發(fā)商拿地的跡象，那么到09年3月的時候地王出現(xiàn)了，那么在地王出現(xiàn)的情況下，很多人當(dāng)時，我記得還在判斷，說究竟是小陽春，還是假陽春，但是事實證明，09年3月那一輪的啟動，是中國房地產(chǎn)歷史上最大的一次春天，最長的一次春天，而且一下子可以說火熱的一下子就是很熱的一個夏天。
　　所以我覺得房地產(chǎn)市場本身的一個先行指標(biāo)就是土地市場，但是如果說，大開發(fā)商本身都紛紛出手拿地，而且拿地的這種環(huán)比的增長，我看到兩個數(shù)字，一個是根據(jù)這個國家統(tǒng)計局的一個數(shù)字，8月份的時候，單月拿地環(huán)比增長的這個數(shù)額快要達(dá)到100％，環(huán)比增長100％，我還看到一個數(shù)字，說8月份的時候，土地的購置面積環(huán)比是多少？環(huán)比是223％，這個量是相當(dāng)大的，也就是說，土地市場的這種異動，必然意味著房地產(chǎn)市場肯定是出現(xiàn)了某種轉(zhuǎn)折點(diǎn)的跡象。
　　主持人：俗話說一葉知秋，我們應(yīng)經(jīng)常把地產(chǎn)大佬出手拿出真金白銀來拿地，作為房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向的一個風(fēng)向標(biāo)，那這樣的風(fēng)向標(biāo)意義今天是否還將適用，未來的房地產(chǎn)市場走勢到底會如何？稍適休息，繼續(xù)我們的評論。
　　主持人：歡迎繼續(xù)關(guān)注《央視財經(jīng)評論》，今天我們是重提一個老話題，就是房地產(chǎn)市場。為什么要提到房地產(chǎn)市場呢？是一邊冷，一邊熱，冷的是一些下游建材行業(yè)今天開始紛紛的倒閉，另外熱的一面是一些地產(chǎn)大佬在紛紛地拿地，出現(xiàn)了一個冰火兩重天的局面，那我們有些專業(yè)人士都看不太懂，那今天我們也采訪一線的一些中介機(jī)構(gòu)的代表，我們其中采訪到了我愛我家的副總裁胡景暉，那他應(yīng)該很了解房地產(chǎn)市場最近的一個買賣狀況，我們也來聽一下他的說法。
　　胡景暉（偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁）：7月份（北京二手房）的交易量突破了16000套，二手房的價格也再次攀升到了22500元每平米以上。但是從8月份開始，交易量就呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢，8月份的成交量比7月份減少了兩成多，而9月份過去的鉛版?zhèn)�月，比8月份同期又下降了16.6％，所以基本上7月份是量價齊升沖高的，8月份顯現(xiàn)出一個量縮價穩(wěn)這樣一個趨勢，9月份其實繼續(xù)持續(xù)了8月份這樣一個趨勢，甚至在某些區(qū)域價格又出現(xiàn)了回落的跡象。按歷年的市場規(guī)律來看的話，越接近年底成交量會進(jìn)一步有所回落，價格上漲的動能不足，市場有效需求也呈現(xiàn)出一個不足的情況，再加上到年底之前，整體供應(yīng)量還是比較充足，所以從現(xiàn)在開始到年底，還剩不到4個月的時間，我相信成交量會比7、8月份有所回落，而價格會逐步趨于穩(wěn)定。在某些區(qū)域，包括某些定價過高的新房，如果想取得比較好的成交的話，在年底之前可能價格還會有所回落。
　　主持人：我們經(jīng)常說聆聽市場的聲音，市場的一系列數(shù)據(jù)可能最客觀的反應(yīng)了市場現(xiàn)在的狀況，提到房地產(chǎn)市場我們經(jīng)常說什么成交量，保有量，需求量，供給量等等等等重要的參數(shù)，可能對我們了解市場是特別重要的，那今天的市場狀況到底如何？兩位有沒有相關(guān)數(shù)據(jù)跟我們分享一下？
　　張鴻：其實剛才老馬說，城鎮(zhèn)化的過程可能還有很多人需要新房子，如果北京再有一千萬人進(jìn)來的話，假如，他們和現(xiàn)在的這個房地產(chǎn)的價格也沒有關(guān)系，商品房價格也沒有關(guān)系，他反正買不起，但是這一千萬人他肯定和房子，和住房有關(guān)系，所以我特別現(xiàn)在擔(dān)心的是什么，就是隨著整個這個，包括全球整個一個貨幣的寬松，然后都在刺激經(jīng)濟(jì)，可能未來我們房地產(chǎn)是不是又有走上回頭路的這個可能，這是我的擔(dān)心，如果說接下來的刺激又刺激到房地產(chǎn)市場，房價又一輪起來，那你說不光是一千萬人，可能幾億人，仍然是望房興嘆，所以如果拿喝酒來比喻的話，那就是我們現(xiàn)在的商品房，我們談的這個價格，基本上都在談洋酒是什么價格，到底它能不能降，拉菲到底能不能降一點(diǎn)，我們能喝得起，不是的，我們普通老百姓要喝白開水，所以你能不能有一個健康的市場讓我們老百姓喝得起白開水。
