高檔房斷供棄房背后:當(dāng)前銀行態(tài)度出現(xiàn)分歧
2014-05-15   作者:記者 高改芳  來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
分享到:
【字號(hào)

    摘要:因經(jīng)營(yíng)狀況不佳,那些在早些年大量購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)現(xiàn)在更加困難,高端物業(yè)持有人斷供、棄房案例已不稀奇。在“央行要求優(yōu)先滿足首套房貸需求”的消息傳來(lái)后,銀行房貸政策有了較大分化。大份額的國(guó)有銀行仍認(rèn)為個(gè)人房貸是其優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),但資金緊張、存款資源有限的銀行退出房貸業(yè)務(wù)態(tài)度明確。

  上海某大型國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日透露:“現(xiàn)金為王將是今后兩年企業(yè)主奉行的鐵律。從目前情況看,高端物業(yè)持有人斷供、棄房案例已不稀奇!便y行業(yè)人士介紹,因經(jīng)營(yíng)狀況不佳,那些在早些年大量購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)現(xiàn)在更加困難。

  當(dāng)前,銀行對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度出現(xiàn)巨大分歧:資金充裕且在按揭貸款市場(chǎng)占有較大份額的國(guó)有銀行仍認(rèn)為個(gè)人房貸是其優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),在央行的“喊話”下會(huì)積極推進(jìn);資金緊張、存款資源有限的銀行退出房貸業(yè)務(wù)態(tài)度明確!斑@塊業(yè)務(wù)對(duì)我們而言已不賺錢(qián)!蹦彻煞葜沏y行個(gè)金部人士稱(chēng)。

  跑路潮襲 高端物業(yè)斷供

  今年以來(lái),一些房產(chǎn)拍賣(mài)公告屢屢出現(xiàn)在各大拍賣(mài)網(wǎng)站的首頁(yè):“197.54平方米、評(píng)估價(jià)764萬(wàn)。已第三次拍賣(mài),488.96萬(wàn)起拍,F(xiàn)已降價(jià)275.04萬(wàn),超值!房屋超豪華裝修,你還在等什么?拍賣(mài)時(shí)間:2014年5月26日下午……”

  “這些房產(chǎn)基本是銀行沒(méi)法收回貸款才拍賣(mài)的!蹦炒笮蛧(guó)有銀行相關(guān)人士介紹,這些斷供物業(yè)從被銀行催收貸款到最終被法院拍賣(mài)一般要經(jīng)過(guò)一兩年時(shí)間!拔夜烙(jì)從去年下半年開(kāi)始的老板跑路帶來(lái)的物業(yè)處置問(wèn)題在今年下半年會(huì)更嚴(yán)重!

  這些被拍賣(mài)的物業(yè)通常屬于高端物業(yè)。拍賣(mài)房產(chǎn)一般要求一次性全額付清房款,所以盡管價(jià)格幾乎不到同類(lèi)物業(yè)的一半,但仍不是普通購(gòu)房者能承擔(dān)的,所以處置起來(lái)相當(dāng)困難! 敖衲晡飿I(yè)的拍賣(mài)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)之間的差別比往年更大。”某投資公司負(fù)責(zé)人分析,這背后的原因正是企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難。

  以往購(gòu)入大量物業(yè)的企業(yè)主現(xiàn)在恰恰是經(jīng)營(yíng)最困難的。企業(yè)現(xiàn)在最大的問(wèn)題就是流動(dòng)資金緊張,房貸又加劇資金緊張。一旦發(fā)生逾期,企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)會(huì)更加沉重。

  這位負(fù)責(zé)人介紹:“這些企業(yè)主都是早幾年買(mǎi)的房子,一般都是高檔房,那時(shí)貸款利率低。企業(yè)主通常會(huì)把財(cái)務(wù)杠桿做到最高。把還沒(méi)有還完貸款的房子拿到銀行做二次抵押貸款。實(shí)際上,他們已完全把房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行。一旦企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難或房?jī)r(jià)下跌,他們就會(huì)斷供或棄房。”

