11月接近尾聲，全國(guó)多個(gè)主要城市樓市成交量不僅與10月同期相比出現(xiàn)明顯上漲，甚至還創(chuàng)下了年內(nèi)新高。與“金九銀十”期間的“旺季不旺”相比，“翹尾行情”也成了各地媒體在11月形容樓市成交時(shí)使用頻率最高的一個(gè)詞。
11月樓市成交創(chuàng)新高 金九銀十不再成為房企推盤發(fā)力點(diǎn)
據(jù)中原地產(chǎn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到193310套，不僅與10月同期相比大幅上漲了42.24%，甚至超過(guò)了此前創(chuàng)下近2年來(lái)成交量新高的7月同期。
有分析稱，此輪成交量上漲與保障房集中入市關(guān)系密切。
截至18日，北京新房成交9054套，其中保障房成交量就達(dá)到5170套，占比超過(guò)40%。
盡管如此，也并非所有城市成交量大漲均受保障房影響。即便沒有保障房大規(guī)模入市，深圳樓市在11月第三周依然創(chuàng)下一線城市的最大漲幅。而在北京，較少受到保障房集中入市沖擊的二手房市場(chǎng)，11月中上旬的成交量與去年同期相比也上漲了近八成，環(huán)比則上漲超過(guò)四成。
中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)在11月24日的報(bào)道中援引廣州天河區(qū)一高價(jià)樓盤項(xiàng)目經(jīng)理的話稱，市場(chǎng)成交量上漲明顯與前期政府嚴(yán)控樓市關(guān)系密切。
該人士表示，這一單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目早在9月已經(jīng)開始申請(qǐng)預(yù)售證，但監(jiān)管部門一直不予發(fā)放，直到11月中旬才發(fā)放預(yù)售資格。他認(rèn)為，這等于把市場(chǎng)9、10月的成交都集中在11月顯現(xiàn)，而廣州受此原因影響的項(xiàng)目不在少數(shù)。
還有業(yè)內(nèi)人士表示，這幾年由于調(diào)控頻繁，開發(fā)商不得不見縫插針式銷售。根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，由于11月到次年兩會(huì)召開前通常為政策冷凍期，甚少有重大調(diào)控政策在此時(shí)間段推出，因此開發(fā)商往往會(huì)在此時(shí)段加大銷售力度，反而傳統(tǒng)的“金九銀十”不再是開發(fā)商的發(fā)力點(diǎn)。
多數(shù)房企“保價(jià)縮量” 業(yè)內(nèi)：調(diào)控更緊才能避免房?jī)r(jià)“狂歡”
雖然樓市在11月這樣的淡季依然表現(xiàn)出旺盛的需求，但眾多大型房企銷售任務(wù)提前完成影響到了年末的樓市供應(yīng)，“保價(jià)縮量”也成為多數(shù)開發(fā)商的年底策略。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京新房市場(chǎng)供需基本平衡，且供應(yīng)量略高于成交量，但進(jìn)入四季度以后，供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應(yīng)求”的局面。
截至11月24日，2012年4季度北京新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量?jī)H10512套，供需之間缺口高達(dá)到4293套。
在上海，11月5日至11日的一周時(shí)間里，上海樓市新增供應(yīng)面積僅1.92萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近40周新低，而上海最近一次出現(xiàn)類似的低供應(yīng)量，還是在今年春節(jié)期間。
此前，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇曾在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，必然會(huì)導(dǎo)致房企減少供應(yīng)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，近幾個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新開工面積、房企購(gòu)地面積等指標(biāo)持續(xù)下滑。其中，由于一線城市的調(diào)控政策較為嚴(yán)厲，上述指標(biāo)下滑的幅度也相對(duì)較大，這將加劇供應(yīng)不足的局面。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，供需不平衡的結(jié)果，是未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力增大。
中國(guó)證券報(bào)在26日的報(bào)道中援引某房企營(yíng)銷總監(jiān)的話稱，今年很多開發(fā)商的業(yè)績(jī)完成得不錯(cuò)，除非庫(kù)存較多，開發(fā)商不會(huì)再出現(xiàn)“以價(jià)換量”的推盤心態(tài)，而是“保價(jià)縮量”。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤動(dòng)力不足。與此同時(shí)，多數(shù)房企年底略微提價(jià)之后“端著賣”將成為主流趨勢(shì)。
易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，明年樓市調(diào)控必定嚴(yán)于今年。在他看來(lái)，今年市場(chǎng)，上半場(chǎng)是冬天，下半場(chǎng)是春天，在史上最高庫(kù)存，以及僅略好于2008底的糟糕資金面雙重壓力下，房?jī)r(jià)雖止跌反彈，但漲得很艱難。而明年，雙重壓力同減小，樓市將由春天轉(zhuǎn)入夏天，調(diào)控只有更緊，才能避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)“狂歡節(jié)”。