廣州市委、市政府高度重視住房工作，堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作部署。3月31日，我市及時(shí)出臺(tái)了《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府辦〔2013〕14號(hào)，下稱穗府辦〔2013〕14號(hào)文)，確定2013年我市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，多措并舉，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　穗府辦〔2013〕14號(hào)文實(shí)施以來(lái)，我市調(diào)控工作取得了初步成效：保障性住房加快建設(shè)，1～10月籌集保障性住房18071套，提前超額完成省下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)(1.6萬(wàn)套)。住宅用地供應(yīng)量大幅增加，1～10月，全市共供應(yīng)住宅用地6平方公里，同比增加190%。新建商品住宅價(jià)格快速上漲得到一定遏制，2013年1～3月，全市新建商品住宅成交均價(jià)13880元/平方米，同比上漲24.4%；實(shí)施調(diào)控后，4～10月，全市一手住宅成交均價(jià)13078元/平方米，同比上漲8%，漲幅回落16.4個(gè)百分點(diǎn)。
　　為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，近日市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》(穗府辦〔2013〕44號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，在穗府辦〔2013〕14號(hào)文的基礎(chǔ)上，《意見(jiàn)》進(jìn)一步從加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)、增加住宅用地供應(yīng)、抑制不合理住房需求、提高第二套住房貸款的首付比例、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)等5個(gè)方面繼續(xù)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　一是加快中低價(jià)位商品住房的預(yù)售審批，加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)。
　　二是增加住宅用地供應(yīng)，力爭(zhēng)2013年住宅用地實(shí)際供應(yīng)量比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上。2014年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于2013年計(jì)劃供應(yīng)量。
　　三是嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，抑制不合理住房需求，暫定對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)，即將非本市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年。
　　四是調(diào)整第二套住房貸款的首付款比例，由中國(guó)人民銀行廣州分行在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例調(diào)整為不得低于70%。
　　五是引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，將繼續(xù)按國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文的要求對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

　　2013年11月18日