樓市全面降溫:6月近八成城市房價下跌
2014-07-18    作者:記者 高偉 北京報道    來源:經(jīng)濟參考網(wǎng)
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    7月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,6月份,全國70個城市中,新建商品住宅價格環(huán)比下降的達55個,較上月大幅增加20個,占比近8成;環(huán)比持平的城市有7個,較上月下降13個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市僅為8個,較上月減少7個。6月價格環(huán)比下降城市達到2011年1月以來最多。

   二手住宅價格變動情況方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有52個,持平的城市有11個,上漲的城市有7個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有8個,上漲的城市有62個。6月份,同比價格變動中,最高漲幅為9.1%,最低為下降9.6%。

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析表示,首先,大部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)小幅下降。從個數(shù)看,環(huán)比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加。其中新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為8個和7個,分別比5月份減少了7個和12個;持平的城市個數(shù)分別為7個和11個,分別比5月份減少了13個和5個;下降的城市個數(shù)分別為55個和52個,分別比5月份增加了20個和17個。從漲跌幅看,70個大中城市中,新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%,最低為下降1.8%;二手住宅價格最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。分城市看,據(jù)初步測算,一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比均呈小幅回落,分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

    其次,絕大部分城市房價同比繼續(xù)溫和上漲,漲幅有所回落。從個數(shù)看,6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個,與5月份相同;二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為62個,比5月份減少了2個。從漲幅看,70個城市房價同比漲幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有68個;最高漲幅為9.4%,最低為下降5.3%。二手住宅價格同比上漲的62個城市中,漲幅回落的城市有59個;最高漲幅為9.1%,最低為下降9.6%。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者,2014年6月,全國70大中城市房價延續(xù)了5月加速下行的趨勢。從價格下降的城市數(shù)量來看,70大中城市中止?jié)q及下降城市達到九成,全國房價基本形成普降局面。從價格下降的幅度來看,當前房價同比、環(huán)比變化情況已與2011年底樓市調(diào)整時期水平基本相當。

    張旭表示,從數(shù)據(jù)來看,6月份全國一二手住宅市場下降城市數(shù)量急劇增加,市場底部特征明顯。從當前的市場環(huán)境以及往年的規(guī)律來看,短期內(nèi)大范圍房價下跌的情況還將有所持續(xù),但在市場整體下行的趨勢下仍會有一些分化產(chǎn)生。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣分析認為,2014年,樓市變化的速度超過市場之前的預(yù)期,在前五月,從首次出現(xiàn)個別城市價格調(diào)整,到3-4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布。到5月出現(xiàn)以東部城市為主的房價多數(shù)城市下行。市場已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整!暗6月份時,從塊狀分布彌漫到了全面下調(diào),環(huán)比房價指數(shù)全面下調(diào)”。

    張大偉告訴記者,6月份70個大中城市房價指數(shù)還表現(xiàn)出以下幾個特點:首先,房價下調(diào)城市明顯增加,創(chuàng)歷史最多紀錄,70個城市中,新建商品房環(huán)比下調(diào)城市達到了55個,二手房環(huán)比下調(diào)城市達到了52個,也呈現(xiàn)了普跌的趨勢。其次,跌幅全面加速,70個城市新建商品房住宅環(huán)比平均下調(diào)幅度達到了0.48%,二手房平均下調(diào)幅度達到了0.33%。

    尤其值得一提的是,一線城市中,除北京新建住宅外,其他新建住宅二手房住宅指數(shù)全面下調(diào),樓市降溫從點到塊已經(jīng)覆蓋到面,全面降溫開始。

    “從未來政策動向看,近期在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會上,住建部定調(diào)下半年房地產(chǎn)政策傾向‘千方百計消化庫存’,預(yù)計下半年庫存壓力較大的城市將出臺相關(guān)政策刺激樓市,消化庫存,進一步體現(xiàn)政策的‘結(jié)構(gòu)性’傾向”。張旭說道,而一線城市放松限購的可能性較小,尤其是北京由于有強大的需求作支撐,加上近期新增客源量有明顯的回升,未來房價進一步大幅下跌的可能性較小,市場將會在底部暫時徘徊。影響下半年全國房地產(chǎn)走勢的因素,地方性刺激政策是其中之一,但整體信貸環(huán)境是否能夠放松,也是市場需求復(fù)蘇的關(guān)鍵。(完)

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