全國樓市五一成交普遭寒流 北京樓市驟降八成居首
2014-05-05   作者:王崢  來源:證券日報(bào)
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  在年初市場成交持續(xù)萎縮的情況下,五一小長假期間主要城市的市場成交量繼續(xù)下行。

  根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,五一小長假期間,全國54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約9887套,較2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一線城市下調(diào)幅度最大,3天合計(jì)簽約1046套,同比下滑40%;尤其是北京,小長假期間新建住宅簽約僅169套,同比大降79%。此外,二線城市平均下調(diào)幅度也達(dá)到了35%。

  北京樓市成交創(chuàng)新低

  在新房成交量下滑幅度最大的北京,五一小長假期間的二手房住宅簽約量也僅為31套,雙雙創(chuàng)下近幾年的新低。

  據(jù)悉,截至5月3日,北京4月份入市的31個(gè)期房項(xiàng)目合計(jì)提供的住宅套數(shù)達(dá)9341套,但累計(jì)被預(yù)定核驗(yàn)購房資格的數(shù)量僅為2614套,占比28%。同時(shí),31個(gè)項(xiàng)目中,當(dāng)月銷售超過5成的項(xiàng)目只有7個(gè)。

  對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,“北京大部分項(xiàng)目的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化,2013年北京2萬元/平方米左右的剛需項(xiàng)目供需比基本在1:4,但目前看已經(jīng)逐漸降低到至1:2。而隨著部分項(xiàng)目的讓利跑量,供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。同時(shí),2014年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢,一季度成交量明顯萎縮,行業(yè)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)低,為了掌握更大的主動性應(yīng)對潛在的資金與銷售危機(jī),加速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為房企今年的共識!

  部分城市放松調(diào)控

  在一線城市成交量從高位下行的同時(shí),部分三、四線城市則已經(jīng)在低谷掙扎了很久。為此,部分庫存量較大的城市開始對調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。

  鄭州市房管局4月21日表示,在國家政策允許的情況下,未來將可能根據(jù)市場形勢,對購房政策適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。此外,河南省還計(jì)劃出臺鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策。4月22日,無錫市政府印發(fā)關(guān)于無錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定的通知,明確從今年5月1日起,該市購房落戶的門檻從此前的70平方米降至60平方米。而南寧市更是定向放寬了限購政策。4月28日,南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文稱,從2014年4月25日起,廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

  對此,有分析指出,隨著不同城市量價(jià)的持續(xù)分化,“分類調(diào)控”將成為今年房地產(chǎn)市場關(guān)鍵詞。

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