大城市掙錢到小城市買房 返鄉(xiāng)置業(yè)潮拉高二三線城市房價
2013-03-07   作者:周易  來源:中國青年報
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  春節(jié)往往是樓市的淡季,然而近兩年中西部地區(qū)因“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”的出現(xiàn),情況卻有所不同。蛇年春節(jié)期間,中國指數(shù)研究院對27個主要城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,近八成城市樓市成交量比上年同期上漲,平均漲幅達513.4%。其中,上海、南京等東部重點城市增幅相對較緩,重慶、深圳等地甚至出現(xiàn)負增長,而包括貴陽在內(nèi)的14個城市成交量漲幅超過一倍。
  據(jù)人民網(wǎng)2月17日報道,春節(jié)前一項關(guān)于回家買房的在線調(diào)查顯示,在一線城市打拼的網(wǎng)友有62.5%表示有返鄉(xiāng)置業(yè)的計劃,有高達87.5%的網(wǎng)友認為當前適合返鄉(xiāng)置業(yè)。在四川成都,有媒體抽查了15個樓盤,在返鄉(xiāng)之月購買人群占到了整個項目銷售比例的30%。在烏魯木齊,在春節(jié)期間到各售樓中心咨詢的客戶明顯更多,其中返鄉(xiāng)的人占到咨詢總量的60%。
  房地產(chǎn)商也對今年的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”早有準備。據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,許多二三線城市的開發(fā)商利用春節(jié)期間大量年輕人返鄉(xiāng)的時機,打起“親情牌”極力促銷!俺;丶铱纯,回家買房給父母住,留條后路給自己……”形形色色的廣告語和推銷詞在春節(jié)期間火了起來。有些樓盤的銷售部還針對返鄉(xiāng)人員來去匆匆的特點,提供了上門接送看房、送辦購房手續(xù)等特別服務。
  回鄉(xiāng)置業(yè)者眾,無形中推高了房價。在鳳凰網(wǎng)的調(diào)查中,超過70%的網(wǎng)友表示2012年老家的房價漲了不少。接受調(diào)查的網(wǎng)友68%來自三四線城市,一線城市網(wǎng)友僅占6%,另有超一成網(wǎng)友表示自己來自農(nóng)村。
  不過,大部分人老家的房價依然比一二線城市低了不少。上述調(diào)查中,有近四成網(wǎng)友老家房價為3000~5000元/平方米,大多網(wǎng)友家鄉(xiāng)房價在萬元以下。對于不少在一線城市打拼的年輕人來說,動輒過萬的房價實在遙不可及。即使存夠了首付的錢,也會因為做“房奴”而背上沉重的經(jīng)濟負擔。相對來說,老家的房價則十分便宜,甚至是“白菜價”。掙一線城市的錢,買二線城市的房,既可以保證自己的生活水平,又可以為以后回家工作、養(yǎng)老打前哨。
  而對于另一些人,經(jīng)濟文化發(fā)達的一線城市依然更具吸引力。老家房價上漲,為他們提供了一個資產(chǎn)增值的機會。他們用在一線城市只夠首付的錢在二三線城市買房子,然后靠這些房子的房租來補貼在一線城市租房的花費;或者等待老家房子升值以后出售,為在一線城市買房積累資金。
  返鄉(xiāng)置業(yè)在一定程度上推高了二三線城市的房價。鳳凰網(wǎng)調(diào)查中,有約12%的網(wǎng)友表示家鄉(xiāng)房價已經(jīng)破萬。日前,地產(chǎn)大鱷潘石屹老家甘肅省天水市的房價被曝已過萬,直逼一二線樓市均價,讓當?shù)厝丝嗖豢把。一些二三線城市的年輕人因此走向一線城市,試圖賺錢回家買房。
  不管是以上哪種情況,更多人滯留或涌入大城市仍是事實。經(jīng)濟學家辜勝阻近日接受采訪時表示,中國進入了“大城市病”的集中爆發(fā)期,對居民生活和城市發(fā)展的不利影響日益顯現(xiàn)。而來到大城市打工的很多人無法擁有很好的居住環(huán)境,享受完善的社保條件,生活質(zhì)量不及在老家。
  與此同時,置業(yè)地、居住地相分離的情況也導致小城市和農(nóng)村大量住房閑置,造成浪費。相比之下,農(nóng)村的情況更為嚴重。根據(jù)九三學社近日發(fā)布的調(diào)查報告,農(nóng)村每年住房占地200萬畝左右,農(nóng)民建房投入每畝達數(shù)億元,部分農(nóng)民已經(jīng)開始投入第四輪建房高潮,但四分之一農(nóng)村住房常年無人居住。
  不在家鄉(xiāng)居住的返鄉(xiāng)置業(yè)者,經(jīng)常把房子留給父母居住。近日發(fā)布的《中國老齡事業(yè)發(fā)展報告》披露,截至去年底,中國60歲以上老人數(shù)量達到1.94億,其中0.99億為獨居的空巢老人。子女置業(yè)而不安家,老人獨守空巢的問題依然無法解決。
  建高樓、擴新區(qū)只能為家鄉(xiāng)打造一個光鮮亮麗的外表,不管對于返鄉(xiāng)居住者,還是在大城市生活的打工族,最重要的都是生活質(zhì)量。2012年,中國城鎮(zhèn)化率達到52.6%,但從2009年的統(tǒng)計指標來看,我們的城市化水平是46.7%,低于全世界平均水平50%。
  在日前召開的第二屆中國城市管理高峰論壇上,北大資源集團總裁余麗認為,城鎮(zhèn)化質(zhì)量的提高,是一個系統(tǒng)工程,安居、就業(yè)、教育、衛(wèi)生、出行等必須進行整體規(guī)劃。下一步城鎮(zhèn)建設,必須實現(xiàn)民生為本、自然共生、文化引領(lǐng)等多個目標的統(tǒng)一。
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