央視財(cái)經(jīng)評(píng)論文字稿-2014:房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲?
2014-01-06   作者:  來(lái)源:央視網(wǎng)
分享到:
【字號(hào)

  在過(guò)去2013年,全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)又經(jīng)歷了一輪令人瞠目結(jié)舌的快速上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一組數(shù)據(jù),截至2013年11月份,北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)同比的漲幅幾乎都超過(guò)了20%。“漲”,成為了2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題。那么,隨著新的一年的到來(lái),房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭是不是還會(huì)繼續(xù)?還會(huì)繼續(xù)多久?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)、張鴻共同評(píng)論。

  2013,賣地收入超三萬(wàn)億;2014,房?jī)r(jià)還會(huì)漲多久?

  證券日?qǐng)?bào)報(bào)道,截至2013年的12月29日,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市合計(jì)的土地出讓收入5127億元,同比增長(zhǎng)156%。

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院2014年1月2日發(fā)布的數(shù)據(jù):2013年,全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額達(dá)到了31304.5億元,大幅超過(guò)上一年度,同比增加50%。賣地收入排在最前面的十個(gè)城市為上海、北京、杭州、重慶、南京、武漢、天津、佛山、廣州和蘇州,這十個(gè)城市的土地出讓金就超過(guò)了1萬(wàn)億元,占300個(gè)城市賣地收入的三分之一還多。

  進(jìn)入2014年,第一條關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的消息來(lái)自地方政府。1月2日,北京市國(guó)土局在一個(gè)會(huì)議上透露:今年將安排住宅用地供應(yīng)總量中的40%,用于保障性安居工程建設(shè),60%用于商品房建設(shè)。而60%的商品房用地中,還將有一半用于建設(shè)自住型商品住房。

  回顧2013年,10月,北京、深圳先后出臺(tái)“京七條”“深八條”;11月,廣州和上海的“穗六條”和“滬七條”出爐。隨后, 11月22日,武漢率先出臺(tái)“漢七條”,接著,南昌、廈門、沈陽(yáng)、烏魯木齊、桂林等城市迅速跟進(jìn)。在年底短短兩個(gè)月的時(shí)間里,數(shù)十個(gè)城市先后發(fā)布了各自的新版調(diào)控政策。但這并沒(méi)有阻擋住房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的步伐。截止2013年的11月份,70個(gè)大中城市,仍然有66個(gè)在上漲。

  按照2013年11月,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的決定,在2014年6月底前,將整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé),建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。這有將給2014年的房?jī)r(jià),帶來(lái)怎樣的影響?

  張鴻:12月份房?jī)r(jià)漲幅的收窄其實(shí)是被收窄

  (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

  12月份房?jī)r(jià)的下降,除了季節(jié)性因素、貨幣因素,還有政策的因素,所以說(shuō)漲幅收窄其實(shí)是被收窄。其實(shí)從十八屆三中全會(huì)以前,我們看到各地已經(jīng)開(kāi)始要求說(shuō),地方不能太出地王了,然后北京已經(jīng)開(kāi)始高價(jià)房不批了,所以這里面就有被收窄的含義。還有一個(gè),在這個(gè)時(shí)候其實(shí)大家都在等。

  我們已經(jīng)關(guān)注這么長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)了,接下來(lái)往哪兒去?大家都在撓頭,開(kāi)發(fā)商在撓頭,地方政府也在撓頭,買房的人最近也說(shuō),我也休息一下,看著不像原來(lái)跑得那么猛了。北京現(xiàn)在里邊的供應(yīng)量現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始限制了,所以周邊開(kāi)始特別熱。然后再加上我們決定出來(lái)以后說(shuō),這個(gè)又要發(fā)展,大家要有信心,要到北京周邊來(lái),河北的附近,就是連著北京的周邊比如燕郊等等這些地方,我看有報(bào)道說(shuō),最近七千多漲到一萬(wàn)多。

