限貸松綁在樓市調(diào)控政策最為嚴(yán)密的一線城市上海終于打開缺口。記者剛剛獲悉，今天（9月23日）中午12點(diǎn)，興業(yè)銀行上海分行剛剛結(jié)束一上午的內(nèi)部會(huì)議，明確放開首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即只要貸款還清、名下無房，即可認(rèn)定為首套房。業(yè)內(nèi)人士表示，興業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“尺度很大”。

    上海興業(yè)銀行首套認(rèn)定已放松

    記者了解到，今天上午滬上多家銀行都在開會(huì)討論房貸政策松綁之事。中午12點(diǎn)左右，興業(yè)銀行通知滬上多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及合作方，明確首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松綁，只要貸款還清、名下無房，即可算作首套。

    “興業(yè)以口頭通知和窗口指導(dǎo)的方式下達(dá)這一最新政策，但不會(huì)下發(fā)書面文件。即日起這一標(biāo)準(zhǔn)已開始執(zhí)行，操作層面應(yīng)該沒有問題了。”一家滬上大型中介機(jī)構(gòu)貸款按揭部負(fù)責(zé)人告訴記者。

    該人士直呼，興業(yè)銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松的尺度很大。這意味著，哪怕之前已炒賣過多套房產(chǎn)，只要房子賣掉、貸款還清，再買房就可以算作首套。另外，目前上海房產(chǎn)交易中心在實(shí)際操作中認(rèn)定，婚前與父母共同購買房屋且不超過兩套的，子女再買房可算首套。興業(yè)銀行目前對(duì)這一情況也認(rèn)定為首套房。

    限貸松綁樓市是否驚天逆轉(zhuǎn)？

    一旦限貸松綁成風(fēng)，是否能讓目前萎靡不振的樓市出現(xiàn)驚天逆轉(zhuǎn)呢？

    “首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化，最大的收益人群是還清了首套房貸款，第二次貸款買房的所謂首次改善性需求�！鄙虾５掠拥禺a(chǎn)貸款按揭部負(fù)責(zé)人晏純告訴記者。因此，那些針對(duì)這部分人群的商品房，成交有可能增長，并推動(dòng)這些特定項(xiàng)目的房價(jià)上漲。

    然而，對(duì)于真正的剛需——第一次買房的人，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化，對(duì)他們幾乎沒有什么影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有將首套房首付比例，從現(xiàn)在的三成降至兩成，且將首套房利率降到85折以下，對(duì)這些剛需群體才是實(shí)質(zhì)性的幫助。但目前看來，首套房首付成數(shù)和利率全面下調(diào)的可能性并不大。

    此外，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化，并不意味著商業(yè)銀行就愿意迅速增加首套房貸款。商業(yè)銀行都是市場(chǎng)化的企業(yè)，監(jiān)管部門多數(shù)情況下只能動(dòng)員，無法強(qiáng)求。另外，住房按揭貸款還款期限長、利率水平偏低，尤其是首套房，銀行幾乎是“賠本賺吆喝”，即便央行動(dòng)員，商業(yè)銀行手握有限的信貸資源，是否愿意向房貸傾斜，并不是央行和地方政府說了算。?

    不過應(yīng)該肯定的是，限購加限貸的全面松綁，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容忽視�！白罴奄彿看翱诳赡芤呀�(jīng)開啟�！边@是不少業(yè)內(nèi)人士的一致判斷。