“去年底我這套89平方米房子的掛牌價是190萬,今年3月份是230萬,5月份是250萬,上個月我掛280萬,現(xiàn)在290萬到手,不還價!”在外高橋板塊一個名為中冶尚城的樓盤里,職業(yè)炒房客李明(化名)對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示,“現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)概念這么熱,加上這邊配套逐漸成熟,這個價格我很自信,根本不愁賣!
上海自貿(mào)區(qū)獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲。來自各大中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,因不少賣家在自貿(mào)區(qū)概念落地后主動撤牌,本月外高橋區(qū)域內(nèi)二手房掛牌量較上月減少兩成左右,繼續(xù)掛牌者,則把價格較上月提高約10%。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為,自貿(mào)區(qū)的設(shè)立成為助推外高橋地區(qū)二手房價上漲的興奮劑。但目前自貿(mào)區(qū)的具體發(fā)展脈絡(luò)還不清楚,能夠帶來的影響力自然也懸在空中。現(xiàn)在的漲價、惜售行為,帶有很大盲目性。發(fā)展方向上的光明,并不能支撐10%左右的跳價,賣家過于心急的表現(xiàn),很可能影響后續(xù)交易。
房價一夜飆漲10%
“一夜之間,板塊內(nèi)所有的房源都漲價了,也在一夜之間,很多賣家都選擇撤牌惜售!蓖飧邩虬鍓K的一名地產(chǎn)中介人員王全(化名)告訴記者,“其實(shí)我們也很頭疼,好多賣家都撤牌了,區(qū)域內(nèi)的可售房源較少,掛出來賣的,多數(shù)都是在試探市場,并不是誠意出售。”
據(jù)王全介紹,以中冶尚城為代表的投資客較多的樓盤,撤牌、漲價現(xiàn)象最為明顯,“很多都是職業(yè)炒房者,他們對市場非常敏感,一有什么風(fēng)吹草動就乘勢跳價!
李明對記者表示:“我最近想轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場,所以想把這套房子先出手,上個月已經(jīng)有人看中想付定金,但我另一套房子的貸款出了點(diǎn)問題,這套房子也暫時賣不了,現(xiàn)在想想,還好沒賣,不然我就虧大了!
李明于2009年購入中冶尚城的這套房源,當(dāng)時的總價僅110萬元左右。按照其290萬元的報(bào)價,這套房源的價格已經(jīng)上漲163%,相比其去年底的報(bào)價,在不到一年的時間內(nèi),價格漲幅也超過五成。
德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,短期內(nèi)如此迅猛的漲價,會導(dǎo)致買賣雙方在預(yù)期上出現(xiàn)較大分歧,很容易出現(xiàn)“有價無市”的情況。
不過,上海綜合保稅區(qū)管委會的一位部門負(fù)責(zé)人對記者透露,未來自貿(mào)區(qū)內(nèi)是不允許建造商品住宅的,因此自貿(mào)區(qū)周邊房價的上漲也在意料之內(nèi)。
除了二手房,外高橋板塊的一些新盤價格也于近期出現(xiàn)明顯上漲。
“我們項(xiàng)目二期房源的價格確實(shí)較一期有所上調(diào)。”仁恒森蘭雅苑項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者稱,“受到自貿(mào)區(qū)獲批消息的刺激,部分顧客加速了入市的步伐,近期來看房的人數(shù)也有20%左右的增長,但不能認(rèn)為價格上漲全是因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)的設(shè)立,我們二期產(chǎn)品的地價、品質(zhì)以及現(xiàn)在的市場環(huán)境都和之前有所不同!
仁恒森蘭雅苑一期住宅均價近4萬元/平方米,別墅均價近5萬元/平方米,二期項(xiàng)目住宅起價為4.3萬元/平方米,別墅起價6.5萬元/平方米。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為,自貿(mào)區(qū)對外高橋等區(qū)域房價上漲確實(shí)起到推波助瀾的作用,但現(xiàn)在部分開發(fā)商也在努力利用這一消息自我炒作。
“外高橋板塊現(xiàn)在開出來的新盤,外人已經(jīng)很難買到了,在開盤前關(guān)系戶就訂購了一大半,并且關(guān)系戶還分三六九等,可謂一房難求!蓖跞珜τ浾叻Q。
漲價潮會否蔓延?
漢宇地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)付偉認(rèn)為,從目前來看,自貿(mào)區(qū)利好對于周邊板塊新房及二手房市場賣方價格預(yù)期的提升作用非常明顯,但眼下買賣雙方的分歧非常大。同時,一部分房東大幅提價并非基于成交意愿,而是惜售,因此,市場消化價格上漲可能還需要更長時間。“就整體樓市而言,短時間內(nèi)這樣大的價格上漲還不會被復(fù)制!
漢宇地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,8月上海共成交二手盤22834套,環(huán)比上漲11.3%,其中住宅產(chǎn)品共成交22205套,環(huán)比上漲11.4%,同比上漲33.8%。在掛牌價格方面,8月二手房住宅的掛牌均價為32021元/平方米,環(huán)比上漲0.7%,同比上漲8.4%。
對比歷年8月份上海二手房的成交數(shù)據(jù),2013年8月份的成交總量不僅為近4年同期成交新高,且較去年“金九銀十”期間成交亦有近30%左右的增幅。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示,不同于7、8月份,步入9月擺脫高溫后的樓市有望進(jìn)一步恢復(fù)活躍,屆時市場潛在需求的帶看及入市成交意愿有望顯著提升!叭ツ辍鹁陪y十’是下半年成交最低的兩個月,而今年則可能是下半年成交最好的兩個月!
黃河滔稱,目前該市二手房價格持續(xù)上漲,局部板塊受規(guī)劃及軌交利好刺激,業(yè)主叫價較過去兩個月進(jìn)一步提升,整體市場已然缺乏合理的平價房源。即使難得有平價房源入市,也多會短時間吸引大量買家關(guān)注,呈現(xiàn)“僧多肉少”的態(tài)勢,進(jìn)而推高市場預(yù)期。