  另外,買房的人其實(shí)也是一樣,我們?cè)瓉?lái)一直說(shuō)剛性需求,其實(shí)經(jīng)濟(jì)學(xué)里面沒(méi)有剛性需求這個(gè)事。就是所有的剛性都可能因?yàn)閮r(jià)格。因?yàn)闀r(shí)間,它變得有彈性起來(lái)。

  馬光遠(yuǎn):如果明年貨幣收緊 房?jī)r(jià)不可能再像2013年那么漲

  (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

  事實(shí)上中國(guó)人對(duì)房?jī)r(jià)的判斷遠(yuǎn)沒(méi)有我們想象的那么堅(jiān)決。你看12月,當(dāng)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)微調(diào)的時(shí)候,所有人又開(kāi)始緊張了。以前那個(gè)死去的空投又活來(lái)了。因?yàn)榻衲甓旌孟袷且粋(gè)暖冬,大家冬眠時(shí)間好像不是很長(zhǎng)。11月份以前,我們討論房地產(chǎn)時(shí)候,我講空投死光了,結(jié)果12月份立即活來(lái)了。而且預(yù)期大家變化非?欤热缥矣X(jué)得股市5000點(diǎn)的時(shí)候,那個(gè)時(shí)候大家預(yù)期肯定會(huì)到6000點(diǎn),當(dāng)從6000點(diǎn)掉到5000點(diǎn)的時(shí)候,有絕大多數(shù)的人撲進(jìn)去抄底。

  我們現(xiàn)在看到房地產(chǎn)整個(gè)12月份,當(dāng)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回調(diào)的時(shí)候,所有人開(kāi)始低估了,說(shuō)明年的市場(chǎng)怎么樣。明年的市場(chǎng)取決于什么?幾個(gè)因素很重要,第一個(gè)是貨幣的因素,美聯(lián)儲(chǔ)收貨幣對(duì)我們被動(dòng)收貨幣的影響很大。明年2014年整個(gè)錢會(huì)非常緊,而且是一個(gè)全年的緊,常態(tài)的緊,房地產(chǎn)市場(chǎng)的一架引擎可能會(huì)熄火。第二個(gè)是需求,2013年如果有剛性需求的話,剛性需求已經(jīng)滿足得差不多了。而且整體的供應(yīng)來(lái)看,11月份的數(shù)據(jù)事實(shí)上非常不錯(cuò),11月份數(shù)據(jù)第一個(gè)是目前的開(kāi)工量,差不多居住的差不多50億平,50億平意味著什么呢?差不多得五年的時(shí)間去消化這個(gè)量,再一個(gè)我們看到這個(gè)房地產(chǎn)的整個(gè)融資也很高,超過(guò)10萬(wàn)億。

  也就是說(shuō),整個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷,我們應(yīng)該實(shí)事求是。市場(chǎng)永遠(yuǎn)是對(duì)的,我一直堅(jiān)信這個(gè)真理。2014年,我的一個(gè)最真實(shí)的判斷是什么?如果貨幣收緊,如果需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有那么旺盛,如果說(shuō)整個(gè)房地產(chǎn)的供應(yīng)還不錯(cuò)的話,房?jī)r(jià)再像2013年那么漲,這種可能性應(yīng)該是很小的。

  聶梅生:2014年 一二線城市的上漲走勢(shì)將會(huì)繼續(xù)持續(xù)

  (全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)

  萬(wàn)幸會(huì)繼續(xù)持續(xù),因?yàn)樗@個(gè)市場(chǎng)的走勢(shì)不會(huì)一下子就停止的。房?jī)r(jià)漲得比較快的一線城市北上廣深等等,它和前期2011年和2012年,對(duì)房?jī)r(jià)的控制和限購(gòu)、限售一些都有關(guān)系,和限貸形成了全方位供給不足的這么一個(gè)態(tài)勢(shì),F(xiàn)在如果說(shuō)改變這個(gè)供給的話,也不是一天就能改變得了的,所以它會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。但是我個(gè)人認(rèn)為被壓制的一些購(gòu)買力釋放了一些,所以這個(gè)形式會(huì)趨緩。

