在深圳、北京、上海相繼出臺(tái)“深八條”、“京七條”、“滬七條”加強(qiáng)樓市調(diào)控后，廣州的調(diào)控新政“穗六條”也于18日下午正式出臺(tái)，這標(biāo)志著一線城市調(diào)控政策的全面收緊。
　　當(dāng)天上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與去年同月相比， 70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，僅溫州下降，降幅1.5%。其中，北京、上海、廣州、深圳的價(jià)格均同比上漲逾20%，再次領(lǐng)漲全國。
　　新出臺(tái)的“穗六條”首先要求加快中低價(jià)位的商品住房供應(yīng)，控制高端商品住房供應(yīng)，對(duì)已批準(zhǔn)建設(shè)的低密度商品住房項(xiàng)目須完成房地產(chǎn)初始登記后方可銷售，并對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證；同時(shí)，要求增加住宅用地供應(yīng)，力爭2013年住宅用地實(shí)際供應(yīng)量比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上。
　　此外，“穗六條”還要求銀行方面提高第二套住房貸款的首付款比例，并強(qiáng)化了限購政策，暫定對(duì)能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，即將非本市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年。
　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“穗六條”可以說是“深八條”、“京七條”、“滬七條”的翻版。除了沒有“京七條”中的“自住型商品房”政策，包括提高二套房首付比例，增加納稅、社保證明年限等措施在各地的文件中均有涉及。
　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從樓市調(diào)控政策走向及趨勢(shì)來看，基本上是通過增加中低價(jià)位的市場供應(yīng)、改變供求關(guān)系的角度來調(diào)控市場，這也表明政策層面正在呈現(xiàn)出市場化、經(jīng)濟(jì)化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢(shì)。
　　此外，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，近期部分房價(jià)上漲較快的二線城市很可能會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)調(diào)控政策。