摘要：分析人士認(rèn)為，限購(gòu)政策或迎來(lái)退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、濟(jì)南、無(wú)錫等多個(gè)城市表態(tài)取消限購(gòu)，下半年預(yù)計(jì)將有更多非一線城市加入取消或放松限購(gòu)的陣營(yíng)。

　　二季度以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)不斷加劇。全國(guó)70個(gè)大中城市中環(huán)比下降的城市數(shù)量5月份擴(kuò)至五成，而6月份更是急增至逾七成，加上持平的城市數(shù)量，70城市中房?jī)r(jià)環(huán)比“止?jié)q”的數(shù)量已有九成。在此背景下，分析人士認(rèn)為，限購(gòu)政策或迎來(lái)退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、濟(jì)南、無(wú)錫等多個(gè)城市表態(tài)取消限購(gòu)，下半年預(yù)計(jì)將有更多非一線城市加入取消或放松限購(gòu)的陣營(yíng)。

    “6月份全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)了5月下行的趨勢(shì)，70大中城市中止?jié)q及下降城市達(dá)到九成，全國(guó)房?jī)r(jià)基本形成普降局面�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭對(duì)上證報(bào)記者說(shuō)。

    張旭認(rèn)為，短期內(nèi)大范圍房?jī)r(jià)下跌的情況還將有所持續(xù)，但在市場(chǎng)整體下行的趨勢(shì)下仍會(huì)有一些分化產(chǎn)生。

    盡管統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示二季度以來(lái)一線城市房?jī)r(jià)已見“真摔”，但從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)成交價(jià)格來(lái)看，雖新房市場(chǎng)較去年轉(zhuǎn)冷，成交大幅下滑，但一線城市新房并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

    今年以來(lái)，房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑，銷售面積也在下降。1至6月份房地產(chǎn)投資增速降至14.1%，全國(guó)商品房銷售面積同比下降6%。作為拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的“大戶”，今年上半年房地產(chǎn)顯然沒有那么給力。

    因此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策勢(shì)必會(huì)有所轉(zhuǎn)向，短期內(nèi)會(huì)采取一些定向?qū)捤傻拇胧�，比如限�?gòu)政策的松動(dòng)、刺激首套自住型需求入市等，以適度拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。他認(rèn)為，目前限購(gòu)政策或迎來(lái)逐步退出的“窗口期”。

    其實(shí)，目前各地限購(gòu)已在逐步退出。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，南寧、天津、無(wú)錫、�？�、溫州、呼和浩特、濟(jì)南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購(gòu)政策已做調(diào)整，呼和浩特、濟(jì)南、無(wú)錫更直接表態(tài)取消限購(gòu)。除此之外，福建、杭州、長(zhǎng)沙、寧波、沈陽(yáng)、昆明等城市放松限購(gòu)的市場(chǎng)傳聞也頻出。

    “對(duì)于地方發(fā)出取消限購(gòu)的信息，監(jiān)管層并未明令禁止。這意味地方城市取消限購(gòu)的壓力降低，預(yù)計(jì)下半年非一線城市或陸續(xù)取消或放松限購(gòu)�！睆埿裾f(shuō)。

    不過(guò)，她也強(qiáng)調(diào)，對(duì)于下半年全國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)，整體信貸環(huán)境是否能夠放松仍是關(guān)鍵因素。

    對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)整加劇態(tài)勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局則表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整短期對(duì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行產(chǎn)生一定壓力，但是從長(zhǎng)期來(lái)講有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的健康運(yùn)行。