  從去年下半年開(kāi)始,企業(yè)融資已出現(xiàn)怪圈。銀行的企業(yè)貸款年息都在10%以上,利潤(rùn)率在10%以上的企業(yè)不多。愿意在這時(shí)逆勢(shì)擴(kuò)張、能承受10%以上利率的企業(yè)就更是少之又少。

  “愿意出10%以上利率的企業(yè),其老板差不多都是做好跑路準(zhǔn)備的。這就是難點(diǎn),F(xiàn)在的私營(yíng)企業(yè)主通常都辦了移民,有海外資產(chǎn)。我們很難知道他是否早就做好欠錢(qián)不還的準(zhǔn)備!绷硗庖患彝顿Y公司負(fù)責(zé)人說(shuō),這些企業(yè)主都是棄房、斷供的高危人群。

  銀行態(tài)度現(xiàn)分化

  在“央行要求優(yōu)先滿足首套房貸需求”的消息傳來(lái)后,銀行房貸政策有了較大分化。

  某銀行個(gè)金部人士明確表示,不會(huì)做房貸,因?yàn)椴毁嶅X(qián)。“沒(méi)人放低利率房貸了,至少上浮10%!

  業(yè)內(nèi)人士透露,今年2月底某銀行暫停房貸業(yè)務(wù)就說(shuō)明,這一輪房貸緊縮是銀行根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律自主選擇、自主決策的結(jié)果。

  出現(xiàn)上述情況的原因,首先是銀行流動(dòng)性吃緊,無(wú)錢(qián)可放。其次是一些互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品把活期儲(chǔ)蓄存款變成同業(yè)存款后又回到銀行體系。可能從絕對(duì)數(shù)字看,這些互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品吸收的資金量不大,但對(duì)銀行流動(dòng)性的影響是巨大的。因?yàn)橥瑯I(yè)存款流動(dòng)性不大,而儲(chǔ)蓄存款是銀行最好的“活水”。

  銀行已發(fā)現(xiàn)很難真正了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況。不少開(kāi)發(fā)商都在借新還舊,導(dǎo)致其財(cái)務(wù)報(bào)表失真。這隱藏了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力開(kāi)始不計(jì)成本地“拆東墻、補(bǔ)西墻”,那么風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。上述人士判斷,總體趨勢(shì)是三四線城市房地產(chǎn)已經(jīng)“完了”,一二線城市短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格大跌。

  這位人士說(shuō):“在風(fēng)險(xiǎn)又大又不賺錢(qián)的情況下,我看不出為什么要扶植房貸業(yè)務(wù)!

  某大型國(guó)有銀行個(gè)金部副總經(jīng)理介紹,個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍是他們的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),該行會(huì)積極推進(jìn)。只要央行明確了支持首套房貸需求,他們會(huì)馬上跟進(jìn)!把胄械膽B(tài)度就是我們的態(tài)度。央行的態(tài)度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)是利好。”

  至于一些銀行不看好房貸業(yè)務(wù),他分析,這是因?yàn)橐恍┿y行存款來(lái)源有限、資金緊張!八麄兊馁Y金成本高。這些銀行必須首先考慮怎么活下來(lái)的問(wèn)題。所以,他們必須先做收益率高的業(yè)務(wù),而不是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。”這位人士認(rèn)為,大額房貸斷供現(xiàn)象并不普遍,尤其在上海這樣的城市。

    更迅速、更便捷閱讀深度解析、分享新銳觀點(diǎn),請(qǐng)掃描二維碼,關(guān)注經(jīng)濟(jì)參考報(bào)微信公共賬號(hào)。

 

  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書(shū)面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
集成閱讀:
· 房貸“斷供潮”會(huì)出現(xiàn)嗎? 2008-07-17
· 房貸斷供乃樓市集體責(zé)任缺失的惡果 2008-07-16
 
頻道精選:
·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂(lè)福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國(guó)如何自處
·[讀書(shū)]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書(shū)]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門(mén)西大街57號(hào)
JJCKB.CN 京ICP備12028708號(hào)