樓市疲態(tài)漸顯 地市炙手可熱
兩會代表委員解析樓市四大矛盾
2014-03-04   作者:記者 劉敏 徐海波 王敏 郝亞琳 楊紹功/北京報(bào)道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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  2014年初,一路高歌猛進(jìn)的全國樓市突然出現(xiàn)“分水嶺”,一線房價(jià)高燒不退與三四線房價(jià)松動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態(tài)漸顯并存。
  在樓市信號如此錯綜復(fù)雜的表象中,房價(jià)下一步走勢如何?調(diào)控政策會否區(qū)別對待?記者采訪了兩會代表委員和知名學(xué)者。

  一二線熱三四線冷 分化將加?

  歲末年初,江蘇、山東、安徽等地的多個三四線城市樓市交易疲軟,個別地方成交量甚至“腰斬”,但一線樓市卻“高燒不退”。
  全國政協(xié)委員遲福林認(rèn)為,一線樓市高歌猛進(jìn),三四線城市卻新盤滯銷!耙恍┑胤讲疬w騰出的地都夠開發(fā)一二十年了,擠進(jìn)來的開發(fā)商多達(dá)幾百家,這不是過頭了嗎?”遲福林說。
  全國人大代表辜勝阻說,隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,資源和人口大量由邊緣向中心城市集中,需求和購買力也都從三四線向一二線匯集,隨著三四線城市建設(shè)過程中“攤大餅”的弊端顯現(xiàn),樓市便越來越呈現(xiàn)明顯的分化。

  房價(jià)冷地價(jià)熱 漲勢在后面?

  國家統(tǒng)計(jì)局日前公布數(shù)據(jù)顯示,1月70個大中城市房價(jià)增幅收窄,環(huán)比上漲的城市減少,下降的城市增加。與之相比,土地市場卻一片火熱,京滬深穗4城土地成交均價(jià)環(huán)比漲125%,創(chuàng)歷史單月新高。土地市場炙手可熱,是否意味著新一波漲價(jià)潮來臨?
  全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為,房價(jià)與地價(jià)并不是“雞生蛋、蛋生雞”如何排列先后順序的問題。從地價(jià)到樓價(jià)中間還有許多其他因素,因此未來走勢不能直接判定會大漲。
  國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣認(rèn)為,土地成本過高直接導(dǎo)致了房價(jià)高企,而土地制度改革提出了多年,很難有實(shí)質(zhì)性推進(jìn),根本原因在于有難以撼動的阻力!笆紫葋碜杂诘胤秸耐恋刎(cái)政沖動,其次源于房地產(chǎn)商的利潤壓力。很多人寄望改革土地制度撼動房價(jià),但地方政府和開發(fā)商受到利益束縛”。

  銀行審慎開發(fā)商樂觀 房地產(chǎn)高投資還能走多遠(yuǎn)?

  近日,多家銀行表示,針對房地產(chǎn)貸款更加審慎,防控風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)成為監(jiān)管部門和銀行的關(guān)注重點(diǎn)。與銀行審慎形成鮮明對比的是,綠地、萬達(dá)等大型房企紛紛上調(diào)2014年度銷售目標(biāo),部分房企甚至上調(diào)高達(dá)30%。
  全國政協(xié)委員、江蘇省社科院院長劉志彪認(rèn)為,當(dāng)前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好,對銀行而言就是“定時(shí)炸彈”。銀行收緊房貸,既是進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制,也符合國家政策調(diào)節(jié)的方向。經(jīng)濟(jì)放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下,房地產(chǎn)投資高增長恐難以為繼。

  市場“焦灼”政策“淡定” 如何避免誤傷剛需?

  我國樓市調(diào)控走過了10年,但房價(jià)卻經(jīng)歷了上漲最快的10年。
  “房價(jià)靠政策是管不住的,單純的遏制需求解決不了供需矛盾,有效地增加市場供應(yīng)才是穩(wěn)定市場的基本方向。”遲福林說,十八屆三中全會后,依靠市場機(jī)制調(diào)節(jié)樓市的思路已被確立,“房產(chǎn)稅”、“土地供應(yīng)”、“保障房”等市場化調(diào)控機(jī)制正在逐步完善。
  中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為,中央有關(guān)部門一直強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控,因此兩會后政策大變樣的可能性不大。加強(qiáng)政府分類指導(dǎo)、落實(shí)保障房工作、依靠市場化法制化的手段進(jìn)行調(diào)整是大方向。

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