今年,樓市曾經一度火爆,熱度一直持續(xù)到8月份。第二季度在南京、深圳還出現了久違的排隊搶房景象,從單月看,5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%;成交額環(huán)比增長19.12%,8月份,北京樓市迎來了一波小陽春,新房和二手房的成交量均大幅反彈,新一輪“購房熱”似乎已經襲來。 但令開發(fā)商大跌眼鏡的是,正當他們準備搶收“金九銀十”時,“金九銀十”卻意外啞火。金九過半,樓市的火爆局面并沒有出現,截至9月16日,全國主要的54個城市樓市住宅簽約下降了11.6%,降至了近幾個月來的新低。北京、上海等地樓市銷售慘淡,其中北京成交量只有去年同期的一半,而去年“金九銀十”就分外慘淡,降價已成為全國各地樓市的關鍵詞。 樓市慘淡,土地市場風景這邊獨好,各地出現“土地宴”,土地市場與樓市成交脫節(jié),真是匪夷所思! 數據顯示,僅從2012年7月1日至8月10日,萬科、龍湖地產、中海、保利這四家地產公司一共拿地19次,總計拿地支出金額是201.6億元。進入9月份,知名房企拿地是“再接再厲”,從9月5日到7日,萬科、華潤等7家大型房企集體出擊土地市場,斥資近90億元在一、二線城市囤地補倉。媒體戲言萬科,“萬科的策略已從現金為王,轉向拿地為王”。 房企不顧銷售放膽拿地,違背常理。推敲之后,一些原因浮出水面。 其一,來自于8月前的市場回暖加速,房企庫存壓力減少。數據顯示,截至2012年8月底,一、二、三線典型城市新建商品住宅庫存,與去年同期相比分別增長10%、25%、40%。這自然壯了房企的膽。 其二,地產商希望“舊戲”重演。2009年,由于中央和地方推出一系列重拳提振經濟政策,地產迎來一段“美好時光”,地產商賺的盆滿缽滿。2012年二季度GDP增7.6%,三年來首破八,經濟增速下滑明顯。為了“穩(wěn)增長”,中央加大了基礎建設的投入,房地產商開始夢想2009年房地產量價齊升重新回歸。任志強近日放言,稱明年3月房價必大漲,應該就是這種良好心態(tài)的反應。 其三,地方政府受困于地方財政壓力,土地市場投放加速。以北京為例,加上30日新推出的4宗地塊,8月份北京共推出經營性地塊達27宗,至此北京將在9月迎來土地最集中的交易高峰,月內土地出讓金有望達到200億元,而上半年北京土地出讓金還不足145億元。 土地市場能否如此長盛不衰,筆者認為是要打折扣的。 “金九銀十”意外啞火,觀望氣氛濃厚,給地產商的打擊也許剛剛開始;近期中央有關領導也在不同場合多次強調嚴格樓市調控不動搖,經過幾年的發(fā)展,保障房已形成半壁江山,中央對樓市的調控更為游刃有余,這與2008年的情況已經不可同日而語;近日,房產稅在全國鋪開的呼聲漸高,這也將一定意義上改變地方的過度依賴土地的財政政策。 對方方面面的因素要加以深入研究,買地、囤地才會理性。
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