北京部分高端住宅逆市提價10% 豪宅存貨周轉(zhuǎn)加快
2014-08-04    作者:記者 王麗新    來源:證券日報
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  “在樓市整體低迷的行情下,北京高端住宅市場受到的沖擊最小。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向記者表示,“從二季度開始,限價令放松,去年積壓的高端樓盤集中入市。雖然高端市場總體成交量出現(xiàn)一定程度下滑,但千萬元級以上豪宅項目的去化率明顯高于去年”。

  除此之外,張旭表示,根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,多個新建高端住宅項目房價出現(xiàn)逆市上漲,同比上漲幅度甚至高達(dá)13%。

  “現(xiàn)在取消限購的城市可能已經(jīng)達(dá)到了30個,這種影響目前來看比較正面,市場已經(jīng)有筑底跡象。”一直走高端住宅開發(fā)路線的合景泰富集團營銷總經(jīng)理周曜向記者表示,預(yù)計下半年會從底部往上走,市場氛圍將扭轉(zhuǎn)。

  對此,張旭也認(rèn)為,對高端住宅市場來說,項目保值性較高,不排除未來房價有走高的可能性。

  部分高端住宅提價超10%

  根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,今年前7個月,平均擬售總價在500萬元/套以上的新增期房項目入市50個,供應(yīng)量為7601套,同比增加179.6%,遠(yuǎn)高于今年新房供應(yīng)62.6%的增幅。

  值得一提的是,頂級期房豪宅供應(yīng)量明顯增加,擬售均價在9萬元/平方米以上的豪宅供應(yīng)量為477套,而2013年與2012年分別為0套和22套。

  對此,張旭向記者表示,北京市“限高令”解禁后,積壓的高端盤集中入市,尤其去年高價成交的地塊較多,多幅地塊的住宅樓面價超過5萬元/平方米。

  事實上,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至今年7月底,多數(shù)高端住宅項目價格出現(xiàn)不同程度上漲。比如九章別墅,融科·千章墅等項目的售價同比漲幅約10%,遠(yuǎn)洋·天著年內(nèi)更是上漲13%。此外,從二手房市場來看,在同一區(qū)域內(nèi),普通住宅成交價格下跌,但高端住宅售價卻逆勢上漲。

  千萬元級豪宅銷售提速

  根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,今年1月份-7月份,新房市場總價在500萬元以上的住宅成交量為3885套,較去年同期下滑26.5%;成交均價為41242元/平方米,同比上漲7.4%。

  此外,今年的期房高端住宅的整體簽約率(截至目前有成交記錄的項目)為29%,低于去年5.6個百分點。但是,千萬元級以上豪宅的去化達(dá)22.9%,高于去年4.7個百分點。比如臻園、西山藝境嘉園與華僑城歡樂嘉園入市不足半年,去化率則達(dá)到九成左右。

  值得一提的是,截至7月30日,北京2000萬元級以上的豪宅成交232套,比去年增加13.7%。

  對此,張旭表示,今年千萬元級豪宅的項目去存貨速度明顯高于去年。高端市場購房者不缺資金,相對于受信貸政策影響較大的剛需產(chǎn)品,其受整體市場波動的影響并不明顯。實際上,根據(jù)統(tǒng)計,購買500萬元以上住宅的購房者選擇全款支付的占比為60%,而中低端的全款支付的占比僅為35%。

  “限購取消后,高端住宅市場的銷售速度將進(jìn)一步加快!蹦撤科蟾邔酉颉蹲C券日報》記者表示,高端市場客戶支付能力強,尤其千萬元級高端住宅的成交量表現(xiàn)可能會有較大變化。

  鑒于此,張旭認(rèn)為,高端住宅市場短期內(nèi)價格下調(diào)的動力不足,不排除未來有走高的可能性。

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