今天上午,全國政協(xié)委員、中國銀行監(jiān)事梅興保在“兩會(huì)”前就目前房地產(chǎn)走勢(shì)等問題接受記者采訪時(shí)表示,今年的房產(chǎn)稅難以避免,房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定,但不排除二三線個(gè)別城市、一線城市的個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)“跳水”可能。
“去年我們參加了全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)對(duì)全國房地產(chǎn)全面系統(tǒng)的調(diào)研,這是近年最全面系統(tǒng)的一次調(diào)研,調(diào)研七八個(gè)省,跨好多省市,有一個(gè)整體報(bào)告已經(jīng)送到上面!
梅興保說,個(gè)人而言,建議突出、分類地來管理,分級(jí)負(fù)責(zé)地調(diào)控房地產(chǎn),中央政府管好直轄市,各省由各省政府來管,省里的熱點(diǎn)城市(比如廣東的深圳、浙江的杭州等),要求參照中央管直轄市的辦法來管。
梅興保認(rèn)為,今年房地產(chǎn)的情況比2013年要復(fù)雜多變一點(diǎn),但今年分層次、分地域,不是普遍的緊張或崩盤。而是分區(qū)域性的地方、分區(qū)域性的城市,就算是同一個(gè)城市里,也分不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目,哪個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的,拿地的成本以及融資成本等因素綜合判斷。
“比如北京市,也不能排除少數(shù)樓盤規(guī)劃不合理、政策的改變甚至地產(chǎn)商出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題而降價(jià)!泵放d保說。
梅興保表示,房地產(chǎn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)目前還難以判斷,還沒有出現(xiàn)相關(guān)征兆,但個(gè)別地方和個(gè)別企業(yè)以及一些三四線城市,前兩年在土地財(cái)政的驅(qū)使之下,很多土地的優(yōu)惠政策,引起了一些一二線城市的房地產(chǎn)商蜂擁而至,蓋了大量的商品性住宅,學(xué)校、醫(yī)院等周圍設(shè)施不配套,可能會(huì)扛不住。