1月19日，北京市住建委頒發(fā)了2014年首批3個住宅項目預售許可證，其中兩個為高端住宅類產品，泰禾北京院子以及紫辰院，取證價格均在60000元/平方米以上，這也預示著2013年年底實行的4萬元預售禁令正式放開。
不過，據接近泰禾地產相關人士透露，北京市住建委此次僅給泰禾北京院子發(fā)放了洋房、聯排以及獨院樓棟的預售許可證，仍有6棟樓王產品未獲銷售證。
2014年，北京高端市場限價仍將持續(xù)。
4萬元預售禁令
北京市4萬元預售禁令是在2013年10月以非公開內部口頭傳達的方式進行。據知情人士透露，去年10月份，約40家開發(fā)商被北京市住建委召集座談告知，囿于北京市房價調控目標的壓力，預售均價超過4萬元/平方米的樓盤將可能不被發(fā)放預售許可證。預售禁令影響了北京約30個項目的銷售，包括華僑城、潤澤公館以及泰禾北京院子等。
北京的行政性限價一直備受爭議。
經濟學家成思危在“金鳳凰2014全球華人地產峰會”指出，“控制房價要從供求關系上解決這個問題，如果你是限制供應，那最后的結果是需求更加緊張，所以必須要從供應和需求兩個方面共同解決商品房健康發(fā)展的問題。對房地產的調控思路應該轉移到真正讓市場在價格上起決定性作用，讓購買者，市場的消費者在這里頭起到重要的作用。”
中國房地產開發(fā)商集團理事長孟曉蘇在搜狐焦點舉辦的“2014中國地產新視角高峰論壇上”表示，從種種信號來看，堅持市場化改革，充分發(fā)揮市場活力，滿足多層次住房，將是新一屆政府調控房地產市場的主要任務。
事實上，北京市對高端住宅的行政限價，并未能真正阻止房價上漲。
根據DTZ戴德梁行最新披露的數據顯示，2013年第四季度，北京豪宅成交均價首次突破單價5萬元大關，達到52129元/平米，同比2012年上漲近25%，但成交面積同比大跌近38%。北京高端住宅房價連漲四個季度，其中三季度漲幅最大達9.64%。
房價漲勢難擋
北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔近期透露，今年，北京市調控的主要目標是能夠保持房屋交易量基本穩(wěn)定，保持房價的基本穩(wěn)定，保持市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
亞豪機構副總經理高姍認為，雖然禁令放開，但為避免出現階段性成交均價大幅上漲，之前堆積的已具備入市條件的中高端項目，不可能一次性放開，而是會在未來數月當中逐漸放行，預計2014年上半年高端豪宅市場的供應量與成交量均會出現一定攀升，但不會出現集中爆發(fā)的現象。待下半年自住型商品房大量上市，同時具備簽約條件后，對于高端市場的預售證審批將可能出現適度放寬。
不過，一方面是一批被限售的高端樓盤將逐漸入市，另一方面是去年的一批地王項目也將開始推盤， 2014年北京房價調控壓力仍然很大。
2013年以來，北京五環(huán)內成交的一些地塊，無論單價還是總價，皆超出了市場的想象力，大部分地王地塊的樓面價已經超過了區(qū)域內在售的房價。如夏家胡同地王樓面價高達45819元/平米，孫河地王樓面地價逼近5萬元/平米，融創(chuàng)斬獲的農展館地王樓面價折合7.3萬元/平米，刷新北京乃至全國宅地樓面價紀錄。而恒大逾51億拿下的朝陽東壩地塊則刷新北京2013年地王總價記錄。
中原地產市場研究部分析認為，如果房企要實現正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發(fā)商的預期。在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，2014年這部分地王地塊上市，定價很可能會再次上漲。
華遠地產董事長任志強近期再次發(fā)布2014年房價預測稱，“在2013年年底的時候，我們看到有17個城市又出臺了一些按照國五條簽訂房價上漲任務指標而采取的行動，這些政策對當地的市場都產生了一些不良影響，如果這些政策繼續(xù)的話，我想2014年房價就會暴漲�！钡啾�2013年，2014年房價漲幅會放緩。
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