　　但是整個的調(diào)控，不管從05年，06年開始的這個調(diào)控，多少條，6條，8條，10條，11條，我已經(jīng)說過好多次了，沒有一個調(diào)控是緊緊瞄準(zhǔn)房價的，就讓你房價下跌，限購只是讓房價需求減少，但是其實我們是要換得空間，要其它的改革配套全都上，你要讓人喝得起白開水，自來水的供應(yīng)應(yīng)該充分，自來水的供應(yīng)怎么充分？自來水的價格不能太高，所以我們才能喝得起白開水。所以我覺得現(xiàn)在最重要的是，我們要反思過去所有的我們的調(diào)控帶來的一些，包括房地產(chǎn)市場一些不健康到底是什么，我們清楚了，然后接下來在我們現(xiàn)在還沒有新一輪刺激的時候，我們要清醒地警告自己，不要再走回頭路。
　　馬光遠(yuǎn)：目前情況下，我們好不容易經(jīng)過這么三年多的調(diào)控以后，房地產(chǎn)瘋狂的表現(xiàn)已經(jīng)基本上穩(wěn)定下來，那么我們要鞏固這樣的成果，我覺得高層今年，我初步統(tǒng)計了一下，從年初到現(xiàn)在不完全統(tǒng)計，15次強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。
　　主持人：這個頻率意味著什么？
　　馬光遠(yuǎn)：非常高，因為前所未有，也就是說表明了高層的一個決心，也就是說我們的房地產(chǎn)到今天為止，我們需要的是一個穩(wěn)定的預(yù)期，一定要給大家，給所有人穩(wěn)定的預(yù)期，無論是建房子，還是買房子的人都要有長期的一個預(yù)期，如果說政策本身的預(yù)期比較短期的話，大家就會博弈政策。你比如說我們現(xiàn)在的限購，那么限購有很多人認(rèn)為說，你總不可能永遠(yuǎn)限購下去吧，這就是一個不好的預(yù)期，意味著什么呢？一旦限購放松的話，房價可能會暴漲。所以我覺得在目前情況下，開發(fā)商的大量買地，那么有很多人在目前房價比較高的情況下紛紛入市，就表明了一個大家對未來的一個不好的一個預(yù)期，所以我覺得，我們這么多年如果說我們不走回頭路的話，最好的不走回頭路的路徑是什么，就是要改變我們短期的調(diào)控的預(yù)期，變成長期的制度性的舉措。
　　如果房價繼續(xù)上漲，中國的城鎮(zhèn)化肯定是功虧一簣的，因為沒有人能夠買得起房子，該沒有真正的城鎮(zhèn)化，所以我覺得我們現(xiàn)在需要的是什么呢？在目前整個房價相對比較穩(wěn)定，房地產(chǎn)的整個形勢相對比較穩(wěn)定的情況下，一定要抓緊推出制度性的舉措。你比如說，我們的房地產(chǎn)基本的普查，基本的統(tǒng)計這個制度，全國的聯(lián)網(wǎng)沒有出來，房產(chǎn)稅的這種調(diào)研，梳理，包括民意的這種調(diào)查到現(xiàn)在為止我們沒有看到很大的一個進(jìn)展，再比如說，在整個抑制投資投機(jī)的領(lǐng)域，究竟我們可以推出什么樣的長期的舉措，都沒有很好的一個預(yù)期，我覺得在這種情況下，我們一方面看到，房價上漲的這種預(yù)期非常大，另一方面我們看到我們政策上，存在著一個真空期的，就是長期的政策，長期的政策儲備不足，這可能對未來整個房價的上漲可能會助長。
　　主持人：我們都經(jīng)常說房地產(chǎn)一定程度上是政策市，我們關(guān)心的兩個問題特別重要的是，一個是政策的走向?qū)�會如何，一個就是房價的走勢將會如何，這兩個問題似乎都像哥德巴赫猜想一樣，給你們提了非常大的難題，但是無論如何今天分享一下你們的觀點(diǎn)。
　　張鴻：我們其實說起來很容易，但是現(xiàn)實地講，現(xiàn)在再繼續(xù)地房地產(chǎn)調(diào)控加碼恐怕也很難，因為經(jīng)濟(jì)形勢在這，所以我們最好的結(jié)果是真的能夠找到一個很好的，對限購的一個替代的方案，能夠很完美的能夠參差化，讓這個房地產(chǎn)市場能夠品類齊全一些。但是從你剛才那句話，就是錢毛了只能投到房地產(chǎn)去，只能投資房子比較心安，我倒想我們其實有沒有一個替代的別的方案，就是讓投資人也有一個替代的選擇，所以我們這一年來一直在呼吁的說，要開發(fā)更多的民營資本的投資渠道，要通過減稅等等能夠讓民營資本能夠有更多的去處，我想這樣的話我們就不必?fù)?dān)心，錢一多就擔(dān)心它往房地產(chǎn)沖，因為現(xiàn)實地講，除了房子，可能你還很難找到，比它更好的投資的渠道。
　　主持人：用疏的方法，不是現(xiàn)在的堵的方法，似乎自古華山一條路的感覺。老馬，最后我們現(xiàn)在的政策你覺得還應(yīng)該警惕什么？
　　馬光遠(yuǎn)：我覺得短期如果我們的政策沒有一個明確的態(tài)度的話，那么可能會引起新一輪的上漲，我想這個可能會成為一個大概率的事件，所以我們要，一定要有足夠的一個警惕，但是，我想長期來看的話，我們說，中國房地產(chǎn)未來有十年的好日子，并不等于房價有十年的好日子，中國的房價我覺得無論從哪一個指標(biāo)去衡量的話，都是已經(jīng)相當(dāng)高了，有很多的不合理的成份在，但是我們現(xiàn)在要做的是，把推動房價不合理的各種制度因素我們一定要想方設(shè)法地去消除，改變大家的預(yù)期，我想房地產(chǎn)博弈最好的均衡是什么？最好的均衡就是就是給所有人，給建房子的，給買房子的……