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13日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示,1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22322億元,同比名義增長16.4%,增速比1-3月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)16個(gè)月以來新低。其中,4月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為95.79,比上月下降0.61點(diǎn),降至2013年以來最低點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示,2014年以來市場對于樓市下行預(yù)期的增強(qiáng)以及未來市場形勢的不確定性,使得房企在開發(fā)投資方面更加謹(jǐn)慎。4月數(shù)據(jù)顯示,土地、投資、銷售、價(jià)格、資金等多項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)一步回落,房地產(chǎn)開發(fā)降速形勢確立。
數(shù)據(jù)還顯示,1-4月份,住宅投資15299億元,增長16.6%,增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。
鏈家地產(chǎn)市場研究中心研究員張旭表示,自去年四季度以來,信貸政策的持續(xù)收緊,不僅抑制了購房需求的釋放,同時(shí),銀行對于房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管控的不斷加強(qiáng)也增加了開發(fā)商融資的難度,房地產(chǎn)開發(fā)投資受到一定程度的抑制。而市場對于樓市下行預(yù)期的增強(qiáng)以及未來市場形勢的不確定性,更使得房企在開發(fā)投資方面更加謹(jǐn)慎。
事實(shí)上,至2014年4月,住宅施工面積、新開工面積和竣工面積的累計(jì)同比均降至歷史較低水平。與此同時(shí),購地面積的累計(jì)降幅也呈現(xiàn)出進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢。
數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,房屋新開工面積43234萬平方米,下降22.1%,降幅收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積31184萬平方米,下降24.5%。住宅施工面積為405408萬平方米,同比增速為9.9%,為2011年以來增速首次降至10%以下。
從房企拿地情況看,1-4月全國土地購置面積為8130萬平方米,同比下降7.9%,降幅較1-3月的2.3%擴(kuò)大5.6個(gè)百分點(diǎn)。
張旭表示,2014年以來房地產(chǎn)交易市場的低迷,對于房企的市場預(yù)期造成了一定影響。而庫存量的持續(xù)走高也促使房企開發(fā)速度放緩,補(bǔ)倉意愿降低。在當(dāng)前整體市場處于調(diào)整狀態(tài)的大背景下,房企在調(diào)整發(fā)展策略的同時(shí),在拿地方面將會(huì)愈加謹(jǐn)慎!
的確,造成房地產(chǎn)投資下滑的原因,便是銷售的大幅下降。數(shù)據(jù)顯示,1-4月,商品房銷售面積為27709萬平方米,同比下降6.9%。其中,住宅銷售面積為24515萬平方米,同比下降8.6%,降幅較上月增加2.9個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比降幅為20.8%。商品房銷售額為18307億元,同比下降7.8%,其中住宅銷售額為15259億元,同比下降9.9%。
CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示,相比去年同期,各線城市成交下跌情況嚴(yán)重。其中,一線城市中北京成交跌幅達(dá)到36.60%,上海同比下跌15.70%;杭州、南京等二線城市下跌幅度也較大,分別為43.50%和28.08%;東莞、佛山等三四線城市,同比跌幅為26.97%和23.51%。
受此影響,房企銷售不盡如人意。根據(jù)已公布4月業(yè)績的16家典型房企來看,招商、金地、中海和保利業(yè)績同比持續(xù)下滑,降幅均超過10%,而花樣年同比降幅達(dá)到62%。從環(huán)比來看,富力、金地、招商、旭輝和綠地環(huán)比降幅均在30%以上。
“房地產(chǎn)投資下滑與銷售下降有直接關(guān)系!敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,2013年樓市的成交量過度釋放是對2014年房地產(chǎn)市場提前進(jìn)行透支,在預(yù)期不明朗的情況下,市場需求明顯轉(zhuǎn)為觀望。
顧云昌指出,4月數(shù)據(jù)中,土地、投資、銷售、價(jià)格、資金等多項(xiàng)代表性指標(biāo)進(jìn)一步回落,房地產(chǎn)開發(fā)降速形勢確立!霸诤暧^形勢難定、資金收緊的背景下,房市開啟下行通道,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資尤為謹(jǐn)慎,降速也在所難免!
“因此,央行再次重申支持首套房貸,既保證了剛需,又達(dá)到促進(jìn)銷售的目的!鳖櫾撇J(rèn)為,應(yīng)加大對剛需支持力度,以確保房地產(chǎn)軟著陸,避免對宏觀經(jīng)濟(jì)造成較大影響。
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