國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人:土地市場(chǎng)總體平穩(wěn) 尚未出現(xiàn)過熱
2012-09-27   作者:王立彬  來源:新華網(wǎng)
 
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    中國國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人26日在接受新華社記者專訪時(shí)表示,雖然近兩個(gè)月一些城市開始相對(duì)集中推出土地,部分房企加大了拿地力度,但地價(jià)變化不大,土地市場(chǎng)總體平穩(wěn),尚未出現(xiàn)過熱。
    進(jìn)入8、9月份后,一些城市開始相對(duì)集中推出住房用地,部分大型房企也積極拿地。有說法認(rèn)為這會(huì)造成土地市場(chǎng)過熱,下一步可能會(huì)助推房價(jià)上漲。
    對(duì)此,國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,調(diào)控內(nèi)容之一是增加普通商品住房供應(yīng)。這就要求,一方面要促開發(fā),使已供應(yīng)的土地盡快轉(zhuǎn)化為房屋有效供應(yīng);另一方面要繼續(xù)保證住房用地的供應(yīng)。
    據(jù)介紹,從歷年的實(shí)際看,土地供應(yīng)一般從二季度開始逐漸增加,三、四季度形成高峰。從落實(shí)住房用地供應(yīng)計(jì)劃看,近兩個(gè)月各地加大推出住房用地力度也是正常的。根據(jù)國土資源部每周監(jiān)測(cè)分析,與往年供地節(jié)奏變化基本一致。
    總體看,去年以來的調(diào)控效果明顯,土地市場(chǎng)平穩(wěn)。從土地價(jià)格方面看,今年上半年,各地推出住房用地多以底價(jià)成交,溢價(jià)率遠(yuǎn)低于往年,一些地方還出現(xiàn)了流拍流標(biāo),進(jìn)入5、6月份后,一些城市出現(xiàn)了個(gè)別高價(jià)地。從土地供應(yīng)數(shù)量上看,由于市場(chǎng)整體偏冷,購地需求相對(duì)不足,致使住房用地供應(yīng)量同比減少約兩成,降幅不大,但應(yīng)看到實(shí)際供地量也并不少,且半年供地量相當(dāng)于前五年同期平均供應(yīng)量的116%。
    同時(shí),市場(chǎng)上仍有相當(dāng)數(shù)量的已供用地正在開發(fā)或待開發(fā),總體上后期可供開發(fā)建設(shè)的住房用地是充足的,不用擔(dān)心地不夠用的問題。截至2011年底,全國未竣工住房用地約35.54萬公頃,與2010年底相比增加6.24萬公頃,相當(dāng)于近3年全國住房用地年均供應(yīng)量的3.73倍。
    這位負(fù)責(zé)人說,近兩個(gè)月各地相對(duì)集中推地,總體上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是積極正面的,有利于后市穩(wěn)定。同時(shí),近兩個(gè)月房企拿地雖有所增多,但底價(jià)成交或低溢價(jià)成交仍是主流,地價(jià)總體上仍保持了平穩(wěn)。8、9月份,各地異常交易宗地繼續(xù)減少,溢價(jià)率較去年同期大幅下降。
    國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,從8月開始,為積極應(yīng)對(duì)金九銀十房屋傳統(tǒng)銷售旺季,國土資源部進(jìn)一步加大了土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管力度,并且督促指導(dǎo)各地采取有效措施,確保土地市場(chǎng)不出現(xiàn)大的波動(dòng),鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。
    這位負(fù)責(zé)人透露,下一步,國土資源部將積極配合有關(guān)部門,堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,繼續(xù)指導(dǎo)督促各地根據(jù)本地實(shí)際,執(zhí)行好現(xiàn)有土地供應(yīng)政策,均衡供地,穩(wěn)定地價(jià),防違規(guī)用地、防異常交易,處置閑置土地和打擊囤地炒地,穩(wěn)定土地市場(chǎng)。
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