中國(guó)樓市普漲終結(jié)分化開(kāi)始
2014-03-02   作者:記者 韓喬 李云路 郭信峰  來(lái)源:新華網(wǎng)
分享到:
【字號(hào)

    兩會(huì)召開(kāi)在即,參加全國(guó)政協(xié)十二屆二次會(huì)議的全國(guó)政協(xié)委員陸續(xù)抵達(dá)駐地。針對(duì)近期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的復(fù)雜景象,2014年中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策以及樓市走向亦成為委員們熱議的話題之一。

    全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)銀行外部監(jiān)事梅興保帶來(lái)一份調(diào)研報(bào)告,這是他參與繪制的一幅全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“完整畫(huà)面”。

    梅興保去年參加了全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)題調(diào)研,前后歷時(shí)4個(gè)月,走訪了北京、廣州等一線城市,也去了鄂爾多斯、中山等三四線城市。

    近期杭州、常州等地的樓盤(pán)降價(jià)引起了市場(chǎng)對(duì)中國(guó)樓市未來(lái)會(huì)否“坐上滑梯,一滑到底”的恐慌。此間接受采訪的全國(guó)政協(xié)委員認(rèn)為,在中國(guó)依然處于城鎮(zhèn)化中的大背景下,2014年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持穩(wěn)中有增的態(tài)勢(shì),但增幅將有較大幅度縮小,并出現(xiàn)分化趨勢(shì)。

    “一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于‘熱態(tài)’,發(fā)達(dá)地區(qū)的三四線城市問(wèn)題也不大。而熱門(mén)城市的遠(yuǎn)郊縣和中西部某些三四線城市確實(shí)存在供大于求的現(xiàn)象。”梅興保說(shuō)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)顯示,在70個(gè)大中城市中,北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格去年上漲均超過(guò)20%,南京、廈門(mén)、徐州、桂林等20多個(gè)二三線城市房?jī)r(jià)漲幅也高于10%,而中西部地區(qū)的三四線城市漲勢(shì)相對(duì)平緩。

    杭州市區(qū)和郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化正折射出全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)。

    “降價(jià)樓盤(pán)主要還是在偏僻地段,距離遠(yuǎn),也缺乏成熟的配套,價(jià)格本來(lái)就是虛高。還有些要降價(jià)的樓盤(pán)對(duì)應(yīng)郊區(qū)戶(hù)口,為了在杭州落戶(hù)的年輕人也不會(huì)輕易買(mǎi)!焙贾菔忻穸收嬲f(shuō)。

    一方面是一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,地王不斷出現(xiàn),一方面是一些三四線城市房?jī)r(jià)較大幅度下滑,給中國(guó)政府樓市調(diào)控政策提出很大挑戰(zhàn)。

    一年前出臺(tái)的“新國(guó)五條”在限購(gòu)、限貸和個(gè)稅征集方面可謂相當(dāng)嚴(yán)苛,但一線城市房?jī)r(jià)仍舊快速上漲。

    受土地供應(yīng)等因素影響,近年來(lái)一些開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)郊區(qū)或者三四線城市,短時(shí)間內(nèi)大量供給制造了新的問(wèn)題,雖對(duì)全局無(wú)顛覆性影響,但也增加了調(diào)控的難度。

    受訪的政協(xié)委員認(rèn)為,市場(chǎng)化手段調(diào)節(jié)、住房保障軌和市場(chǎng)軌雙軌共同發(fā)展應(yīng)是未來(lái)調(diào)控的主線,通過(guò)差異化政策逐步為一二線城市降溫,并消化三四線城市的庫(kù)存壓力。

    梅興保建議,在房地產(chǎn)出現(xiàn)供大于求的地區(qū),地方政府應(yīng)根據(jù)本地優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色產(chǎn)業(yè),夯實(shí)城鎮(zhèn)化基礎(chǔ),并建設(shè)醫(yī)院、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施,使房地產(chǎn)業(yè)自然而然、水到渠成地發(fā)展起來(lái)。而開(kāi)發(fā)商則要設(shè)定合理利潤(rùn),把開(kāi)工項(xiàng)目及時(shí)做完,攤子不要太大。

    “隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步前進(jìn),三四線城市的庫(kù)存會(huì)慢慢消化,情況會(huì)穩(wěn)定下來(lái)!

    中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議強(qiáng)調(diào),推進(jìn)城鎮(zhèn)化必須從中國(guó)社會(huì)主義初級(jí)階段基本國(guó)情出發(fā),遵循規(guī)律,因勢(shì)利導(dǎo),使城鎮(zhèn)化成為一個(gè)順勢(shì)而為、水到渠成的發(fā)展過(guò)程。

    政協(xié)委員們認(rèn)為,在新型城鎮(zhèn)化的思路下,地方政府大拆大建的情況有望得到遏制,這將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

    全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康建議,要加快房地產(chǎn)稅改革。

    他認(rèn)為,房地產(chǎn)稅不僅僅指在上海、重慶兩地已經(jīng)進(jìn)行試點(diǎn)的不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅,還涉及在整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、保有全鏈條中各個(gè)環(huán)節(jié)的稅費(fèi),要通盤(pán)考慮。

    “保有環(huán)節(jié)的稅制建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持“調(diào)節(jié)高端”的原則,不能簡(jiǎn)單照搬美國(guó)‘普遍征收’模式!辟Z康說(shuō)。

    全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林預(yù)計(jì),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求依然旺盛,未來(lái)要把滿(mǎn)足保障型、改善型需求做為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)。

    “政府的主要作用是做好保障型住房建設(shè),同時(shí)對(duì)改善型住房需求進(jìn)行鼓勵(lì),并通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)抑制投資性需求。該歸政府的歸政府管,該歸市場(chǎng)的歸市場(chǎng)管,采取簡(jiǎn)單個(gè)別政策的方法難以解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題!

  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書(shū)面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
集成閱讀:
· 中國(guó)樓市普漲終結(jié)分化開(kāi)始 2014-03-02
· 中國(guó)樓市風(fēng)險(xiǎn)與美國(guó)退出QE無(wú)關(guān) 2013-12-23
· “鬼城”頻現(xiàn) 中國(guó)樓市局部塌陷 2013-12-16
· 學(xué)者稱(chēng)中國(guó)樓市生產(chǎn)過(guò)剩 全國(guó)有6800萬(wàn)套空置房 2013-11-21
· 外國(guó)私募重返中國(guó)樓市 2013-08-21
 
頻道精選:
·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂(lè)福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國(guó)如何自處
·[讀書(shū)]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書(shū)]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門(mén)西大街57號(hào)
JJCKB.CN 京ICP備12028708號(hào)