限貸松綁在樓市調(diào)控政策最為嚴(yán)密的一線城市上海終于打開缺口。記者剛剛獲悉,今天(9月23日)中午12點(diǎn),興業(yè)銀行上海分行剛剛結(jié)束一上午的內(nèi)部會(huì)議,明確放開首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即只要貸款還清、名下無房,即可認(rèn)定為首套房。業(yè)內(nèi)人士表示,興業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“尺度很大”。
上海興業(yè)銀行首套認(rèn)定已放松
記者了解到,今天上午滬上多家銀行都在開會(huì)討論房貸政策松綁之事。中午12點(diǎn)左右,興業(yè)銀行通知滬上多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及合作方,明確首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松綁,只要貸款還清、名下無房,即可算作首套。
“興業(yè)以口頭通知和窗口指導(dǎo)的方式下達(dá)這一最新政策,但不會(huì)下發(fā)書面文件。即日起這一標(biāo)準(zhǔn)已開始執(zhí)行,操作層面應(yīng)該沒有問題了。”一家滬上大型中介機(jī)構(gòu)貸款按揭部負(fù)責(zé)人告訴記者。
該人士直呼,興業(yè)銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松的尺度很大。這意味著,哪怕之前已炒賣過多套房產(chǎn),只要房子賣掉、貸款還清,再買房就可以算作首套。另外,目前上海房產(chǎn)交易中心在實(shí)際操作中認(rèn)定,婚前與父母共同購買房屋且不超過兩套的,子女再買房可算首套。興業(yè)銀行目前對(duì)這一情況也認(rèn)定為首套房。
限貸松綁樓市是否驚天逆轉(zhuǎn)?
一旦限貸松綁成風(fēng),是否能讓目前萎靡不振的樓市出現(xiàn)驚天逆轉(zhuǎn)呢?
“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化,最大的收益人群是還清了首套房貸款,第二次貸款買房的所謂首次改善性需求!鄙虾5掠拥禺a(chǎn)貸款按揭部負(fù)責(zé)人晏純告訴記者。因此,那些針對(duì)這部分人群的商品房,成交有可能增長,并推動(dòng)這些特定項(xiàng)目的房價(jià)上漲。
然而,對(duì)于真正的剛需——第一次買房的人,首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化,對(duì)他們幾乎沒有什么影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,只有將首套房首付比例,從現(xiàn)在的三成降至兩成,且將首套房利率降到85折以下,對(duì)這些剛需群體才是實(shí)質(zhì)性的幫助。但目前看來,首套房首付成數(shù)和利率全面下調(diào)的可能性并不大。
此外,首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化,并不意味著商業(yè)銀行就愿意迅速增加首套房貸款。商業(yè)銀行都是市場(chǎng)化的企業(yè),監(jiān)管部門多數(shù)情況下只能動(dòng)員,無法強(qiáng)求。另外,住房按揭貸款還款期限長、利率水平偏低,尤其是首套房,銀行幾乎是“賠本賺吆喝”,即便央行動(dòng)員,商業(yè)銀行手握有限的信貸資源,是否愿意向房貸傾斜,并不是央行和地方政府說了算。?
不過應(yīng)該肯定的是,限購加限貸的全面松綁,對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容忽視!白罴奄彿看翱诳赡芤呀(jīng)開啟!边@是不少業(yè)內(nèi)人士的一致判斷。