  馬光遠(yuǎn):土地供應(yīng)是否充足對(duì)整個(gè)房?jī)r(jià)的影響非常大

  (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

  地,應(yīng)該是最關(guān)鍵的一個(gè)因素,也就說(shuō)土地供應(yīng)充足不充足對(duì)整個(gè)房?jī)r(jià)的影響是非常大的。那么2013年第一個(gè)是地位得很好,因?yàn)閮r(jià)格很好,第二個(gè)是因?yàn)楣⿷?yīng)量很大,因?yàn)槎嗄暌詠?lái),可以講2011年、2012年是經(jīng)歷了一個(gè)低谷期,2013年是把它補(bǔ)上了。而且我們看到很多地方政府把以前存的很多好地,毫不吝嗇地拿出來(lái)做成地王,然后繼續(xù)往前推。從這個(gè)角度來(lái)講,意味著2014年整個(gè)土地供應(yīng)即使收緊,面粉還是夠的,對(duì)整個(gè)房?jī)r(jià)應(yīng)該說(shuō)平抑的作用比較大。

  我們今年看到政策層面事實(shí)一直在講,說(shuō)特大城市要增加土地供應(yīng),特別在結(jié)構(gòu)上要增加住宅的土地供應(yīng)。我們今年的銷售額之所以很大,是因?yàn)橥瞥隽撕芏嗪玫。像北京的農(nóng)展館那個(gè)地,你推出了以后,肯定它這個(gè)價(jià)格要上去,上海徐家匯那塊地也肯定會(huì)推上去。在這種情況下,我個(gè)人認(rèn)為整個(gè)供應(yīng)的面積,一線城市、特大城市,應(yīng)該還是增加,也就是說(shuō)面粉的供應(yīng)量比以前要大。當(dāng)然這個(gè)價(jià)格上去以后,開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)賺錢,我覺(jué)得取決于他的形勢(shì)。并不是說(shuō)你拿到地王以后,你肯定會(huì)賺錢,你肯定賣出一個(gè)好價(jià)錢,當(dāng)然房地產(chǎn)市場(chǎng)非;鸨,當(dāng)然可以,但是如果進(jìn)行調(diào)整了,你可能賠著錢也得賣。

  張鴻:明年商品房的供地面積可能不如2013 供需矛盾不一定能緩解

  (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

  它是兩個(gè)問(wèn)題,一個(gè)是面粉的價(jià)格漲了。我們知道土地價(jià)格,你要光算價(jià)錢的話,是漲了50%以上;一個(gè)是面積的漲幅沒(méi)有那么大,同樣你看指數(shù)研究院的數(shù)字,推出面積是同比增長(zhǎng)7%。就是說(shuō)單價(jià)貴了,其實(shí)面粉的供應(yīng)量的增幅沒(méi)有這個(gè)價(jià)格漲幅那么大,那增幅里面還有一大塊要被切掉,比如說(shuō)地方政府會(huì)說(shuō)70%、80%歸保障性住房或者什么。在結(jié)構(gòu)上會(huì)有問(wèn)題,所以我們單純來(lái)看商品房,商品房這一塊兒很可能它的供地面積還不如原來(lái)。除了價(jià)格以外,再?gòu)墓┬璧慕嵌葋?lái)說(shuō),它的供應(yīng)和需求的矛盾可能還不一定被緩解。

