從限購、限售到2013年底的4萬元預(yù)售管制紅線，2013年盡管針對高端市場的行政調(diào)控措施從未放松，但卻未能抑制住京城豪宅市場的價格漲勢。相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年11月，北京報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅市場成交均價達到57537元/平方米，相比2013年1月份漲幅高達17%。專業(yè)人士判斷，進入2014年，盡管一批被限售的樓盤加上2013年的一批地王項目都將推盤入市，但豪宅，特別是位于核心區(qū)豪宅的價格漲勢還是難以抵擋。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年在房價漲幅超過20%的一線城市中，北京、上海和深圳3個城市的新建住宅均價已經(jīng)超過3萬元/平方米。從北京的情況來看，豪宅的價格門檻已經(jīng)從過去的4萬元/平方米上升至6萬元/平方米，頂級豪宅的價格門檻則上升至10萬元/平方米，總價門檻飆升至4000萬-5000萬元之上。

　　“高端物業(yè)價格在今年的高漲幅，一方面與房地產(chǎn)銷售形勢整體向好、房價普漲的基礎(chǔ)有關(guān)；另一方面，地價的飆升也是一個重要的拉力。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示。以北京東三環(huán)沿線的高端住宅項目為例，在融創(chuàng)農(nóng)展館地王拍出后，高端市場價格隨之被大幅抬升，不少在售項目紛紛漲價，漲價幅度至少在15%-20%以上，單價紛紛突破10萬元大關(guān)。

　　“高端客群的基數(shù)雖然在不斷擴大，但是其在整體購房群體的占比仍然比較穩(wěn)定。”高姍進一步分析認為，但在地價倒逼下，未來豪宅項目數(shù)量將不斷增加，高端市場競爭也將加劇。對于處于主力銷售期的高端項目而言，如果沒有強力的價值支撐，大幅漲價有可能導(dǎo)致銷售趨緩，從而加大企業(yè)資金壓力。

　　“隨著4萬元紅線的逐漸放開，高端項目扎堆入市的局面必然出現(xiàn)。此間位于城市核心區(qū)的豪宅顯然更具優(yōu)勢。”專業(yè)人士分析表示：首先，核心區(qū)位的稀缺性以及其所涵蓋的資源、圈層優(yōu)勢，將成為核心區(qū)豪宅價值穩(wěn)步提升的強大支撐，這些優(yōu)勢新興豪宅板塊尚難于比擬。中國豪宅研究院院長朱曉紅在《中國頂級城市豪宅價值標準》發(fā)布會上也表示：“豪宅更強調(diào)出生地，強調(diào)依附的城市資源以及配套資源的中心度和核心度。城市豪宅價值體系的核心內(nèi)容便是區(qū)位，區(qū)位所承載的城市資源、人文資源等的稀缺性決定著項目的價值，這也是頂級城市豪宅只會出現(xiàn)在中心城市的核心區(qū)域的原因所在�！�

　　具體到北京來看，CBD核心區(qū)、朝陽公園板塊以及萬柳、西山板塊等區(qū)位顯然更具競爭優(yōu)勢。像CBD核心區(qū)，不僅是外資金融機構(gòu)、世界500強企業(yè)、跨國公司總部的商務(wù)使館區(qū)，更聚集了中國80%以上的國際傳媒機構(gòu)。其所聚集的高端圈層資源以及高端生活氛圍是其他一些普通區(qū)域無法比擬的。而目前該區(qū)域的供應(yīng)也很有限，在售的僅首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都芭蕾雨·悅都)開發(fā)的樓王產(chǎn)品禧瑞都天禧，可售貨量僅57套，目前尚余30余套。

　　“項目所處地塊為CBD核心區(qū)最后一塊住宅用地，要將該地塊的價值發(fā)揮到最大，就需要將天禧打造成真正能代表中國頂級物業(yè)水平的產(chǎn)品，以滿足財富金字塔尖的人群對收藏級宜居住宅的需求。”據(jù)禧瑞都天禧項目副總經(jīng)理鄒雙喜介紹，項目于2013年下半年開始推出，規(guī)劃設(shè)計上采用半閉合型規(guī)劃，在CBD這樣寸土寸金的地方，為營造居住的舒適感，項目還打造了3萬平方米的私家園林。而戶型上，則采用CBD核心區(qū)唯一的400平方米南北通透大戶型設(shè)計，18米超大尺度開窗，讓居者可以將都會繁華盡收眼底。在精裝配置上也采用國際一線奢侈品牌，物業(yè)服務(wù)上則采用仲量聯(lián)行的五星級禮制服務(wù)。

　　“真正頂級豪宅產(chǎn)品的價值等于城市加地段加產(chǎn)品，加服務(wù)加品牌，加文化，加升值，這些因素綜合發(fā)力，將會使頂級豪宅產(chǎn)品具備超越房地產(chǎn)產(chǎn)品屬性之外的收藏價值�！敝鞎约t表示，在中國的一些一線城市，這樣的產(chǎn)品已經(jīng)悄然出現(xiàn)。