中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2013年，“北上廣深”等十大典型城市二手房價格漲幅遠(yuǎn)超一手房，達(dá)到19.9%。12月份，十大城市主城區(qū)房價均價創(chuàng)下歷史新高，超過2.6萬元/平方米。

    該統(tǒng)計涉及的十大城市除“北上廣深”外，還包括杭州、大連、武漢、蘇州、長沙等。除二手房價創(chuàng)新高外，其二手房成交量也創(chuàng)下歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，2013年，十大城市共成交102.62萬套二手房，同比增長58.3%，為近四年最高。上海、北京月均分別成交2.3萬套和1.7萬套，規(guī)模最為突出，占十大城市比重近五成。

    土地市場方面，2013年，全國300個城市住宅用地推出及成交量同比分別增長19.3%、29.8%，總出讓金同比大幅增長60.4%，一線城市成交面積和成交額分別增長54.5%和136.9%，增長最為顯著。價格方面，全國300個城市住宅用地樓面均價同比上漲23.1%，溢價率達(dá)18.8%。2013年以來，地王總價水平明顯提高，約為上年的2倍，樓面均價突破1萬元/平方米，同樣創(chuàng)歷史新高。

    對于2014年樓市行情，中指院報告認(rèn)為，隨著全國不同區(qū)域市場表現(xiàn)分化進(jìn)一步加劇，樓市宏觀調(diào)控政策取向也將進(jìn)一步差異化。隨著土地、財稅制度改革和住房供應(yīng)體系的穩(wěn)步推進(jìn)，以市場為決定作用的調(diào)控機(jī)制將逐步形成，行業(yè)中長期環(huán)境日趨明晰，有助于社會經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的健康理性發(fā)展。

    總體上，報告預(yù)計，2014年全國商品房銷售面積增幅會明顯低于去年，約在5.7%至7.2%。市場慣性可能令上半年銷售面積增速在7.9%左右，但下半年或?qū)⒎啪徶?.2%。供應(yīng)方面，土地成交回暖推動新開工面積繼續(xù)增長，但在多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足、銷售增長趨緩、貨幣政策穩(wěn)健的背景下，全國新開工和投資增速會放緩，預(yù)計2014年全國新開工面積同比增長4.2%-5.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長13.6%-16.3%。價格方面，預(yù)計全國商品房銷售均價同比上漲7.3%-7.9%，但熱點(diǎn)城市受供求矛盾突出和高地價推動，房價上行壓力依然較大。

    對于中長期樓市風(fēng)險，報告認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增速和貨幣信貸投放將趨緩，全面深化改革落地也將加大短期經(jīng)濟(jì)波動，支持房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的動力減弱。稅收、土地、金融等關(guān)鍵要素改革逐步落實，加上過去多年量價快速增長對需求的透支，未來樓市將穩(wěn)步回歸理性。

    值得一提的是，一個尚未被市場充分認(rèn)識的政策是共有產(chǎn)權(quán)房對商品房行情的沖擊。目前，共有產(chǎn)權(quán)概念在上海、北京等地試點(diǎn)后，大有復(fù)制之勢。也就是說，原本沒有資格購買保障性住房的非戶籍人口，都有可能以購買部分產(chǎn)權(quán)的方式購買商品房，并在房產(chǎn)出售時與政府按產(chǎn)權(quán)比例分享收益。這一做法直接降低了購房門檻，解決了高房價對整體消費(fèi)能力的“綁架”。

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