  張鴻:去年年底這一輪調(diào)控其實(shí)是地方政府被動(dòng)的主動(dòng)調(diào)控

  (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

  其實(shí)去年年底這一輪是地方政府被動(dòng)的主動(dòng)調(diào)控,而且很多是瞄著數(shù)字在調(diào)控。就是他一年當(dāng)中其實(shí)基本上沒(méi)怎么干這個(gè)事,就是在滿足城市的開(kāi)發(fā)商土豪的欲望,在這上面狂奔,然后到年底了,覺(jué)得我在數(shù)字上得完成一點(diǎn)兒,所以開(kāi)始在價(jià)格上,在統(tǒng)計(jì)面積上,這個(gè)把分紅給它做大等等,用這些辦法。

  這個(gè)拖市其實(shí)是那些不確定性以外的一個(gè)唯一的確定性,就是地方政府對(duì)土地和對(duì)因?yàn)橥恋胤康禺a(chǎn)帶來(lái)的稅收收入的依賴,這個(gè)確定性沒(méi)有被改變。為什么這倆我要分開(kāi)說(shuō)?因?yàn)橥恋厥杖氍F(xiàn)在占比,純收入,據(jù)說(shuō)因?yàn)椴疬w等等成本現(xiàn)在上升,所以賣土地帶來(lái)的純收入,其實(shí)它占他的財(cái)政份額在減少,但是相關(guān)的稅收,因?yàn)轶w量大了,所以相關(guān)的稅收。比如說(shuō)土地本身就有稅,然后房地產(chǎn)又帶來(lái)了那么多稅,這些稅收的比例其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)了土地帶來(lái)的純收入,這是兩個(gè)。還有一個(gè)就是玩金融,因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在看到的就是,審計(jì)署已經(jīng)說(shuō)了,說(shuō)地方政府,地方債里邊38%是地方政府拿土地來(lái)抵押,你上網(wǎng)只要一查各種信托,著名信托公司,看他的產(chǎn)品,然后你再回去看,回過(guò)頭來(lái)你一倒推回去一看,是地方政府的某一個(gè)地方的一塊地。

  馬光遠(yuǎn):去年年底地方政府的調(diào)控不是調(diào)控 而是赤裸裸的拖市

  (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

  地方政府自己主動(dòng)的來(lái)調(diào)控,而且基本上就是做的比較赤裸裸。我覺(jué)得,就是他直接就沖著那個(gè)溫度計(jì)去了,把那個(gè)溫度計(jì)水銀柱往下按。比如說(shuō)某一個(gè)一線城市,他當(dāng)時(shí)統(tǒng)計(jì)的時(shí)候,為了把11月份的數(shù)據(jù)壓下來(lái),他就基本上參照系都是郊區(qū)的,我現(xiàn)在不統(tǒng)計(jì)市內(nèi)的了,我統(tǒng)計(jì)郊區(qū)的,那么跟國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的完全不一樣。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)它漲幅超過(guò)20%,但是他自己統(tǒng)計(jì)環(huán)比下降了20%,為什么?因?yàn)閰⒄障挡灰粯恿,他選擇郊區(qū)的那當(dāng)然會(huì)下降。

  還有的城市是什么呢?四萬(wàn)塊錢以上的不讓你賣了,那不讓你賣了,明年還得賣,所以這是給地方兩會(huì)一個(gè)交代,這是主要目的。所以那不叫調(diào)控,那就是直接沖著溫度計(jì)去。我們覺(jué)得這種手段的目的就是為明年打好一個(gè)基礎(chǔ),為2014年的整個(gè)房?jī)r(jià)。明年我再把大盤放出來(lái),你看又漲價(jià)了,嚇得大家又去買。所以我覺(jué)得這種調(diào)控本身不是調(diào)控,而是拖市,而是赤裸裸的拖市。

