福州跟進(jìn) 地方樓市調(diào)控“集團(tuán)”擴(kuò)至13個(gè)城市

    專家分析稱，應(yīng)充分利用好交易和租賃兩個(gè)市場，才能形成“住有所居”的系統(tǒng)性解決方案

　　如雨后春筍般，樓市調(diào)控陣營還在不斷壯大。

　　11月27日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，標(biāo)志著福州加入到房地產(chǎn)調(diào)控大軍中。至此，出臺調(diào)控政策的城市已達(dá)13個(gè)。

　　“雖然不斷有城市出臺新的調(diào)控政策，但是相對于一線城市，二線城市的調(diào)控力度明顯減弱，很多說法比較模糊，只是一種表態(tài)，真正的落地執(zhí)行還有一定的距離�！苯煌ㄣy行金融研究中心房地產(chǎn)行業(yè)研究員夏丹在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，本輪調(diào)控的示范意義大于實(shí)際意義，讓市場預(yù)期轉(zhuǎn)向觀望，明年房價(jià)有可能還會反彈。

　　據(jù)悉，上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。據(jù)一位內(nèi)部人士稱，此次約談與8月底的那次不同，此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，甚至有的城市是副市長帶隊(duì)，親自到住建部進(jìn)行匯報(bào)。這次上面給的壓力很大，其中的核心問題就是如何能在年底就房價(jià)漲幅向社會公眾做一個(gè)交代？

　　業(yè)內(nèi)人士指出，按照今年2月出臺的國務(wù)院關(guān)于樓市調(diào)控的“國五條”要求，全國省會城市除拉薩外要制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。按照這一要求，多數(shù)城市年度目標(biāo)定為2013年度新建商品住房價(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。但在連續(xù)數(shù)月上漲的房價(jià)面前，部分城市的房價(jià)漲幅早已超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅，出現(xiàn)了“倒掛”情況。

　　根據(jù)福州統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1-9月福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為24460元，比上年同期增長9.2%；根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，福州10月份新建住宅價(jià)格同比上漲12.6%，這意味著福州城市居民年平均可支配收入漲幅已經(jīng)趕不上福州住房價(jià)格的漲幅。

　　“限購限貸只是治標(biāo)之政。” 中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛認(rèn)為，應(yīng)在保障低端需求的基礎(chǔ)上大力建設(shè)住房租賃市場，轉(zhuǎn)變思維充分利用好交易和租賃兩個(gè)市場，才能形成“住有所居”的系統(tǒng)性解決方案。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳敬璉認(rèn)為，房價(jià)的漲和跌都由供求關(guān)系決定。買房者現(xiàn)在分為兩種，一種是投資者，想投資增值；一種是消費(fèi)者，想有住房。從長期來看，房價(jià)最終由消費(fèi)者決定。所以政府應(yīng)該盡量讓市場起作用，不宜過多干預(yù)房價(jià)，免得顧此失彼，從而抬高其他方面的物價(jià)。