本周北京土地市場(chǎng)的一則消息再次引起人們關(guān)注:7月23日,在北京東北五環(huán)六環(huán)之間的孫河,一塊建設(shè)用地拍出23.6億元,業(yè)內(nèi)測(cè)算,剔除掉公租房和醫(yī)療?教育配套用地,地塊樓面價(jià)已達(dá)到5萬(wàn)元每平方米?
了解北京樓市,懂得面包?面粉理論的人,都知道這意味著什么?據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)人士測(cè)算,有如此高的樓面價(jià)成本,未來(lái)此處的商品房入市價(jià)格至少要高于8萬(wàn)元/平方米?
往前追溯7年,2005年4月,在北京的城區(qū),以前述孫河地塊樓面價(jià)的十分之一,也就是5000元每平方米這樣的價(jià)格,人們能很輕松地找到并買到商品房?
這是北京市住建委2005年發(fā)布的《2005年1-4月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息》:“1-4月,全市存量住房買賣平均價(jià)格4278元/平方米?商品住宅期房買賣價(jià)格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交總套數(shù)74%,其中低于5000元/平方米的占44.6%?”
這些年來(lái),以北京為代表的一些城市房?jī)r(jià)以令人咋舌的速度上漲是不爭(zhēng)事實(shí)?一份由北京市統(tǒng)計(jì)局公布于2009年年初的數(shù)據(jù)顯示,四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)為15581元/平方米,四至五環(huán)路均價(jià)16282元/平方米,五至六環(huán)路8696元/平方米,六環(huán)路以外8116元/平方米?
現(xiàn)如今,即便在五環(huán)邊人們都難以找到3萬(wàn)元/平方米以下的房子,最新的信息是,一直屬于價(jià)格洼地的南六環(huán)外新開(kāi)盤的商品房也已賣到2萬(wàn)元/平方米,媒體驚呼“北京六環(huán)已全面進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代”?
這是記者這些年來(lái)留心記錄下來(lái)的幾組房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),它們能粗略地勾勒出幾年來(lái)北京一些熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì):
2008年?yáng)|城區(qū)崇文門某小區(qū)二手房1.6萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)今達(dá)到5萬(wàn)至6萬(wàn)元/平方米;
2008年石景山區(qū)某樓盤期房1.2萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)今二手房?jī)r(jià)4萬(wàn)至6萬(wàn)元/平方米;
2008年豐臺(tái)六里橋某樓盤期房1.5萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)今二手房?jī)r(jià)4萬(wàn)至6萬(wàn)元/平方米;
2010年大興黃村某樓盤期房1.6萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)今二手房?jī)r(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米;
2008年朝陽(yáng)區(qū)青年路某樓盤二手房1萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)今二手房?jī)r(jià)3萬(wàn)至4萬(wàn)元/平方米;
……
這樣的上漲幅度,不是親身經(jīng)歷的人,很難想象,尤其是相對(duì)于他們?cè)鲩L(zhǎng)速度遠(yuǎn)沒(méi)那么快的收入?
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),2008年至2012年期間,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年增速在8%至14%之間,扣除價(jià)格上漲因素實(shí)際增速普遍在7%到8%,數(shù)據(jù)顯示,2008年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為24725元,2012年人均可支配收入為36469元,增幅47.5%?
于是,很多秉持量入為出?打算攢夠錢再買房理念的人,在追趕房?jī)r(jià)的路途上,輸?shù)檬菑貜氐椎?
30歲的小王四年前開(kāi)始盤算買房,不過(guò),房?jī)r(jià)快步上漲?首付款水漲船高,他始終沒(méi)能攢夠首付?今年,面臨結(jié)婚,他四處借債,終于在南五環(huán)附近購(gòu)置一套總價(jià)280萬(wàn)元住房?同樣地段的同類住房,四年前他的同事小李只花不到100萬(wàn)元?這意味著,以小王現(xiàn)有收入水平,要想過(guò)上與同事小李一樣壓力相對(duì)較小的生活,還需要省吃儉用很多很多年?
有人說(shuō),買房早的人都發(fā)了?記者采訪發(fā)現(xiàn),除去少部分購(gòu)置有多套住房的人,多數(shù)一套或者兩套自住住房擁有者,似乎并未從中獲得多強(qiáng)滿足感,他們只是慶幸早買幾年房?如今,他們?cè)谶@個(gè)城市里過(guò)上的,是如果晚買幾年房?即便奮斗很多年再也無(wú)法企及的生活?
從房?jī)r(jià)?房租還在進(jìn)一步上漲情況看,小王還算是幸運(yùn)的?今年,又有一大批高校畢業(yè)生選擇留在北京,對(duì)于他們來(lái)說(shuō),作為他們“北京夢(mèng)”應(yīng)有之義的“安居夢(mèng)”,實(shí)現(xiàn)起來(lái)可能要艱難得多?
在北京東三環(huán)國(guó)貿(mào)地區(qū)一座寫字樓里上班的小劉告訴記者,他與同學(xué)合租雙井一套狹小的一居室,月租就要花去收入的三分之一,以他目前每月不足5000元的薪水,要想在房?jī)r(jià)動(dòng)輒三四萬(wàn)元的北京擁有自己的住房,“像是一個(gè)白日夢(mèng)”?
如此高的房?jī)r(jià)當(dāng)前,在一些媒體?微博上,“樓市春天派”們還在鼓吹著房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,只是,這樣的言論已不像過(guò)去幾年會(huì)招致大批網(wǎng)友的罵聲,生活在這個(gè)城市里的很多人,對(duì)于房?jī)r(jià)的關(guān)注似乎已遠(yuǎn)不如過(guò)去幾年那么熱烈?
這個(gè)時(shí)候,不管是政府,還是百姓,真正的關(guān)注點(diǎn)應(yīng)該是以廉租房?公租房為代表的保障性住房?“怎么樣擴(kuò)大它的面積?擴(kuò)大它的供給量?更加公平地惠及更多人?這才是人們真正關(guān)心的”?
或許,有關(guān)住房,換一種發(fā)展和調(diào)控思路,會(huì)呈現(xiàn)完全不一樣的結(jié)果?而對(duì)于實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”,作為這個(gè)城市里新的一員,小劉依然心存期待?