  如果說(shuō)真正的調(diào)控是什么?我們住建部在年底的時(shí)候曾經(jīng)講,說(shuō)我們的調(diào)控應(yīng)該說(shuō)分類來(lái)進(jìn)行調(diào)控,一線城市、特大城市要嚴(yán)厲,但是三、四線城市要維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。事實(shí)上給未來(lái)整個(gè)調(diào)控,如果是真的調(diào)控,一個(gè)真實(shí)的思路是什么?按照市場(chǎng)的情況分門別類,一、二線城市可能還需要,但是三、四線城市這種行政式的調(diào)控已經(jīng)不需要了。應(yīng)該做信息的公開(kāi)、聯(lián)網(wǎng),以及統(tǒng)一登記,還有進(jìn)一步推房產(chǎn)稅的試點(diǎn),包括推土地改革,我覺(jué)得這些工作才叫真正的調(diào)控,才是真正的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  張鴻:我們更應(yīng)該關(guān)注的是制度建設(shè)本身

  (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

  我覺(jué)得邏輯上不要直接帶來(lái)房?jī)r(jià)的下降,其實(shí)我們關(guān)注制度建設(shè)本身,就是關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性的一個(gè)循環(huán)。就是過(guò)去我們的制度,包括我們公眾的眼光更多的瞄準(zhǔn)的是什么?是房?jī)r(jià),到底是漲還是跌?現(xiàn)在我們的所有的制度已經(jīng)不再,起碼未來(lái)我們的方向是不再盯著房?jī)r(jià),我們盯著的是我們基礎(chǔ)的這些信息,制度、稅收等等這些制度的建設(shè),這些制度建設(shè)完善了,房?jī)r(jià)是漲是跌可能和你就沒(méi)有太大的關(guān)系了。

  馬光遠(yuǎn):一旦房?jī)r(jià)真的往下走 我們一定要有風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制

  (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

  事實(shí)上,我們現(xiàn)在這種長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè),就2014年來(lái)講,我覺(jué)得真的是一個(gè)非常好的時(shí)間窗口。第一個(gè)是改革初始之年,這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制本身很多都是改革的一個(gè)舉措。還有一個(gè)很重要的是,大家現(xiàn)在都在期盼房?jī)r(jià)跌,但事實(shí)上我們?cè)谥贫冉ㄔO(shè)里面恰好缺一塊,也就是說(shuō)我們這么多年一直在調(diào)控房?jī)r(jià),把房?jī)r(jià)往下拉,但事實(shí)上一旦房?jī)r(jià)真的往下走的話,這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制我們有沒(méi)有,這是我最擔(dān)心的。所以2014年,如果說(shuō)我們?cè)陂L(zhǎng)效機(jī)制上搞得好一點(diǎn),那么事實(shí)上為未來(lái)整個(gè)房?jī)r(jià)的平穩(wěn),我們構(gòu)建了一個(gè)比較好的制度體系……

  《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》 20140103 2014:房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲? 本期節(jié)目主要內(nèi)容:在過(guò)去2013年,全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)又經(jīng)歷了一輪令人瞠目結(jié)舌的快速上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一組數(shù)據(jù),截至2013年11月份,北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)同比的漲幅幾乎都超過(guò)了20%!皾q”,成為了2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題。那么,隨著新的一年的到來(lái),房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭是不是還會(huì)繼續(xù),又還會(huì)繼續(xù)多久?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)、張鴻共同評(píng)論。

  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
集成閱讀:
· 央視財(cái)經(jīng)評(píng)論文字稿-2014 錢會(huì)到哪里去? 2014-01-02
· 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》文字稿-2013 你的投資去了哪兒? 2013-12-31
· 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》文字稿-民間資本到民營(yíng)銀行 路有多遠(yuǎn)? 2013-12-31
· 央視財(cái)經(jīng)評(píng)論文字稿-4G,看上去很美? 2013-12-20
· 央視財(cái)經(jīng)評(píng)論文字稿-一線城市房?jī)r(jià)明年漲多少? 2013-12-19
 
頻道精選:
·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂(lè)福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國(guó)如何自處
·[讀書]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號(hào)
JJCKB.CN 京ICP備12028708號(hào)