一名知情人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，目前交易商協(xié)會(huì)的注冊(cè)處正在操辦，進(jìn)度會(huì)比較快
資金鏈吃緊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商終于要久旱逢甘霖了，雖然雨量不大，且覆蓋面僅限于上市房企，而且融資用途僅限于普通住宅或者棚改住宅。
近日有消息傳出，監(jiān)管層近日向部分債券承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)傳達(dá)了房地產(chǎn)行業(yè)的最新政策動(dòng)向，將允許已上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)。
一名知情人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，目前交易商協(xié)會(huì)的注冊(cè)處正在操辦，進(jìn)度會(huì)比較快。
募資僅可用于房建開(kāi)發(fā)
“近期相關(guān)部門(mén)討論過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)到銀行間市場(chǎng)發(fā)債的問(wèn)題，主要是支持普通住房項(xiàng)目建設(shè)。”一名知情人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露。
據(jù)其透露，監(jiān)管部門(mén)和交易商協(xié)會(huì)基本意向已經(jīng)確定，目前交易商協(xié)會(huì)的注冊(cè)處正在具體操辦上市房地產(chǎn)企業(yè)到銀行間債券市場(chǎng)通過(guò)在交易商協(xié)會(huì)注冊(cè)發(fā)行中票融資事宜，進(jìn)度可能會(huì)比較快。
“但限于資金用途有明確限定，僅以支持普通商品住房為目的，募集資金僅可用于房建開(kāi)發(fā)，不能作為土地款等其他用途，上市房企實(shí)際注冊(cè)發(fā)行的中票規(guī)模不會(huì)很大�！鄙鲜鋈耸勘硎尽�
據(jù)悉，目前監(jiān)管層規(guī)定募集資金要用于符合國(guó)家政策支持的普通商品房項(xiàng)目、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還銀行貸款，而該貸款必須為保障房項(xiàng)目、普通商品房項(xiàng)目的項(xiàng)目貸款。
象征意義更大
房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行中票的消息一出，再次被市場(chǎng)解讀為監(jiān)管機(jī)構(gòu)放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的佐證。
早在5月份，央行[微博]就曾經(jīng)召開(kāi)會(huì)議要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。之后商業(yè)銀行調(diào)低首套房貸款利率的消息更是頻頻出現(xiàn)，各地方也開(kāi)始逐漸變相放松限購(gòu)。
但分析人士認(rèn)為，上市房企發(fā)行中票融資目前來(lái)看象征意義更強(qiáng)。
“目前資金鏈吃緊的主要還是中小型房企，上市的房地產(chǎn)企業(yè)一般資質(zhì)較好，在當(dāng)前大浪淘沙的階段，反而是優(yōu)質(zhì)資源，并不缺乏融資渠道。但小型房企即便注冊(cè)發(fā)行，市場(chǎng)也不一定能夠認(rèn)可，而且可能發(fā)行成本會(huì)比較高。目前房地產(chǎn)處于調(diào)整時(shí)期，投資者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)還是比較強(qiáng)的�！币幻潭ㄊ找骖惍a(chǎn)品分析人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。
日前，一名信托人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，其所在單位為一家第二梯隊(duì)的上市房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立的信托計(jì)劃，從出售情況來(lái)看并不受捧�！皩�(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂超過(guò)了高收益的吸引力。”上述信托人士透露，其所在的信托公司目前已經(jīng)開(kāi)始從原來(lái)主要做房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向地方政府背書(shū)的平臺(tái)信托為主。
這樣看來(lái)，符合上市公司條件，資質(zhì)尚好，而且又有融資需求的房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)數(shù)量并不多。
不過(guò)不管怎樣，即便是象征意義對(duì)于改善房地產(chǎn)企業(yè)整體的融資環(huán)境還是具有一定的積極意義，也有可能吸引一部分在海外發(fā)債或者在境外貸款的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)回歸國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，今年1～8月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商海外舉債規(guī)模逼近600億美元，在面臨海外融資成本或?qū)⑸闲�，海外投資者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)擔(dān)憂加劇的情況下，中國(guó)企業(yè)海外舉債的途徑正在收窄。
